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世家報告：大地震對成都房產(chǎn)市場影響
大地震造成了普遍的購房者心理恐慌，購房信心受挫，市場觀望情緒將更加濃厚，成都樓市回暖的勢頭也將嘎然而止。
一、引言
2008年5月12日14時28分，四川省發(fā)生里氏8.0級強烈地震，烈度達(dá)11度以上，直接波及(破壞)面積10萬平方千米，遠(yuǎn)程影響面積達(dá)600萬平方千米，全國大半地區(qū)有明顯震感。震中位于阿壩州的汶川縣，地震造成了嚴(yán)重的生命和財產(chǎn)損失，目前已有數(shù)萬人死亡，數(shù)萬人失蹤，大量房屋垮塌。而成都市距離震中汶川縣僅92公里，成都中心城區(qū)及周邊地區(qū)均受到不同程度的影響，都江堰、彭州等距離龍門山地震帶較近的市(縣)損失慘重。
目前，我國正處于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控周期，在貨幣政策趨緊、通脹壓力增大的形勢下，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期。在此背景下，“5.12”大地震又將對成都房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？本文將試圖對新的市場形式做出初步的分析和判斷。
二、地震對宏觀經(jīng)濟(jì)與政策影響
2.1 地震或?qū)⑼粕ㄘ浥蛎?/strong>
通貨膨脹是地震帶來的最大潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。全國4月份CPI同比漲幅達(dá)到8.5%，通貨膨脹壓力增大已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所面臨的最為棘手的問題之一。
四川農(nóng)產(chǎn)品增加值約占全國的6%，糧食產(chǎn)量占全國的5.8%，豬肉產(chǎn)量占全國的11%。而食品和日用品價格的上漲正是去年通貨膨脹率不斷攀升的首要原因。地震對四川農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的破壞，以及受災(zāi)群眾對食品和日用品的需求，都將對目前早已繃緊的通貨膨脹施加新的壓力。
此外，隨著災(zāi)后重建工作的展開，固定資產(chǎn)投資會進(jìn)一步增長。由于災(zāi)區(qū)道路、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，對鋼筋、水泥等建筑材料的需求將是非常巨大的，給建材價格帶來進(jìn)一步的上漲壓力，進(jìn)而推動PPI指數(shù)(生產(chǎn)者價格指數(shù)，工廠出售和購買的商品價格變動情況)上漲，而PPI指數(shù)的上漲又將直接推動CPI指數(shù)的攀升。
2.2 地震或?qū)⒉糠指淖冋{(diào)控政策
2.2.1 從緊的貨幣政策短期內(nèi)不會改變，但加息步伐將放緩
從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來分析，本次地震造成了巨大的生命和財產(chǎn)損失(經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉正山初步估算，這次地震帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失大約為5252億元，遠(yuǎn)超年初雪災(zāi)造成的1516.5億元損失)，并可能拉低二季度GDP增速，還可能給全國勞動力供給和宏觀調(diào)控政策帶來影響。但考慮到抑制通貨膨脹依然是政府面臨的首要任務(wù)，央行從緊的貨幣政策發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的可能性較小。
此外，由于考慮到地震可能造成的交易中斷和流動性恐慌，如果央行再次加息，短期內(nèi)會加劇企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，因此，央行短期內(nèi)再次加息的可能性不大，即便再次加息也會對災(zāi)區(qū)采取相應(yīng)的政策傾斜。
2.2.2 銀行信貸政策針對受災(zāi)地區(qū)部分放開
地震給災(zāi)區(qū)造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和基礎(chǔ)設(shè)施破壞，需要進(jìn)行大規(guī)模的災(zāi)后重建。為扶持災(zāi)區(qū)的災(zāi)后重建工程，商業(yè)銀行將放寬對災(zāi)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資和救災(zāi)活動的信貸規(guī)?？刂疲⒖赡懿扇∫欢ǖ睦蕛?yōu)惠政策。5月15日，據(jù)中國人民銀行成都分行透露，人行總行授權(quán)包括成都市在內(nèi)的四川省六市(州)地方法人金融機(jī)構(gòu)暫不提高存款準(zhǔn)備金率(中國人民銀行此前決定自5月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點)。該項舉措旨在增加受災(zāi)地區(qū)金融機(jī)構(gòu)的可用資金總量，從而加大對受災(zāi)地區(qū)的信貸支持力度，避免了銀行信貸進(jìn)一步收緊，加之后續(xù)還可能有一些金融優(yōu)惠政策的出臺，這對低迷的成都房地產(chǎn)行業(yè)而言無疑是一個喘息的機(jī)會。
2.2.3 財政補貼力度將加大，其他行業(yè)資金或?qū)⑹苡绊?/strong>
地震災(zāi)害造成了巨大的財產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施損毀，給災(zāi)區(qū)人民的生產(chǎn)生活帶來了極大的困難，要解決災(zāi)區(qū)人民的生產(chǎn)生活和災(zāi)后重建問題，就需要國家財政政策的大力支持。因此，在未來較長一段時間內(nèi)，政府將加大對四川地區(qū)的財政補貼和政策傾斜力度。
但是，在抗震救災(zāi)期間，國家財政政策將重點保證災(zāi)區(qū)人民的生產(chǎn)生活恢復(fù)工作，需要大量的資金和物資投入作為保障，災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資將大量增加，而成都中心城區(qū)及周邊二圈層城市本身不屬于重災(zāi)區(qū)，不在國家財政政策傾斜的覆蓋范圍內(nèi)，這必定會影響該區(qū)域眾多產(chǎn)業(yè)(包括房地產(chǎn)業(yè))資金的支持力度和使用狀況。
2.3 地震后或須反思成都城市高密發(fā)展的模式及四大新城的定位
2.3.1 成都城市高密發(fā)展的模式或?qū)⒏淖?/strong>
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