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　　籌建地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)成爲(wèi)商界老大

　　霍英東在20世紀(jì)50年代後期還收購(gòu)太平島造船廠的。有坊間傳說，這是香港人收購(gòu)?fù)鈬?guó)公司的第一例。

　　1961年，霍再有驚人之舉，斥資120萬(wàn)港元在泰國(guó)收購(gòu)一艘當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的挖沙船曼哈頓號(hào)。此船長(zhǎng)288英尺，載重2890噸，每20分鐘可入海底挖取泥沙2000噸，霍英東將之改名為“有榮二號(hào)”。當(dāng)年，此船是香港最大型、最先進(jìn)的挖沙船。

　　霍英東旗下有榮公司獨(dú)霸淘沙生意，被人譽(yù)為“香港海沙大王”、“淘沙巨擘”。

　　但好景不長(zhǎng)，港府在1962年對(duì)建筑條例進(jìn)行修改，規(guī)定從1966年起同樣面積的一塊地皮將比過去少建20%的樓宇，地產(chǎn)商于是在1966年之前搶建，地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繁榮一些華資銀行競(jìng)相貸出巨款予炒家和地產(chǎn)商，香港的地產(chǎn)投資熱潮風(fēng)起云涌。

　　很快，1965年1月26日至2月8日，明德銀號(hào)、廣東信托商業(yè)銀行、恒生、遠(yuǎn)東、廣安、永隆、道亨、嘉華等華資銀行，相繼發(fā)生擠提風(fēng)潮。後經(jīng)港府和匯豐、渣打兩家銀行出面支持，風(fēng)潮才逐漸平息下來。華資銀行擠提風(fēng)潮也殃及地產(chǎn)業(yè)，不少地產(chǎn)公司破產(chǎn)，地產(chǎn)市場(chǎng)陷入歷史低潮。

　　霍英東投放在地產(chǎn)上的資金很大，向銀行借貸不多，穩(wěn)扎穩(wěn)打，不受太大影響，還算穩(wěn)健，但市場(chǎng)不行了。

　　霍英東之後提議：有必要團(tuán)結(jié)本港的地產(chǎn)商，盡快組成一個(gè)代表行內(nèi)人士的團(tuán)體，謀求地產(chǎn)商的共同發(fā)展和香港地產(chǎn)市道的繁榮。成立香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)的消息傳開，在地產(chǎn)界反響很大，香港的69個(gè)大地產(chǎn)商聞風(fēng)響應(yīng)

　　1965年6月8日，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)舉行第一屆會(huì)董會(huì)議，會(huì)議順利推舉霍英東為第一屆會(huì)長(zhǎng)，屈武圻、何鴻燊為副會(huì)長(zhǎng)，胡漢輝、胡應(yīng)湘、鄭翼之、曹紹松、楊志云、李康節(jié)、王寬誠(chéng)、方潤(rùn)華等等香港老牌華資地產(chǎn)商都是常務(wù)會(huì)董?；粲|在名義上成了香港地產(chǎn)商的“龍頭大哥”。當(dāng)時(shí)，政要、名流、富豪云集一堂，堪稱盛事。

　　霍英東還演講中指出：香港地產(chǎn)行業(yè)有義務(wù)和責(zé)任，使本港市民將省儉積蓄所得，自購(gòu)屋宇，達(dá)到住者有其屋，使大家過著安居樂業(yè)的生活。

　　這是第一次有人在香港提出“住者有其屋”的計(jì)劃，而後來港府大力推行的照顧中低下階層的置屋計(jì)劃，其名稱“居者有其屋”也由此而來。

　　遭遇滑鐵盧港英政府開始封殺

　　1965年是霍英東的地產(chǎn)生涯頂峰階段，他在地產(chǎn)低谷繼續(xù)投資，動(dòng)工興建聯(lián)利大廈、銅鑼灣珠城大廈、尖沙咀漆咸道高高大廈，以及青山道62號(hào)、城南道53號(hào)至55號(hào)和官塘云漢街23號(hào)住宅樓宇。毫無疑問，是地產(chǎn)大佬。

　　另一邊，面對(duì)低迷的市場(chǎng)，1965年，港府想活躍一下，突然向全世界公開招標(biāo)，拍賣黃金地盤--海軍船塢。是位于金門大廈至警察總部之間，即現(xiàn)在金鐘地段，面積達(dá)27英畝，是港府歷來公開招標(biāo)的地皮中位置最好的地塊。

　　港府除了在香港大賣廣告外，還在倫敦和紐約的報(bào)刊登載廣告，但當(dāng)時(shí)國(guó)際上對(duì)香港地產(chǎn)市場(chǎng)看淡，缺乏信心，不敢下標(biāo)，霍英東卻認(rèn)為這是難得的投資良機(jī)，于是逆市而行，一人獨(dú)力投標(biāo)。

　　但港府見此，卻臨時(shí)取消拍賣，收回地盤。港府最後答復(fù)霍英東說：只有你一個(gè)人下標(biāo)，這塊地我們不打算賣了，收回來。

　　霍英東清楚看到港英方面有意限制他的發(fā)展，因而萌發(fā)淡出地產(chǎn)商界之意。後來又熟悉內(nèi)情的人評(píng)價(jià)說：港英政府對(duì)霍英東在朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)期間給中國(guó)內(nèi)地供應(yīng)物質(zhì)，一直耿耿於懷，也多次暗示要限制這些親中的華資資本家發(fā)展，而地產(chǎn)業(yè)是最賺錢的，海軍船塢地塊又是英資大本營(yíng)的核心地帶，當(dāng)然不能讓這個(gè)不合作的商人進(jìn)駐。