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　　廣州：作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的第一大省份，廣州有太多的房產(chǎn)巨頭，如合生創(chuàng)展、珠江、恒大、保利、中海等大企業(yè)云集，萬(wàn)科在這個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)上所表現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)力并不夠明顯。因此在整個(gè)公司的市場(chǎng)份額一直并不大，但是能不能搶占這個(gè)巨大的市場(chǎng)，并在這個(gè)市場(chǎng)上獲取更大的份額，顯示萬(wàn)科在同強(qiáng)者競(jìng)爭(zhēng)中的氣質(zhì)，是萬(wàn)科要深入思考的。同時(shí)因?yàn)閺V州市省會(huì)城市，城市擴(kuò)容過(guò)程還有一個(gè)過(guò)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)興旺一段時(shí)間，因此萬(wàn)科在廣州的市場(chǎng)行為將對(duì)萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展具有重要的影響與作用。

　　杭州：相比于其他城市，杭州本地房產(chǎn)企業(yè)比較弱勢(shì)，除了綠城與華立外，沒(méi)有更多的企業(yè)形成規(guī)模，因此萬(wàn)科在杭州有著比較大的市場(chǎng)份額，而作為全國(guó)宜居城市，杭州也存在著城市范圍擴(kuò)大的動(dòng)因，未來(lái)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)怎樣，也會(huì)對(duì)萬(wàn)科公司產(chǎn)生巨大的影響力。

　　成都：這是萬(wàn)科在西部地區(qū)唯一部署的城市，也許從萬(wàn)科城市地圖上看不到西部城市的未來(lái)，但是西部地區(qū)對(duì)于萬(wàn)科而言，就如那個(gè)到非洲市場(chǎng)買鞋的銷售人員一樣。是滿眼黃金還是一片荒漠，隨著歲末萬(wàn)科在成都大規(guī)模的價(jià)格行為，我們可以理解為，成都在萬(wàn)科戰(zhàn)略中的重要作用。而07年成都市場(chǎng)份額占到5.73%，也表明了這個(gè)市場(chǎng)的巨大潛力。同時(shí)因?yàn)槌啥急镜亻_(kāi)發(fā)商資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)能力的薄弱，萬(wàn)科在成都幾乎沒(méi)有遇到本地最強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　北京：北京市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)科而言，是一個(gè)滑鐵盧的市場(chǎng)，雖然北京市場(chǎng)持續(xù)火爆，但是萬(wàn)科的市場(chǎng)份額卻在不斷的縮小，依照北京市場(chǎng)的供求狀況，萬(wàn)科在北京的失敗，并不是普通的市場(chǎng)化行為的失敗，而是非市場(chǎng)行為的失敗。對(duì)于千絲萬(wàn)縷的官方背景市場(chǎng)，萬(wàn)科的相對(duì)規(guī)范化與透明化在這里成了壁壘。如果萬(wàn)科要想在北京占據(jù)市場(chǎng)份額，對(duì)于萬(wàn)科而言，幾乎是個(gè)兩難選擇，一要么高價(jià)拿地，但高價(jià)拿地，會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，要么退出這個(gè)市場(chǎng)。而萬(wàn)科在北京也遇到強(qiáng)烈的話語(yǔ)權(quán)市場(chǎng)，從拐點(diǎn)論的反映來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的拐點(diǎn)論，在北京并不被支持。而在北京，萬(wàn)科所擁有的優(yōu)勢(shì)將無(wú)從發(fā)揮作用，北京從不缺乏資本，而萬(wàn)科南方的技術(shù)在北京并不能成為技術(shù)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。從這兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科在北京市場(chǎng)前景并不光明。

　　蘇州：作為中國(guó)最富裕的城市之一的蘇州，房產(chǎn)市場(chǎng)也相當(dāng)?shù)幕鸨?。而蘇州市場(chǎng)也缺乏相當(dāng)有分量的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，因此萬(wàn)科在這個(gè)區(qū)域的發(fā)展顯得相對(duì)比較容易，不過(guò)萬(wàn)科在本區(qū)域的最大難度是這個(gè)地方因?yàn)楦辉?，所以房產(chǎn)商融資能力強(qiáng)，萬(wàn)科的資金層面的優(yōu)勢(shì)并不能占優(yōu)勢(shì)。相對(duì)而言，這是萬(wàn)科的B類市場(chǎng)比較重要的市場(chǎng)。但因?yàn)楸緟^(qū)域所轄復(fù)地狹小，又不是省會(huì)城市，城市容量有限，所以整個(gè)市場(chǎng)的頂部空間有限。

　　東莞、佛山：廣東省的二級(jí)城市，正在成為萬(wàn)科最為重要的城市，雖然這些城市容量小，但是反過(guò)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)也不激烈，在巨頭云集在廣州后，萬(wàn)科在廣東摔下下鄉(xiāng)，贏得市場(chǎng)先機(jī)，并未萬(wàn)科貢獻(xiàn)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。

　　大連：這是萬(wàn)科在東北市場(chǎng)唯一一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的城市，同時(shí)也是唯一一個(gè)能夠?yàn)槿f(wàn)科貢獻(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的城市。這可能與大連特有的城市性格有關(guān)。雖然同處東北，但是大連經(jīng)濟(jì)繁榮，二是濱海城市，思維比較開(kāi)放，這點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南方城市更為接近，因此大連也成為萬(wàn)科在東北市場(chǎng)的一面旗幟。

　　武漢：雖然武漢為中部地區(qū)最為重要的城市，但是相比而言，萬(wàn)科的城市經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，而且思維意識(shí)比較落后，這點(diǎn)在武漢的建筑風(fēng)格上可以感受得到。而在這種相對(duì)封閉的城市，要沖出突圍，順馳那招高舉高打的效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于萬(wàn)科這種穩(wěn)妥的推進(jìn)。不過(guò)隨著中部市場(chǎng)的繁榮，以及萬(wàn)科A類市場(chǎng)潛力縮小，武漢將有可能成為萬(wàn)科重點(diǎn)培養(yǎng)的一個(gè)城市。不過(guò)從目前來(lái)看，萬(wàn)科對(duì)武漢的期望還不及成都市場(chǎng)。

　　無(wú)錫、廈門：萬(wàn)科對(duì)于珠三角以及長(zhǎng)三角的二級(jí)城市，也將之視為進(jìn)入的區(qū)域，從總體上來(lái)說(shuō)，雖然這些三線城市市場(chǎng)容量有限，為一般的港資公司與其他大公司所不屑，不過(guò)因?yàn)槠涫袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較弱，加上這些城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)也比較高企，因此也正在成為萬(wàn)科重要的市場(chǎng)增長(zhǎng)極，形成未來(lái)重要的B類市場(chǎng)。

　　天津：這是萬(wàn)科萎縮的最為厲害的城市，市場(chǎng)容量不是問(wèn)題，房?jī)r(jià)不是問(wèn)題，而萬(wàn)科也沒(méi)有特別強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商，但是萬(wàn)科在天津卻節(jié)節(jié)敗退，幾乎要被逼出這個(gè)市場(chǎng)，這是最需要萬(wàn)科反思的城市。而這幾乎是萬(wàn)科最為失敗的城市。

　　南京：這個(gè)市場(chǎng)中，萬(wàn)科與天津比較類同，只不過(guò)這個(gè)區(qū)域萬(wàn)科遇到一個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手，棲霞建設(shè)。不過(guò)這也不能成為萬(wàn)科在這個(gè)市場(chǎng)敗北的理由，因?yàn)槊總€(gè)城市都有對(duì)手，而一個(gè)對(duì)手往往并不能決定萬(wàn)科在這個(gè)市場(chǎng)的行動(dòng)，這個(gè)市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科而言，更重要的意義在于對(duì)于比較開(kāi)放的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，對(duì)于一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)，萬(wàn)科卻被擠出了市場(chǎng)。

　　其他城市：從萬(wàn)科進(jìn)入的城市來(lái)看，萬(wàn)科似乎在主動(dòng)選擇著城市，不管城市大小，只要經(jīng)濟(jì)具備了一定的指標(biāo)，萬(wàn)科就選擇進(jìn)入。這似與萬(wàn)科的那個(gè)城市地圖相關(guān)。