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　　古今多少事，盡付笑談中，什么時候，我們才會冷靜以局外人的位置去判斷這個行業(yè)呢？

　　對于一個已經(jīng)被妖魔化的行業(yè)，正如在不同時間段的醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)一般，是否值得關注與投資，每個人都會有自己的結論，不管是理性的或者是感性的。

　　當然，如果讀者之前已經(jīng)鐵定了心不會再有分毫對這個“禍國殃民”般的行業(yè)的投資，那么，下文就可以讓眼睛適當休息一會了，就此略過。

　　我們首先需要判斷一個問題，房地產(chǎn)行業(yè)是否需要健康穩(wěn)定發(fā)展，是否是一個充分競爭只要有足夠的資本就能介入的行業(yè)？

　　這個答案無疑是肯定的。可是我們有太多的別有用心的社科學者和無良媒體人為了自己的出位，而將這個行業(yè)駁斥得體無完膚，最好是全行業(yè)所有企業(yè)長期虧損，房價越低越好，最好是比地價都便宜，也就是常說的面粉貴過面包。

　　在整個社會和輿論對房地產(chǎn)行業(yè)傾倒性地攻擊下，不管是房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的岌岌可危、融資無門，還是在所謂的賑災人道主義逼捐現(xiàn)實下的攀比、妥協(xié)、政治邀寵，在正反兩面同時受到同一撥口水潮涌者的攻擊。

　　在這么困難的時刻，一部分房地產(chǎn)企業(yè)迷失了方向，失去了曾經(jīng)信誓旦旦的行業(yè)愿景的圖騰；一部分投行們規(guī)避于行業(yè)中的企業(yè)判斷，將之前的判斷紛紛改弦易轍，以模糊的兩可性報告糊弄賣方；一部分舞文弄墨的好事者們繼續(xù)搬起石頭看戲，而不在乎是不是會砸到自己的腳。

　　在這個艱難的時刻，或許有少數(shù)理性的人會思考，莫非在一個社會需求旺盛的行業(yè)，整個行業(yè)會因為資金鏈的枯竭而崩潰，甚或者干脆轉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為公用事業(yè)類單位？

　　目前房價的高企，更多是源于地價的不斷飆升，而地價在短期內(nèi)的大幅度上揚則根本就是前期政策調控的失則，妄圖使用土地供應量的壓縮來限制房價的進一步上揚。

　　或許全世界的經(jīng)濟發(fā)展史上只有中國的部分官員能有這樣的邏輯，如果這樣的愿景能確實因此而實現(xiàn)，絕對是有能力拿諾貝爾經(jīng)濟學獎章了。

　　對于需求旺盛下的價格投機，最好的打擊手段莫過于大量增加供給，不管是房價還是股價，莫過于此。

　　任何一個能有足夠理智分析的經(jīng)濟學人都不難作出這樣的判斷，可是我們在過去的調控過程中看到的實際情況恰恰與之相反。

　　僅僅只是從信貸資金方面能否完全抑制由于供需失衡下的投機行為？這個措施不管從任何時刻都只能說是短暫的臨時性措施。

　　歸根到底的辦法還是解決供給不足的矛盾，而絕對不是壓制投資和減少需求。

　　壓制投資實際上又進一步減少了市場上商品的供給，人為壓制硬性需求和改善性需求也仍然是一時之策，這些購買力隨時會因為資金開閘而洶涌釋放。

　　扯了那么多宏觀大道理，我再具體聊一聊在未來各方面都不確定的情況下的投資選擇，還是那句話，如果感覺這個行業(yè)不值得投資，那么行業(yè)內(nèi)的公司即使是再美，也不存在投資價值，這些見解的朋友可以繼續(xù)略過。

　　我們先看一組數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)只統(tǒng)計北京、上海、深圳3個城市的萬科、保利、金地、招商地的近期在售銷售情況，并以此判斷該公司在整個行業(yè)性市場低迷情況下的即時策略。以下銷售比例均按套數(shù)計算。

　　北京萬科：

　　四季花城，2008年3月29日、4月10日分兩次批準銷售，分別已售24.1％和18.8％。

　　假日風景，2008年2月27日獲批銷售，已售90.4％。

　　金隅萬科城，2008年4月27日獲批銷售，已售27.3％。