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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文2008年4月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
2008年4月份上海市有2個(gè)土地公告揭牌，共8宗土地出讓，2宗土地流拍，成交總金額26225萬元，成交總面積129248.3㎡。
1、2008年4月份上海土地市場(chǎng)分析
1.1成交土地分析：
2008年4月份上海市有2個(gè)土地公告揭牌，共8宗土地出讓，2宗土地流拍，成交總金額26225萬元，成交總面積129248.3㎡。
1.2出讓土地：
上海4月無土地出讓公告信息。
2、住宅市場(chǎng)分析：
2.1新盤(含新推和新入市項(xiàng)目)分析
2008年4月有48個(gè)項(xiàng)目開盤，有部分樓盤由于各種市場(chǎng)因素延遲開盤。
2.2住宅銷售分析
根據(jù)上海德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2008年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又繼續(xù)萎縮了24.6%，商品房減少了17.9%。
德思勤觀察：“房貸新政”等調(diào)控措施的松緩無望，樓市購(gòu)買能量被大大抑制，從而滋長(zhǎng)了購(gòu)房者的觀望情緒；另外，上海樓市部分項(xiàng)目的降價(jià)促銷，在一定程度上助長(zhǎng)了觀望情緒，“再等等看”成為普遍心態(tài)。4月上海樓市并不如預(yù)期的大幅回暖。
成交均價(jià)：根據(jù)上海德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市商品住宅累計(jì)成交均價(jià)14789元/㎡，較三月12945元/㎡上漲了14%。
成交總面積與總金額：根據(jù)上海德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月全市住宅類累計(jì)成交面積135.87萬㎡，比3月下降了23%，成交總金額2009517.3萬元，比3月下降了12%。
成交面積與金額增幅情況：成交金額和成交總面積在3月有了明顯的回升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，顯示了市民對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度。
成交價(jià)格及面積構(gòu)成：根據(jù)上海德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤上海房地局網(wǎng)站的備案數(shù)據(jù)的顯示，2008年4月住宅成交均價(jià)主要集中在4000-10000元/㎡以及20000元/㎡以上。均價(jià)在10000-20000元/㎡之間的樓盤只占到了總成交面積的15%左右。而成交住宅的面積主要集中在70-140㎡之間。
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