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　　3、區(qū)域成交情況分析

　　3.1區(qū)域成交量

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起上月，除浦東新區(qū)成交面積有所增長(增幅達(dá)到8.3%)，其他區(qū)縣新房成交面積均出現(xiàn)萎縮。其中，成交面積萎縮明顯的區(qū)域主要集中在閘北、普陀、閔行等次中心城區(qū)。

　　3.2成交均價(jià)

　　在成交面積明顯減少的同時(shí)，一些區(qū)縣的住宅成交均價(jià)開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢。除長寧、楊浦、普陀、閔行、松江、寶山各區(qū)住宅成交均價(jià)有所上漲外，其他地區(qū)均價(jià)都出現(xiàn)不同程度下挫，其中包括黃浦、靜安等中心城區(qū)。

　　此外，就4月份的數(shù)據(jù)來看，次中心城區(qū)住宅成交均價(jià)漲幅最大的是楊浦區(qū)，達(dá)到9.8%；而普陀區(qū)成交面積和成交均價(jià)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，即成交面積下降較大，成交均價(jià)則有相對(duì)較大的漲幅，達(dá)到7.6%。

　　4、二手房市場分析

　　4.1二手房市場指數(shù)

　　2008年4月，上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。4月，上海二手房市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，成交價(jià)格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)參與者仍在等待和觀望。

　　4月，中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅最大，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價(jià)值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強(qiáng)勢上漲，漲幅達(dá)3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達(dá)到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。

　　4.2租賃市場指數(shù)

　　2008年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點(diǎn)，較3月上漲17點(diǎn)，環(huán)比上升1.4%。4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售后公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

　　3月，上海高檔商品房走出一輪加速上漲行情后，4月各控制點(diǎn)漲幅趨于平穩(wěn)或微跌。其中，新華路板塊漲幅領(lǐng)先，達(dá)到3.6%，體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地段的市場價(jià)值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其后。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%。打浦橋和新天地板塊呈現(xiàn)微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%。其他控制點(diǎn)板塊均保持了與3月基本持平的走勢。