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　　據(jù)采訪過(guò)霍英東的傳記作者冷夏撰文說(shuō)，霍氏集團(tuán)至今仍然保存著霍英東發(fā)明的第一份售樓說(shuō)明書(shū)──“九龍油麻地公眾四方街新樓分層出售說(shuō)明書(shū)”。此書(shū)為16開(kāi)本，近20頁(yè)，上有文字詳盡說(shuō)明樓宇的地勢(shì)環(huán)境、建筑材料、分層價(jià)格、訂購(gòu)方法，另外還有地盤(pán)、各樓宇的透視圖和平面圖、騎樓剖面圖、各分層的平面圖等。除了印刷、裝訂質(zhì)量較為粗陋之外，它就是今天裝幀美觀的看樓書(shū)前身。

　　1953年年底，霍英東看到自己的樓賣(mài)出去了，但還是心里有不甘，畢竟這還是很多富裕的人才能做的事。他要讓更多老百姓也參與買(mǎi)樓。很快，他發(fā)明了促銷(xiāo)樓宇和加速資金周轉(zhuǎn)的另一種新方法：“賣(mài)樓花”。在樓宇只有設(shè)計(jì)圖紙，沒(méi)有正式動(dòng)工之前，買(mǎi)家先交訂金預(yù)購(gòu)樓房，就像在果樹(shù)開(kāi)花階段，買(mǎi)家交錢(qián)買(mǎi)那個(gè)“花”，然後在花結(jié)成果時(shí)再摘那個(gè)“果實(shí)”一樣。

　　四方街大廈還沒(méi)動(dòng)土，霍英東就在售樓說(shuō)明書(shū)上向市民推介分期付款的賣(mài)樓新方法：“第一期先交訂金50%，第二期在建好二樓樓面時(shí)交10%……第六期余款10%在領(lǐng)入伙紙時(shí)清繳。”一開(kāi)售，很多市民擁來(lái)，他們覺(jué)得自己可以承受，可以買(mǎi)樓。律師樓外排起長(zhǎng)龍。

　　這是香港、亞洲地區(qū)第一個(gè)分期付款買(mǎi)房案例，獲得市場(chǎng)全力支持，之後，霍英東在出售四方街其它樓宇時(shí)，把第一期的訂金降低到總樓價(jià)的10%-30%，以吸引更多的市民前來(lái)買(mǎi)樓。“賣(mài)樓花”如今已成為全球地產(chǎn)行業(yè)推行，霍英東是這一方法的發(fā)明者和第一個(gè)推行的人，他在地產(chǎn)界的創(chuàng)舉和開(kāi)拓能力，超越常人，也被後人記住，而這位飽經(jīng)風(fēng)霜的人，之後從未爲(wèi)此感到榮耀，甚至很少提到這個(gè)故事。

　　“賣(mài)樓花”和售樓說(shuō)明書(shū)”兩個(gè)新招見(jiàn)效，霍英東投資建設(shè)的四方街樓盤(pán)賣(mài)得最好。一年多時(shí)間里，霍英東就在四方街地盤(pán)建起100多棟、共600多層、折合約50多萬(wàn)平方英尺的樓宇。霍英東一年多時(shí)閑也凈收入600多萬(wàn)元，成為地產(chǎn)界的新貴。最厲害的一招：霍英東做得越大，反而越輕松，買(mǎi)家定金越來(lái)越多，自己的資金投資并不見(jiàn)多，回籠也越來(lái)越快，回報(bào)率明顯高了。

　　霍老後來(lái)說(shuō)過(guò)其實(shí)創(chuàng)造出賣(mài)樓花并不見(jiàn)得很有新意，他說(shuō)你賣(mài)雜貨，作工廠，都要支付貨物定金、收取買(mǎi)家定金，生意做活了，就能周轉(zhuǎn)，這個(gè)道理大家都知道，其實(shí)并無(wú)新意?？吹贸鰜?lái)，這個(gè)漁船上出生闖世界的人，沒(méi)有太多文化，但有十足的商業(yè)頭腦和觀察力，創(chuàng)造力，在商業(yè)領(lǐng)域，他找到自己的天地。

　　之後，這位地產(chǎn)新貴還在自己投資的高層建筑尖東香檳大廈推廣“公共契約”，就是今天的管理模式雛形：每個(gè)業(yè)主都負(fù)責(zé)一部分管理費(fèi)，承擔(dān)共同的責(zé)任和費(fèi)用。

　　大廈公共契約推行，成功將大廈分層、分單元出售後帶來(lái)的管理問(wèn)題妥善解決。也正是這個(gè)公共契約的成功實(shí)施，才使得分層、分單元出售大廈樓盤(pán)成為可能，也使得地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而愿意興建大廈，這為香港的建筑物向高空發(fā)展并迅速出現(xiàn)高樓大廈林立的新景象創(chuàng)造了前提。

　　霍英東涉足地產(chǎn)行業(yè)只是一年多時(shí)間，重金買(mǎi)下當(dāng)時(shí)香港最高級(jí)的使館大廈，又在四方街建成售出100余棟樓宇，後來(lái)又建高層立信大廈、香檳大廈，進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)氣勢(shì)如虹。而且其行動(dòng)多具開(kāi)創(chuàng)性，也極有商業(yè)影響力。一躍成為香港最大的華資地產(chǎn)商之一。

　　1955年，霍英東還在銅鑼灣利園對(duì)面興建17層高的蟾宮大廈，地下是鋪位，二樓當(dāng)寫(xiě)字樓，其它是住宅，霍英東又采用“賣(mài)樓花”方法，在各大報(bào)紙刊登售樓廣告，樓盤(pán)很快就一售而空。半年左右的時(shí)間，17層高的蟾宮大廈就聳立在利園山上。

　　蟾宮大廈是香港當(dāng)時(shí)最高的大廈，可以望到維港美景，成爲(wèi)當(dāng)年華資地產(chǎn)商人的杰作。至今，這幢大廈仍然矗立在在銅鑼灣，它的周?chē)讶悄μ齑髽?，但?0多年見(jiàn)證了香港幾十年滄海桑田的發(fā)展變化歷程，也是霍英東早年馳騁地產(chǎn)界的最好明證。

　　此時(shí)，霍英東已賺1000萬(wàn)港元以上，他是香港屈指可數(shù)的地產(chǎn)大亨。