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　　對于下半年房地產(chǎn)的走勢，凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理(企業(yè)規(guī)劃、企業(yè)傳播)倪伯琪還是比較樂觀的。他表示，凱德沒有改變一向的立場，對中國房地產(chǎn)中長期繼續(xù)持積極樂觀的看法。

　　>>進入2008博鰲房地產(chǎn)論壇專題

　　07年的地產(chǎn)狂歡一去不返，從高峰跌入低谷的房地產(chǎn)業(yè)依然掙扎著，渴望08年能夠迎來一個理性的回歸。然而行業(yè)市場萎靡、景氣下滑、銀根收緊，加之高企的通貨膨脹，這些又對未來6~12個月中房價走勢增加了高度的不確定性。這種低迷的光景還要持續(xù)多久，一場屬于地產(chǎn)人的狂歡時代真的就此結(jié)束了嗎？

　　對于下半年房地產(chǎn)的走勢，凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理(企業(yè)規(guī)劃、企業(yè)傳播)倪伯琪還是比較樂觀的。他表示，凱德沒有改變一向的立場，對中國房地產(chǎn)中長期繼續(xù)持積極樂觀的看法。

　　第三、四季度有望回復(fù)

　　6月13日，倪伯琪在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上向觀點網(wǎng)表示，"房價沒有跌多少，但量跌很多，我預(yù)計今年下半年會有所改觀，預(yù)計到第三、第四季度有望回復(fù)。"他分析到，成交量下跌的形成，是由于目前大家都在觀望。因為政府緊縮銀根，存款準(zhǔn)備金率提高到了17.5％，國家繼續(xù)宏觀調(diào)控留給想買房人一些的想象空間，人們還是有觀望的態(tài)度。但是剛性需求還是有的，"本來去年應(yīng)該買房的人去年沒買，又加入今年應(yīng)該買房的人，需求還是應(yīng)該很大的，就看開發(fā)商是否支撐得了，這實際上上消費者與開發(fā)商之間的博弈。"

　　深圳房價今年一直領(lǐng)跌全國，5月份環(huán)比，深圳房價依然在跌。"深圳房價去年升得太厲害了，今年有所調(diào)整，是可以理解的。但必須關(guān)注的是，今年五月的價位，與去年同期比較，還是有接近百分之十的升幅。很難說深圳房價是下跌趨勢的。"

　　期待土地價格回歸理性

　　在中國市場，凱德給人的感覺大多是保守的。在土地拍賣價格漲的太快的去年，凱德出手十分謹慎。而房地產(chǎn)市場新一輪的調(diào)整，在倪伯琪看來似乎為比較理性企業(yè)提供了更大的發(fā)展機遇。

　　"我覺得土地的價格會回歸理性。"倪伯琪說。土地市場不僅從市場上拍賣的，有些開發(fā)商不愿意開發(fā)轉(zhuǎn)賣給別人的，就變成了兩個供給的來源。

　　"面粉貴過面包的時代應(yīng)該是過去了。凱德一向出手謹慎，不囤地，不買貴過面包的面粉。今年土地價格回歸理性這個狀況，對我們來說是件好事。"

　　房價突然大幅度下跌很危險

　　對于整個社會和銀行來說，是不是房價跌就對大家好呢？對于今年深圳房價的高度領(lǐng)跌無疑是備受人們關(guān)注的，目前已經(jīng)跌到一年前的價格。對此，倪伯琪認為，讓房地產(chǎn)有序發(fā)展，這是宏觀調(diào)控的目的。"各開發(fā)商理性的評估地價，按政府供給土地的計劃建房，基本上可以讓房地產(chǎn)有序發(fā)展。"

　　倪伯琪認為，從金融行業(yè)來說，房價突然大幅度下跌是很危險的。譬如說資不抵債會造成金融不穩(wěn)定。"合理保持在中國GDP上下的升幅，讓人們的收入逐漸提高，那有一天覺得這個房子再也不是買不起了，我覺得是對這個社會叫做軟著陸了，不會引起大恐慌，你如果是房價突然跌下來的話，會大恐慌。"

　　外資內(nèi)資面對同樣的大環(huán)境

　　今年房地產(chǎn)的形勢對于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是嚴(yán)峻的，而對于外資企業(yè)來說，倪伯琪認為"雖然在項目公司建立的程序上有所不同，外資內(nèi)資在運作中都必須得到國內(nèi)銀行的融資，都必須面對購房者的第二套房限制等等。大環(huán)境是一樣的。差別不在內(nèi)外資，而在公司的實力，和在過去是否過度投資。在財務(wù)上健康的公司，不論內(nèi)外資，都應(yīng)該可以在宏觀調(diào)控中，受較小的影響，繼續(xù)穩(wěn)健的運營。"

　　商業(yè)地產(chǎn)要求企業(yè)實力雄厚

　　商業(yè)地產(chǎn)這一塊凱德也是做的比較好。"來福士"是凱德的集寫字樓、商場、酒店等為一體的綜合商業(yè)地產(chǎn)品牌。除了在新加坡和巴林之外，目前公司所擁有的六個來福士項目有四個在中國，分別坐落在上海、北京、杭州和成都。

　　在倪伯琪看來，做商業(yè)表面上看起來很風(fēng)光，不過其實不容易。"成功的商業(yè)地產(chǎn)必須有持有力，從一開始拿地到項目平衡要好幾年的時間，沒有雄厚的實力和長遠的眼光，是做不來的。