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　　本月，在由善銀財富主辦的善銀財富賑災募捐大型投資理財報告會上，中國財經(jīng)傳媒人聯(lián)盟特約評論員、鳳凰衛(wèi)視·鳳凰博報特約顧問、南京大學客座教授、上海證券報評論主編時寒冰，在做一個關于未來房價走勢的演講前，說的第一句話是，“請關掉攝像機，我今天要放開講，講內幕。這些內幕，我以后在任何地方都不會再講到。”

　　這注定又是一個讓開發(fā)商痛恨的時刻。

　　時寒冰說：“站在開發(fā)商的對立面，并與其論戰(zhàn)，這一切，并非出于私心。因為，我看不慣弱者遭受欺凌和掠奪！看不慣既得利益集團的囂張跋扈！這就是全部答案。”

　　“中國房價高得離譜”

　　和美國等發(fā)達國家相比，時寒冰用數(shù)字向觀眾闡述“中國房價高得離譜。”

　　美國商務部2月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份美國新房銷售中間價為每套21.6萬美元；美國NAR(房地產經(jīng)紀人協(xié)會)3月24日公布，2月份的房價中值為19.59萬美元。對比一下北京、深圳、上海的房價，每套住房20萬美元(約合人民幣140萬元)以上的價格早已成為市場主流。也就是說，即使從絕對值上來看，中國的房價與美國的房價也已比較接近。

　　中國的房價之高堪稱世界之最。支撐房價的力量源于住房的兩種核心價值，即居住、投資。當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。這一指標，北京、深圳、上海等城市，已經(jīng)超出了世界銀行標準的三倍以上；當房屋作為投資需求時，決定房價的力量是房屋租金，國際上通常用租售比來表示。而現(xiàn)在不少人所購買的房屋如果用于出租遠不足以償還銀行利息，甚至在房屋快報廢時還不能收回投資。

　　這一切都在說明，“中國房價高得離譜”。中國樓市不僅存在泡沫，而且泡沫已經(jīng)非常嚴重。

　　“中國政府應當取締開發(fā)商”

　　“在我國房價上漲過程中，真正受益的并非老百姓，也非政府(房地產開發(fā)是偷稅最嚴重的行業(yè))。”說起開發(fā)商，時寒冰異常激動，“而是開發(fā)商這一空手套白狼的食利階層和由暴發(fā)戶構成的投機者。”

　　在我國房地產產業(yè)鏈條上，規(guī)劃由規(guī)劃單位做，設計由設計單位負責，工程施工由建筑單位做，開發(fā)商扮演只是“中間人”角色。而且，從資金來源上來看，許多開發(fā)商的自有資金寥寥無幾，主要通過讓建筑企業(yè)墊資(向建筑企業(yè)轉嫁風險和成本)、預售房(向購房者轉嫁風險和成本)、直接貸款或假按揭(向銀行轉嫁風險和成本)等方式，來維持經(jīng)營。而這個幾乎什么都不干的開發(fā)商群體，卻攫取了整個房地產鏈條中高達90%的利潤，而且?guī)缀醪挥贸袚魏物L險。

　　時寒冰堅決主張取締開發(fā)商，讓建筑企業(yè)直接參與房產開發(fā)，減少中間環(huán)節(jié)。無獨有偶，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海先生，也在公開場合發(fā)表文章，提出這一觀點。

　　“居住權是基本人權之一”

　　時寒冰認為，居住權和教育權、表達權、婚戀權一樣，屬于最基本的人權。聯(lián)合國早將居住權寫進了聯(lián)合國憲章，中國也在該部憲法上簽字。“也就是說，中國政府承認居住權是公民的基本人權，但中國目前的商品房制度，虛高的房價，卻剝奪了許多中國人民的居住權。”

　　中國商品房制度歷來為大多數(shù)“為窮人說話”的主流經(jīng)濟學家詬病，時寒冰曾在與一位知名開發(fā)商老總的電視辯論上指出，中國完全有能力不用花一分錢就能解決普通市民的基本居住問題。

　　那就是仿照廣大農村，讓城市人民自由建房，使普通市民擁有住房遠且比現(xiàn)在容易得多。他打了一個比方：國家限制自建房，就像限制自由戀愛而讓婚姻介紹所發(fā)揮作用一樣，不但大大推高了結婚成本，還會導致最合拍的男女，不能通過市場途徑自由結合在一起。因為，婚姻介紹所“會留下最優(yōu)質的客戶，分配給自己或者自己的親朋好友。”