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　　對(duì)于深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，黎明楷則表示，底在哪里這就需要看銷售量。“深圳差不多了，整個(gè)銷售量來(lái)說(shuō)雖然不是整體，但是降了一些銷售量就下來(lái)，一天賣200多套也有的，開(kāi)盤(pán)就賣完也有的，只要價(jià)格到一個(gè)合理的水平，其實(shí)就可以賣了。”他表示，有這樣的銷售量，價(jià)格再往下掉的機(jī)會(huì)也并不是很多。而所謂調(diào)整就是平下來(lái)，如果說(shuō)反彈也不容易的。特別是深圳。

　　資金局面沒(méi)有那么悲觀

　　這個(gè)真的要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力了，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有一些比較缺錢的。潘石屹說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商缺錢，只是是不是一百天。因?yàn)槭袌?chǎng)上資金還是有的，只是要用一個(gè)比較高的代價(jià)帶回來(lái)，正常渠道沒(méi)有了，銀行不貸款了，不貸款并沒(méi)有說(shuō)市場(chǎng)沒(méi)有資金。有一些房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有錢都沒(méi)有倒閉，是因?yàn)檫€有很多渠道可以融資。恒大IPO夭折，大家覺(jué)得恒大慘了，IPO不行又通過(guò)其他方式拿了4億美元回來(lái)，開(kāi)發(fā)商還能扛，其實(shí)我認(rèn)為這個(gè)局面沒(méi)有這么悲觀。

　　以前內(nèi)地房企業(yè)在香港上市是非常受追捧的，黎明楷認(rèn)為，當(dāng)時(shí)內(nèi)地房地產(chǎn)勢(shì)頭好，有地就有財(cái)，今年國(guó)內(nèi)交投量開(kāi)始下降，大家認(rèn)為企業(yè)盈利不如以前了，所以上市就沒(méi)有這么受歡迎了。如果多幾個(gè)上市以后，跌破底價(jià)再配售就比較困難了。

　　“內(nèi)地市場(chǎng)還在發(fā)育期”

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)發(fā)展是非常迅速的，在蓬勃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，短短20年的時(shí)間，甚至走過(guò)了香港100年的歷程。盡管如此，在黎明楷的眼里，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻還處在發(fā)育期，還有很多需要調(diào)整。“年輕人總是容易犯錯(cuò)，總是容易浮躁，有一些錯(cuò)誤是敢于去承受的。不僅房產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)也是這樣的。沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這些事情就不會(huì)成熟，行業(yè)不會(huì)成熟，經(jīng)濟(jì)也不會(huì)成熟。這是一個(gè)發(fā)展中的必經(jīng)階段。”

　　其實(shí)作為城市本身也是在成長(zhǎng)，不僅是經(jīng)濟(jì)，很多都在成長(zhǎng)當(dāng)中的。二手跟一手的比例不同的，黎明楷認(rèn)為，成熟的市場(chǎng)，像香港或者外地，因?yàn)樗麄兊某鞘卸家呀?jīng)固化，是自然的流動(dòng)，不是一直在長(zhǎng)大的，二手市場(chǎng)占整個(gè)市場(chǎng)的交易量80%。因?yàn)槌鞘袥](méi)有長(zhǎng)大，都是原來(lái)的人口，一手都比較少，二手就比較多。但是內(nèi)地一手房市場(chǎng)還是很大的，因?yàn)橛泻芏嗳丝谶M(jìn)來(lái)，需要蓋房子，需求也就加大了，所以一手跟二手的比列達(dá)到了1：1左右。

　 最大的問(wèn)題：市場(chǎng)不透明

　　同時(shí)，黎明楷認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程上存在的最大的一個(gè)問(wèn)題就是信息不透明，市場(chǎng)不透明。市場(chǎng)的信息不容易得到，政府有，但是不給開(kāi)發(fā)商。在一個(gè)透明度不高的市場(chǎng)里，大家就都在賭。所以說(shuō)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的情況就是那些冷靜的企業(yè)會(huì)給不冷靜的企業(yè)害死。人家可能比較冷靜地為產(chǎn)品定好了價(jià)格，但是你突然間把價(jià)格升上去了，或是突然間降價(jià)了。這就逼迫那些冷靜的企業(yè)一起這樣做。

　　另外一個(gè)法律法規(guī)也不透明的，國(guó)家雖然制定了一些法律法規(guī)，但是執(zhí)行力度上還是有偏差，很多人不受這些法律法規(guī)約束，但是沒(méi)事。在黎明楷看來(lái)，這對(duì)外地開(kāi)發(fā)商更加的不利，“因?yàn)榉煞ㄒ?guī)這么寫(xiě)的，自己照做了，但是旁邊不跟，而且沒(méi)事，他肯定就好了。這就需要慢慢去改進(jìn)才可以，但是慢慢在進(jìn)步了，政府也在進(jìn)步，但是需要時(shí)間的。”

　　在市場(chǎng)普遍低迷的情況下，黎明楷也承認(rèn)，在不景氣的時(shí)候，年初有分公司生意曾經(jīng)只有高峰期的30%，一手二手都是，不過(guò)這種情況只發(fā)生在個(gè)別的月份而已，現(xiàn)在日子已經(jīng)好過(guò)一點(diǎn)了。