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4月24日，著名國際物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布了2008年第一季度廣州房地產(chǎn)市場透視報告，報告顯示，2008年第一季度廣州甲級寫字樓租賃成交較為活躍。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，本季度廣州甲級寫字樓的吸納量約53,820平方米，與去年同期基本持平；整體租金為135.10元/平方米/月，與上一季度基本持平。值得關(guān)注的是，小部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)由于供不應(yīng)求，租金逐季平穩(wěn)上升，引領(lǐng)整體市場租金保持穩(wěn)中微升的趨勢。
目前市場上充足的供應(yīng)量是支撐需求力量持續(xù)得以釋放的主要的因素。第一季度的租賃成交主要集中于體育中心CBD和珠江新城CBD，而需求的主要力量則來自于銀行和物流業(yè)。
在較大的需求推動下，本季度廣州甲級寫字樓的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，第一季度整體空置率為13.8%，較上季度下降三個百分點。其中富力中心、天譽大廈等新物業(yè)在強大的營銷手段的推動下，入駐率明顯上升。
供不應(yīng)求令租金水平繼續(xù)穩(wěn)定上升的現(xiàn)象將繼續(xù)在中信廣場等一批優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)中出現(xiàn)，并催使整體租金繼續(xù)保持穩(wěn)定上升的趨勢。
在銷售與投資市場，國家繼續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)實行調(diào)控將對投資型購買行為影響較為深遠(yuǎn)，寫字樓買賣成交量短期內(nèi)將難見上揚。
另外，由于國家通過收緊銀根等手段對房地產(chǎn)市場實行宏觀調(diào)控，不少投資型買家對購買物業(yè)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，直接影響了寫字樓一手市場的成交量。廣州市國土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-3月，廣州市寫字樓一手成交量為13.49萬平方米，較去年同期減少26.6%。
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