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　　博鰲房地產(chǎn)論壇一直是一個出觀點的地方。但這次，各路精英比較低調(diào)，與往年相比，少了豪言壯語，更多的是一種對下半年樓市的共識——理性回歸。我們可以大膽預(yù)言：下半年樓市仍將繼續(xù)調(diào)整?！?/p>

　　樓市處于“滯漲初期”　

　　6月14日，2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇直言：“房地產(chǎn)行業(yè)不要被這些年的行情慣壞。我們相信今年不會出現(xiàn)過度的波動，下半年是比較理性的。”

　　參會的不少專家也認(rèn)為，今年下半年，我國房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)理性回歸，企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢，改善營運方式。

　　房地產(chǎn)業(yè)是有周期的。上漲和下跌都會發(fā)生。前幾年，房價主動上漲；去年底到今年，房價是被動下降。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯漲初期。和證券市場暴跌所引發(fā)的“股災(zāi)”不同，樓市還未有“房災(zāi)”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉指出，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)4000億——5000億元左右的年度資金缺口，開發(fā)商面臨著極大的資金壓力，銷售業(yè)績是挽救開發(fā)商資金鏈斷裂的救命稻草。

　　“現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場的供給，通過信貸政策平抑價格。”央行貨幣政策委員會委員樊綱指出，當(dāng)前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。　

　　下半年樓市繼續(xù)調(diào)整　

　　脫韁的野馬終于要被馴服，一切都在回歸理性。而這輪調(diào)整，更多的企業(yè)處于一種被動調(diào)整的狀態(tài)，這說明房地產(chǎn)利益鏈上的某些企業(yè)都沒有準(zhǔn)確定位。

　　孟曉蘇認(rèn)為，經(jīng)過去年下半年以來的市場清冷以及各種宏觀政策效應(yīng)的集體爆發(fā)，應(yīng)該說房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓(xùn)。最近在有些城市特別是北京，樓市購買力已明顯回升，但下半年應(yīng)該還是處于理性回歸階段，去年的市場火爆情況也不可能再出現(xiàn)了。“近期主管部門在出臺房地產(chǎn)業(yè)打壓政策方面已經(jīng)收手了，他們也很擔(dān)心房價過快下跌會造成太大影響。”他說。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則認(rèn)為，未來6-12個月內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同的走勢。比如說，沿海地區(qū)也就是前幾年價格上漲比較快的城市一定會有調(diào)整；而二線、三線或四線城市，由于原來就沒有大漲，何談大落？

　　“熊市對我來說是大好事，我是最喜歡熊市的一個人。熊市的第一好處是把競爭對手都打下去，第二是買地便宜點”。樂觀的香港恒隆地產(chǎn)有限公司、恒隆集團(tuán)有限公司董事長陳啟宗表示，一個房地產(chǎn)開發(fā)商沒有成功經(jīng)歷過最少兩個大的波浪，是一個不可靠的地產(chǎn)商。今后，開發(fā)商們應(yīng)該調(diào)整預(yù)期，包括項目利潤率、銷售節(jié)奏、市場容量和價格走勢；強化行業(yè)戰(zhàn)略、融資、供應(yīng)鏈與項目管理的能力；重建信心，提升品質(zhì)，等待逐步恢復(fù)的市場需求。