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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文兩岸與地產(chǎn)：地產(chǎn)商的臺(tái)灣機(jī)遇
大陸的開發(fā)商，要入鄉(xiāng)隨俗，恐怕要調(diào)整的，不僅僅是水土不服的問題。
馬英九曾經(jīng)有一句話，如果20年后，大陸國臺(tái)辦主任是臺(tái)大畢業(yè)，或是“陸委會(huì)主委”是北大畢業(yè)的，那時(shí)，兩岸的機(jī)會(huì)就會(huì)真正到來。
那么，如果有一天，臺(tái)灣的民眾都住著大陸地產(chǎn)商人投資的房子呢？
今天將要前往臺(tái)灣參觀的八位地產(chǎn)大腕，會(huì)給兩岸關(guān)系帶來這樣的希望嗎？
誰的機(jī)遇？
目前，這些大陸的商人們要想去臺(tái)灣，還必須到香港去轉(zhuǎn)機(jī)。直航，是馬英九在競(jìng)選時(shí)的承諾。他將在5月20號(hào)正式上臺(tái)，除非這期間他遭到暗殺或者自殺，相信不會(huì)再有意外。
此次臺(tái)灣競(jìng)選，馬蕭藍(lán)營(yíng)主打經(jīng)濟(jì)牌，開放兩岸經(jīng)貿(mào)與開放大陸資金投資臺(tái)灣。馬英九認(rèn)為，僅開放大陸游客一項(xiàng)，第一年就增加4萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，以后3年另增加10萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，第一任四年平均每年增加35000個(gè)工作機(jī)會(huì)，每年為臺(tái)灣創(chuàng)造六百億元臺(tái)幣的商機(jī)。他在競(jìng)選演說時(shí)用閩南語喊道：“你們準(zhǔn)備好了嗎？”臺(tái)下氣氛高漲：“準(zhǔn)備好了！”
潘石屹在接受一次采訪時(shí)說：“我想在中國大陸，任何一個(gè)有條件和機(jī)會(huì)去臺(tái)灣的人都會(huì)想去看看，我的心情和大家的心情是一樣的。”他是八位前往臺(tái)灣的地產(chǎn)大亨之一。在這次博鰲論壇中，臺(tái)灣媒體被安排住進(jìn)的凱賓斯基酒店，正是潘石屹SOHO中國的作品。
相信在大陸群眾這樣的“心情”之下，可以預(yù)見，臺(tái)灣的觀光旅游業(yè)應(yīng)該會(huì)隨著政策的開放而變得更為紅火。
臺(tái)灣的民眾商戶已經(jīng)準(zhǔn)備了要開始賺大陸的人民幣，那么，如果你是想去臺(tái)灣賺新臺(tái)幣呢？
潘石屹等人臺(tái)灣一行，不免懷著這樣的目的。
臺(tái)灣地產(chǎn)
廈門大學(xué)臺(tái)灣研究所的區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李非告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前處在飽和期，只有在部分領(lǐng)域和部分區(qū)域尚有可開發(fā)價(jià)值。“這個(gè)部分領(lǐng)域是指酒店、餐飲、旅游。”李非說。
臺(tái)灣當(dāng)局在2月19號(hào)時(shí)就傳出消息，擬再度放寬大陸資金投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。其中包括，大陸資金可以向臺(tái)灣金融機(jī)構(gòu)融資，融資規(guī)模不超過五成。大陸投資人員赴臺(tái)停留時(shí)間延長(zhǎng)至90天等。此次臺(tái)灣當(dāng)局放寬相關(guān)規(guī)定主要針對(duì)的是商業(yè)物業(yè)。
對(duì)此，臺(tái)灣的分析人士稱，此項(xiàng)政策對(duì)于臺(tái)灣房地產(chǎn)雖有加值效果，但僅限于商辦與部分類型的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房市景氣的正面影響相當(dāng)微小。
那么，臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)，究竟是什么狀況呢？
臺(tái)灣的地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)30多年，從20世紀(jì)60年代中期開始，農(nóng)民的土地逐步轉(zhuǎn)移到開發(fā)商手中，由于臺(tái)灣實(shí)行了公開的土地買賣制度，一開始就沒有形成大型發(fā)展商對(duì)土地的壟斷，另外臺(tái)灣的房產(chǎn)開發(fā)盛行合建制度，該做法使中小開發(fā)商的資金和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小。
1989年的時(shí)候大陸還沒有房地產(chǎn)這個(gè)概念，臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)成型。
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