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　　富力的祈禱

　　富力在A股上市上將寶押在了證監(jiān)會(huì)，自身完全不處于主導(dǎo)地位。過于樂觀的判斷今年的資本市場(chǎng)及A股上市的時(shí)間表讓富力在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)方面明顯比萬科慢了一步；其次，富力部分城市的促銷行為可能導(dǎo)致的銷售量回升并不代表該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，其可能是因?yàn)楦涣Χ虝旱恼{(diào)整導(dǎo)致的銷售利好。但是富力的資金回籠顯然沒有達(dá)到能夠順利度過此輪房地產(chǎn)調(diào)整周期的地步。對(duì)于富力而言，房價(jià)與其說是可能探底，不如說是不能再低了。

　　事實(shí)上，王石說一些開發(fā)商在五六月份要死掉的言論未必危言聳聽。一方面部分城市五一期間的價(jià)格調(diào)整顯然仍未達(dá)到刺激剛性需求的要求，投資者則依然在觀望市場(chǎng)，五一之后將是一個(gè)漫長的觀望期；另一方面，如果價(jià)格戰(zhàn)在部分城市真實(shí)上演，并愈演愈烈的話哪么顯然對(duì)于那些資金鏈緊張，土地成本相對(duì)較高的房地產(chǎn)企業(yè)而言，壓力巨大。而李思廉的判斷未免會(huì)引起爭議，因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)的判斷各有各的說法。

　　事實(shí)上，在此前被寄予厚望的五一假期期間的各地銷售量并不容樂觀。尤以華南市場(chǎng)為甚。2008年深圳春交會(huì)無論從招商規(guī)模還是從前往咨詢的購房者的人數(shù)均為近年來所少見，堪稱火爆。世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松一席話似乎道破玄機(jī)，陳勁松認(rèn)為五一節(jié)看房的多，買房的少，實(shí)際上大多數(shù)購房者在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，但似乎市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果仍是觀望。

　　廣州五一期間4萬套住宅的供應(yīng)量，甚至較去年五一長假期間還要高，與此相對(duì)應(yīng)的是，五一節(jié)市場(chǎng)幾乎所有的開發(fā)商都調(diào)整了價(jià)格，新盤價(jià)格比以調(diào)整價(jià)格的周邊尾盤的價(jià)格均有所調(diào)低，廣州開發(fā)商基本上是全面降價(jià)。但即便如此，市場(chǎng)原未如當(dāng)初大家預(yù)料的那樣好，成交量依然低迷。而在今年四月，在大部分開發(fā)商宣稱利好的情況之下，廣州銷售量反比三月更低。由開發(fā)商帶動(dòng)的市場(chǎng)降價(jià)行為顯然進(jìn)一步帶動(dòng)了市場(chǎng)的觀望氛圍。

　　如果情況依舊，那么李思廉即便是成為廣東省地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長，其也無法鼓動(dòng)廣州開發(fā)商不再降價(jià)。事實(shí)情況可能遠(yuǎn)非李思廉認(rèn)為的那樣當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈。

　　游戲者

　　深圳社科院研究員高海燕在此前接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)說明兩點(diǎn)，第一點(diǎn)是第一個(gè)降價(jià)的是最聰明的企業(yè)，第二點(diǎn)是今年“五一”是廣深市場(chǎng)最后的調(diào)整機(jī)會(huì)。但很顯然，大多數(shù)企業(yè)不但沒有像王石一樣成為第一個(gè)降價(jià)的聰明人，更沒有把握住五一最后調(diào)整的機(jī)會(huì)。這個(gè)行業(yè)當(dāng)中，能夠準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)的并不多。

　　因而在王石說萬科不必再降價(jià)的時(shí)候，也許大多數(shù)開發(fā)商會(huì)像李思廉一樣，想說：房價(jià)不能再降了。萬科是市場(chǎng)的主導(dǎo)者，但大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不是，不能準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)，乃至主導(dǎo)市場(chǎng)，那么游戲就應(yīng)該結(jié)束了。