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　　處于深度低迷的武漢樓市，有些項(xiàng)目一天一套都賣不出去，此“消息”在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是什么秘密。而在前期打折優(yōu)惠促銷后的銷售輝煌，也只是“曇花一現(xiàn)”，“買漲不買跌”的大眾心態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)于市場之中。

　　本周樓市繼續(xù)走低，中心區(qū)樓盤價(jià)開始“退居二線”

　　處于深度低迷的武漢樓市，有些項(xiàng)目一天一套都賣不出去，此“消息”在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是什么秘密。而在前期打折優(yōu)惠促銷后的銷售輝煌，也只是“曇花一現(xiàn)”，“買漲不買跌”的大眾心態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)于市場之中。

　　據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，六月第3周(6月11日-6月17日)，武漢全市主城區(qū)在售樓盤453個(gè)，銷售套數(shù)849套，較前一周減少176套，平均每天銷量僅為121套。而受中心樓盤成交量下降的影響，一直是拉高整體均價(jià)主力的中心樓盤“退居二線”，為此，成交均價(jià)比上周下跌了54.1元/平方米，滑至6078.65元/平方米，跌幅為0.88%。

　　億房研究中心研究員章亮告訴記者，上周樓市價(jià)量雙雙下跌，繼續(xù)延續(xù)樓市的頹廢狀況，而前一段新開盤的中心樓盤，銷售熱度也慢慢開始下降。與此同時(shí)，樓市“優(yōu)惠打折”風(fēng)吹過以后，市場的影響也開始顯現(xiàn)了。

　　更多盤或?qū)⒗^續(xù)“迫降”

　　“一直害怕降價(jià)影響市場的開發(fā)商在頂不住時(shí)，還是要選擇降價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場應(yīng)該還有降價(jià)空間。他認(rèn)為，對于那些拿地成本較低的項(xiàng)目來說，降價(jià)只是縮減了很小一部分的利潤空間而已。

　　據(jù)了解，目前武漢在售的樓盤，2006年之后拿到土地的相對不多。而很多郊區(qū)大盤，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地，土地成本相對更低。

　　一些樓盤去年初賣5000多元/平方米，到年底，價(jià)格就在8000元/平方米以上。因?yàn)槭袌鲂星楹茫跊]有任何附加值的情況下，利潤憑空多出60%以上。

　　“現(xiàn)在8500元/平方米以上樓盤，因?yàn)橥恋啬玫迷?，成本頂?000元/平方米，利潤超過100%。”一位業(yè)內(nèi)人士說，眼下，城區(qū)很多樓盤即使降價(jià)了，也有很高的利潤。

　　“有的樓盤在去年賣6000多元/平方米，就有不少錢賺，幾個(gè)月后賣到9000多元/平方米，你說有沒有下降的空間？”這意味著類似的項(xiàng)目，降價(jià)空間仍然存在。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，想要在逆市中生存，就要從自身找原因，“如果自己的樓盤確實(shí)存在虛高的成分，就要勇于調(diào)整價(jià)格。另外，還應(yīng)為購房者提供更多的超值服務(wù)。

　　越降越不受“青睞”

　　不過，目前在開發(fā)商心里，降與不降已經(jīng)不是問題，“慢慢降”還是“一步到位”才是讓他們頭疼的大問題。某開發(fā)商在項(xiàng)目開盤之時(shí)，果斷地將價(jià)格調(diào)整到低于同類樓盤10﹪的水平，在開盤期間取得了良好的銷售成績。但好景不長，在開盤熱度過后，購房意愿明顯下降，銷售業(yè)績同時(shí)一天天地下滑。與此，競爭對手采取了更大的折扣方式促銷，給項(xiàng)目帶來了相當(dāng)大的壓力。此時(shí)高不成，低不就的境地，著實(shí)讓此開發(fā)商“騎虎難下”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果貨量不多或者資金還比較充裕，開發(fā)商一般都采取慢慢降的方式，但如果貨量多且對全年成交業(yè)績又有比較高的期望的話，多數(shù)都會(huì)采取一步到位降價(jià)的方式。但是如果慢慢降的話，購房者就會(huì)越降越不敢買。一旦市場長期僵持，對整個(gè)樓市來說都不是好事，還不如現(xiàn)在就采取行動(dòng)，“一步到位”地降價(jià)，增加樓市的成交量。“不過照此分析，樓市均價(jià)重新回到6000元以下，也不是沒有可能。”

　　◇市場綜述

　　六月第3周武漢商品房樓市走勢

　　六月第3周(6月11日-6月17日)，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢全市主城區(qū)在售樓盤453個(gè)，成交均價(jià)6078.65元/平方米，比上周下跌了54.1元/平方米，跌幅為0.88%。

　　1、商品住宅成交情況

　　上周武漢全市銷售套數(shù)849套，較前一周減少176套，降幅為17.17%，平均每天銷量121套。

　　2、不同價(jià)格區(qū)間商品住宅銷售情況

　　上周樓盤成交均價(jià)主要集中在5000-6000元/平方米，占整體成交量的29.89%，較前一周增加0.64%，其次為6000-8000/平方米，占總成交量的28.01%，較前一周減少0.43%；4000元/平方米以下占總成交量的12.37%，較前一周增加0.12%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分別占總成交量20.89%和8.84%，較前一周分別增加0.52%和減少0.85%。

　　3、不同面積商品住宅銷售情況

　　上周商品住宅成交的戶型面積主要集中在90-120平方米，占整體成交量的34.15%，較前一周增加0.66%；90平方米以下占26.58%，較前一周增加1.24%；另外，120-140平方米中大戶型成交量占到總量的27.62%，較前一周減少1.46%；140平方米以上的成交量占總量的11.65%，較前一周減少0.44%。

　　4、不同建筑類型商品住宅銷售情況

　　上周高層商品住宅共成交450套，占整體成交量的53.02%；小高層商品住宅共成交226套，占整體成交量的26.57%；多層商品住宅共成交168套，占整體成交量的19.84%。別墅成交了5套，占整體成交量的0.57%。

　　(以上數(shù)據(jù)由億房研究中心提供)