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　　雖然德銀繼續(xù)維持富力地產(chǎn)持有評(píng)級(jí)，并且調(diào)高其目標(biāo)價(jià)從18.40港元調(diào)高至20港元，但是，富力地產(chǎn)如今的狀況真的有些不容樂(lè)觀。

　　近日，德意志銀行發(fā)布報(bào)告稱，富力地產(chǎn)加速地產(chǎn)預(yù)售的計(jì)劃將幫助推動(dòng)短期現(xiàn)金流增長(zhǎng)。

　　對(duì)于最近以來(lái)一直忙于銷售項(xiàng)目以快速回款的富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，德意志銀行的這份報(bào)告無(wú)疑點(diǎn)中了它的要害。

　　“但是，”德銀報(bào)告指出，“如果該公司未能充分實(shí)現(xiàn)下半年的預(yù)售目標(biāo)，該公司可能需要考慮出售非核心資產(chǎn)及項(xiàng)目以達(dá)到現(xiàn)金流要求。預(yù)計(jì)擬議中的A股上市計(jì)劃可能無(wú)法在2008年下半年落實(shí)。”

　　雖然德銀繼續(xù)維持富力地產(chǎn)持有評(píng)級(jí)，并且調(diào)高其目標(biāo)價(jià)從18.40港元調(diào)高至20港元，但是，富力地產(chǎn)如今的狀況真的有些不容樂(lè)觀。

　　實(shí)際上，早在今年年初，富力地產(chǎn)在北京及廣州的多個(gè)住宅項(xiàng)目已開(kāi)始頻頻降價(jià)發(fā)售。

　　3月23日，西方傳統(tǒng)節(jié)日復(fù)活節(jié)，富力地產(chǎn)旗下的一花園小區(qū)借節(jié)日推出一口價(jià)，免全額契稅。同時(shí)，教師、醫(yī)生等專業(yè)人士購(gòu)房可獲額外9.9折優(yōu)惠，以促進(jìn)成交。

　　日前，富力地產(chǎn)旗下位于廣州的富力桃園特別推出首期免息月供計(jì)劃，11萬(wàn)元即可輕松入住。不僅如此，富力其他各樓盤也出現(xiàn)了不同程度的折扣優(yōu)惠，最高折扣接近20%。據(jù)了解，富力北京項(xiàng)目也在打折。

　　有分析人士稱，目前富力地產(chǎn)旗下樓盤打折幅度并不大，如果仍不能吸引更多的資金回籠，富力還有進(jìn)一步降價(jià)的可能。

　　在五一節(jié)期間，富力并未如期收到降價(jià)帶來(lái)的利好。據(jù)廣州陽(yáng)光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，5月1日，富力院士庭僅成交3套，而富力桃園和廣州富力城分別只有1套成交；5月2日，富力在廣州的項(xiàng)目竟吞下零成交的鴨蛋。

　　根據(jù)富力地產(chǎn)2007年年報(bào)，短期銀行貸款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期貸款總額約73億元；預(yù)提費(fèi)用及其他應(yīng)付款111億元，其中大部分為應(yīng)付的土地出讓金。至2008年初，其所有現(xiàn)金僅為14億元。如今的樓盤成交量，將使得富力依靠銷售回款的努力變得更為吃力。

　　德銀沒(méi)能看到的是，在富力2007年報(bào)當(dāng)中，其在廣州的持有型物業(yè)僅僅提到了廣州富力中心和其兩酒店業(yè)務(wù)，該集團(tuán)在廣州珠江新城的四座寫字樓富力科訊大廈、富力盈隆廣場(chǎng)、富力摩根商務(wù)大廈及富力盈泰廣場(chǎng)均未被視作投資型物業(yè)，劃入2008年的租金收入中。德銀預(yù)見(jiàn)的最差情況已經(jīng)發(fā)生。

　　而就在剛剛過(guò)去的2007年，富力地產(chǎn)在財(cái)務(wù)安排上相當(dāng)激進(jìn)。一年之中，富力收購(gòu)?fù)恋?0幅，土地儲(chǔ)備增加合計(jì)1030萬(wàn)平方米，并分別在天津、廣州、佛山以50億元、46億元、47億元?jiǎng)?chuàng)造三個(gè)地王。

　　在土地和資金同樣重要的房地產(chǎn)業(yè)，富力的失誤或許在于缺失了其中一部分。