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這個發(fā)展期間一共經歷了三次激蕩。1985年，房地產開始有起色，即相當于上海1998-2000年的房地產狀況。1986年至1991年，房產行情大漲，每年的漲幅在30%-40%，即相當于上海2001-2003年的房地產狀況。1991年至2006年，房地產表現(xiàn)出“冬天”的態(tài)勢，其中除了頂級地段、高檔樓盤仍保持微幅上調外，臺北市外周邊地段則有一段時間的價格下調表現(xiàn)，跌幅在10-20%左右。
到2007年的第四季，臺灣的房市已經出現(xiàn)了小幅的“拐點”，除了高雄之外的房價所得比都有減少，臺灣學者認為，可能與投資人增加、低總價產品比例增加有關，臺北市房價所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全臺最高，調查發(fā)現(xiàn)有超4成的租屋者大嘆“買不起房子”。
房價所得比，又稱房價收入比，PIR值，即居民戶均年收入和在當?shù)刭徺I一套住宅所需支出的價費之比。
同時也有人認為，2007年的臺灣房市，對于效果已經鈍化的優(yōu)惠房貸政策，因其再難吸引新的買家進場，對房市幫助已經不大。
大陸在看到臺灣相對較低的利率之外，也要看到臺灣的房貸政策同大陸的其他區(qū)別，比如首付款的概念，臺灣是從簽約到取得房產證交屋之前、并按工程進度只繳10%-30%的首付款及工程款，在取得房產證明并交屋后才開始辦理按揭、繳交貸款。而大陸的按揭方式是房子還在興建中就要還按揭。
同時要看到的差距，還有成熟的臺灣地產經理人。萬通集團董事長馮侖是此次考察團中唯一曾經去過臺灣的人，他05年從臺灣回來時曾經感嘆，大陸的CEO同臺灣的相比，存在三大差距，國際化能力的差距，市場理解的差距，企業(yè)管理方法的差距。
你準備好了嗎？
都想去臺灣，你了解臺灣嗎？
侯孝賢的電影《悲情城市》里，梁朝偉有一句經典的臺詞，“清政府把我們出賣給了日本，馬關條約簽的時候有沒有問過我們臺灣人愿不愿意？臺灣是沒媽的孩子沒人疼。”
歷史這只“翻云覆雨”手，鑄就了臺灣的這種“亞細亞孤兒”心態(tài)，最終又形成了揮之不去的濃重悲情。
而這種濃重的悲情，又形成了草根臺灣人獨有的，“你們”和“我們”的劃分和邏輯。
大陸開發(fā)商，無疑屬于“你們”之外的“他們”。
馬英九在競選前，曾經花7個月時間，全臺灣走走透。深入臺灣的下層人民群眾的生活，吃住在普通百姓家，一點一滴的收買草根臺灣的民心和選票。
那么，大陸的開發(fā)商，要說服臺灣民眾來買他們的房子，又該做什么工作呢？
李非認為，大陸的地產商前去臺灣投資房地產，要面對政策方面和經濟方面的雙重風險，實在是不可估量的。同時，大陸的經濟正處在上升期，每年的GDP增長率可達10%以上，而臺灣已經處于穩(wěn)定期，目前的增長率是3%-4%。
當然，我們也可以樂觀的看待，比如，4月18日上，臺灣著名的商貿企業(yè)威京集團率領的首個“大陸企業(yè)赴臺投資商機會”在上海舉辦，位于臺北的“亞太會館標售案”的推介是此次商會的主戲，同時也帶來臺灣工業(yè)區(qū)的陸資招商。這是“胡蕭會”之后，首個在大陸招商引資的臺灣團隊。
也許在馬英九所承諾營造的兩岸經濟友好的大環(huán)境下，臺灣的地產市場，在大陸地產商眼中，已經是一塊不可失去爭相搶奪的蛋糕。然而，經濟從來是同政治相關聯(lián)的，面對深受兩岸政治形態(tài)涼熱溫度所左右的臺灣地產市場。
大陸的地產商們，你們準備好了嗎？
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