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　　自4月30日起，新房成交價格已連續(xù)3天跌破萬元大關(guān)。深圳房價是否已經(jīng)調(diào)整到位？自住購房是否可以出手？未來樓市將繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論。

　　2008中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(簡稱春交會)正在轟轟烈烈進行，各種打折促銷活動鋪天蓋地，同時深圳房價也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價格已連續(xù)3天跌破萬元大關(guān)。深圳房價是否已經(jīng)調(diào)整到位？自住購房是否可以出手？未來樓市將繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論。

　　春交會力促深圳房價連續(xù)3天破萬

　　2006年8月，經(jīng)過一輪猛漲，深圳新房成交均價突破一萬元，達到每平方米10669元，成為國內(nèi)城市中的首個“萬位城”。此后，深圳房價更是一路高歌猛進，直達2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤，萬元以下的房價，對于深圳而言，可謂暌違已久。

　　而自今年4月30日以來，深圳房價就走出了調(diào)整以來的新低。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示，4月30日，深圳新房成交均價為每平方米9323元，成交量出現(xiàn)放大，當日成交283套，基本恢復到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價為每平方米9929元，成交151套。

　　出現(xiàn)這種情況，主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區(qū)的樓盤成交量較大，拉低了全市均價。以5月2日為例，當天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價為9878元／平方米，龍崗成交73套，均價為8609元／平方米，兩者加起來占了全市成交量的82.8%。

　　這些非中心區(qū)的樓盤能夠大量地推出、成交，春交會功不可沒。5月1日，春交會開幕，記者在現(xiàn)場看到，這里人山人海、摩肩接踵，各種咨詢、介紹的聲音此起彼伏，而深圳本地房地產(chǎn)企業(yè)也一改往年的高傲，幾乎所有品牌開發(fā)商都在展會上現(xiàn)身。一些低價樓盤的報價也讓人心動，如一個名為海岸新城的樓盤，聲稱每平方米2900元起價，濠景城也對外宣傳折后價格為每平方米3752元。

　　更多的樓盤則在春交會上推出了特價房。可園七期均價每平方米1.1萬元，有每平方米9000元左右特價房；慢城的特價房在每平方米7000元-8000元；金海華府要推每平方米8000元起價的特價房。這些樓盤大多是寶安和龍崗的，他們此前也都有促銷活動，但春交會無疑創(chuàng)造了一個更為集中的展示平臺，吸引了眾多購房者進場選購。

　　期待中的大規(guī)模降價行為并沒有出現(xiàn)

　　盡管房價連續(xù)3天破萬，但對于深圳自住型的購房者而言，實質(zhì)性的利好并未出現(xiàn)。“還是太貴了，降價的都是些特別邊遠的樓盤。”在科技園上班的周小姐告訴記者，由于現(xiàn)在住的地方太吵，她一直想到關(guān)外去買一套安靜的住房，但這兩天看下來大失所望，萬科第五園叫價每平方米1.25萬元，金地梅隴鎮(zhèn)3期均價每平方米1.1萬元，與原來的報價相比都沒有變化。