男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　市場分化，價格就分化

　　北京師范大學經(jīng)濟研究中心主任鐘偉說，目前財務能力和供應鏈整合能力考驗著房地產(chǎn)開發(fā)商，按揭成熟和貸款價值比景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導致房價走勢的高度不確定性。他認為，在經(jīng)過大約6個季度的調(diào)整之后、房價可能會明顯上升。他指出，目前房地產(chǎn)市場的顯著特征是分化和重組。從理論上講土地價格應深度調(diào)整、房產(chǎn)價格出現(xiàn)分化；不同區(qū)域市場的房產(chǎn)價格明顯分化；不同物業(yè)類型的價格分化明顯，商用物業(yè)價格平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價格調(diào)整，房租價格上升；城市核心區(qū)和遠郊區(qū)的價格走勢出也現(xiàn)分化。

　　泡沫破了，房價就會跌

　　樊綱說，過去房地產(chǎn)泡沫的時期，房價上漲對消費形成巨大的刺激，從1998年到2005年是房價高漲的時期，相當于每年10%的GDP，有人說每年70%多的消費量就有10%到房地產(chǎn)業(yè)中。他認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫在破裂，因此，房價也會下跌。

　　樊綱還說，地震毀壞了多年積累起來的財富，但是也加大現(xiàn)代的需求，也會拉動現(xiàn)在的GDP增長，特別是從需求方拉動現(xiàn)在的GDP。要防止因需求過大造成通貨膨脹。

　　房災樓災不會有，只是個險局

　　聶梅生說，今年面臨雪災、震災，雖然房地產(chǎn)市場交易量萎縮，但是還不至于出現(xiàn)房災、樓災。她說，在其他行業(yè)下降的時候，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長了32%，高于平均水平。環(huán)比是在下降，但是下降比較慢，每個月是零點幾。她認為，今年樓市是一個險局。

　　教訓夠了，就歸理性

　　“今年不會出現(xiàn)過度的波動，下半年是比較理性的。”孟曉蘇在論壇上是這么指出的。他說，經(jīng)過去年年底以來的市場清冷，以及各種宏觀政策效應的集體爆發(fā)，應該說房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓。最近在有些城市特別是北京，樓市購買力已明顯回升，但下半年應該還是處于理性回歸階段，去年的市場火爆情況也不可能再出現(xiàn)了。

　　沒有大漲者，何談大跌

　　對于房價下跌，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則另有一種看法，他指出，未來6-12個月內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同的走勢。比如說，沿海地區(qū)也就是前幾年價格上漲比較快的城市一定會有調(diào)整；而二線、三線或四線城市，由于原來就沒有大漲，所以何談大落？

　　只要“心態(tài)”好，熊市也是好事

　　對于跌價，心態(tài)最好的應算是香港恒隆地產(chǎn)有限公司、恒隆集團有限公司董事長陳啟宗，他認為現(xiàn)在中國內(nèi)地的房市是熊市。但是，他表示，熊市對他來說是大好事，他說，他擁抱“北極熊”。

　　何時見底，你看著辦

　　房價下跌已成趨勢，但是什么時候見底？建設部政策研究中心主任陳淮說，當你發(fā)現(xiàn)看房處沒什么人時，那就到底了。

　　關鍵詞：投資融資

　　眾多房地產(chǎn)商認為，2008年房地產(chǎn)行業(yè)最根本的現(xiàn)狀是行業(yè)的資金緊缺。因而，房地產(chǎn)金融是論壇與會者關注的又一個焦點。