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　　投資性購(gòu)房者看空市場(chǎng)，換房需求成為新的剛性需求，現(xiàn)房將更加走俏

　　此前在新政對(duì)多次置業(yè)者的嚴(yán)厲打擊下，還是存在部分中高收入者將房屋作為保值增值的工具以對(duì)抗通貨膨脹。但是，在面對(duì)瞬間就能將建筑夷為平地的地震面前，資產(chǎn)可能在頃刻間化為烏有，難免對(duì)房產(chǎn)增值保值的安全性產(chǎn)生憂慮，加之投資者預(yù)計(jì)到成都市場(chǎng)會(huì)因地震的影響而陷入低迷，普遍看空市場(chǎng)。故而，在遭遇此次地震之后，不僅消費(fèi)者信心受挫，而且投資、保值增值的需求也將進(jìn)一步減少。

　　此外，由于地震造成建筑年代較早或建筑質(zhì)量欠佳的房屋開(kāi)裂或倒塌，對(duì)此類房屋的業(yè)主而言，換一套質(zhì)量更好的住房將勢(shì)在必行。由于現(xiàn)房距離交房日期時(shí)間短，可以快速入住，將受到此類購(gòu)房者的熱烈追捧，可以預(yù)期，現(xiàn)房將更加走俏。

　　因此，原本存在的首次置業(yè)需求、改善型需求和震后換房的剛性需求將成為今后一段時(shí)間市場(chǎng)需求的主導(dǎo)力量。

　　二手房市場(chǎng)產(chǎn)生分化，舊城改造機(jī)會(huì)凸現(xiàn)

　　受地震影響，消費(fèi)者已將產(chǎn)品的安全性和品質(zhì)放在了第一位，因而，建筑年代較早、安全性與品質(zhì)較差的二手房，其市場(chǎng)空間必將受到擠壓，而建筑年代較晚、抗震能力設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高、建筑質(zhì)量較好的次新房將受到二手房購(gòu)房者的歡迎。

　　但是，從另一個(gè)層面來(lái)看，這些年代較早的建筑所在片區(qū)大多都擁有優(yōu)越的地理位置、成熟的配套設(shè)施和便捷的交通條件，是舊城改造的絕佳選擇。如果說(shuō)震前由于拆遷成本過(guò)高導(dǎo)致舊城改造項(xiàng)目難以推進(jìn)的話，那么震后其市場(chǎng)價(jià)值的顯著降低無(wú)疑將為有志于此的發(fā)展商提供了難得的契機(jī)。

　　新房租賃市場(chǎng)或?qū)⑸郎?/p>

　　在地震之后，購(gòu)房需求將受到一定程度的影響，無(wú)論是處于觀望狀態(tài)的潛在購(gòu)房者，還是居住建筑年代久遠(yuǎn)、存在安全隱患的住房?jī)?nèi)的業(yè)主，都會(huì)更多地將目光投向房屋租賃市場(chǎng)。而對(duì)于租賃市場(chǎng)而言，建筑質(zhì)量較好的新房將更受青睞。

　　低密度別墅需求提升，市場(chǎng)格局將產(chǎn)生調(diào)整

　　從高端市場(chǎng)情況來(lái)看，由于受到地震的影響，人們更多地從安全角度去考慮置業(yè)問(wèn)題，高收入人群將更加傾向于購(gòu)買低密度、高質(zhì)量、高品質(zhì)的別墅住宅。因此，城市高層豪宅的市場(chǎng)需求將受到一定的沖擊。

　　同時(shí)，由于都江堰、溫江等地區(qū)距離龍門山地震帶的空間距離較近，本次地震遭受的破壞較為嚴(yán)重，購(gòu)房者會(huì)對(duì)這些區(qū)域的產(chǎn)品產(chǎn)生抵觸心理，更加傾向于購(gòu)買雙流、龍泉等距離震中較遠(yuǎn)、受地震影響較小地區(qū)的別墅產(chǎn)品，由于別墅板塊間的替代作用明顯，成都別墅市場(chǎng)格局將產(chǎn)生調(diào)整。

　　高層住宅單位將受到考驗(yàn)

　　雖然就住房的安全性而言，框架結(jié)構(gòu)和框架—剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑。但從心理層面來(lái)講，地震對(duì)高樓層居民造成的恐慌遠(yuǎn)大于低樓層的居民。因此，在地震之后，高層住宅的需求將在一定程度上受到影響。如何消解地震后消費(fèi)者對(duì)高層住宅的恐懼心理，將是開(kāi)發(fā)商面臨的一項(xiàng)重大課題。

　　3.3 價(jià)格分析

　　3.3.1 短期內(nèi)價(jià)格或?qū)⑾碌?/strong>