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5月29日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(濱江集團(tuán)002244)正式登陸深交所中小板，以20.31元/股的價格發(fā)行6000萬股，募資總額近12.2億元。當(dāng)日，收于24.30元，較發(fā)行價上漲19.65%。
6月7日，濱江集團(tuán)開始在杭州大規(guī)模招聘，招聘崗位15種，人數(shù)眾多。濱江集團(tuán)上市后迅速為新一輪發(fā)展布局。為此，《中國經(jīng)營報》專訪了濱江集團(tuán)董事長戚金興。
《中國經(jīng)營報》：記得之前濱江是不打算上市的，后來為什么又考慮上市？
戚金興：公司的日子一直過得不錯，過去對上市的積極性不是很高。到了2006年5月，一個偶爾的機(jī)會與相關(guān)的證券人士接觸，決定叫高盛做盡職調(diào)查，兩個月后，高盛建議在香港上市，因為在香港上市資本可以全球化，上市也比較簡單，上市后再融資也很方便，但經(jīng)過兩個月斟酌，最后決定在國內(nèi)上市。
上市是非常必要的。第一，是股權(quán)多樣化；第二，上市后將給企業(yè)一個更大的平臺，對企業(yè)做強(qiáng)、做大有利；第三，原來股東結(jié)構(gòu)簡單，一旦進(jìn)入資本市場，就算我不想做，所有大小股東也會推著我做，這樣更有利于企業(yè)的發(fā)展；第四，發(fā)展到一定臺階，需要規(guī)范企業(yè)、規(guī)范經(jīng)營，包括約束我自己、提升我自己。
《中國經(jīng)營報》：為什么選擇在內(nèi)地上市，不是香港上市呢？好像大型房地產(chǎn)企業(yè)選擇在香港上市的更多。
戚金興：主要理由是，第一，從資本市場的市盈率來看內(nèi)地普遍比香港要高，企業(yè)進(jìn)資本市場總想把現(xiàn)狀和未來發(fā)展得更好；第二，當(dāng)時聽說商務(wù)部要出臺政策，外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)要提高門檻，這一年多來，實質(zhì)上外資的進(jìn)入困難是很多的；第三，在香港上市財務(wù)費(fèi)用也高，比國內(nèi)要高三五倍以上；第四，財務(wù)制度和文化上也有一定的差異，要適應(yīng)兩套制度，對企業(yè)來說難度較大；第五，我們可能有點兒“私心”，要讓內(nèi)地投資者分享企業(yè)高速成長的成果。
《中國經(jīng)營報》：這幾年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛想上市，杭州的房地產(chǎn)企業(yè)也是擠破頭想上市，可是為什么只有濱江上市了？
戚金興：杭州有個企業(yè)3年前就想上市了，可是在到底是境外上市還是境內(nèi)上市等方向性的問題上模棱兩可，長期舉棋不定，這樣肯定會延誤戰(zhàn)機(jī)。而我們經(jīng)過了兩個月的磨合期，決定在境內(nèi)上市，并堅定不移，憑借良好的資產(chǎn)質(zhì)量、企業(yè)業(yè)績加上一些運(yùn)氣，我們最終成功了。
濱江集團(tuán)資產(chǎn)質(zhì)量比較好，成長速度也快。公司營業(yè)收入年復(fù)合增長率67.00%，凈利潤的年復(fù)合增長率達(dá)到了119.53%。2007年，濱江房產(chǎn)銷售額40億元，連續(xù)三年占據(jù)杭州城區(qū)住宅銷售榜冠軍，銷售份額占杭州市場7.66%左右。
《中國經(jīng)營報》：土地儲備現(xiàn)在對房企來說，似乎是個雙刃劍。濱江集團(tuán)土地儲備怎樣？
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