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　　據(jù)《紐約時報(bào)》4月15日報(bào)道，包括英國、愛爾蘭、西班牙、波羅的海各國，以及亞洲的印度北部和中國南部等地，經(jīng)歷過去近10年飆漲的房價后，近來出現(xiàn)了同步下挫。有專家預(yù)言，上述歐洲國家比美國情況更糟，甚至可能出現(xiàn)大規(guī)模樓市崩盤的現(xiàn)象。

　　報(bào)道稱，受美國次級債危機(jī)影響，過去兩個月英國房貸核準(zhǔn)率比去年下降超過三成。今年3月份平均房價更是大跌2.5%，是自1992年以來單月跌幅最大的一次。

　　“倫敦房地產(chǎn)市場看來正處于有史以來最大泡沫的最后階段。”英國《金融時報(bào)》專欄作家提姆·哈福德在他最近的一篇文章中半開玩笑地說。

　　但現(xiàn)在英國的房屋建筑商們，恐怕很難有開玩笑的心情了。因?yàn)殂y行房貸大幅下降，意味著房屋銷量減少，而銷量減少很可能導(dǎo)致新房售價下降。雖然到目前為止他們還相信新房售價比較堅(jiān)挺，但已有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，2008年和2009年英國房屋平均價格將下跌5%。瑞士信貸研究數(shù)據(jù)顯示，房屋售價下跌1%，將使建筑商凈利潤減少5%?！督鹑跁r報(bào)》4月8日的報(bào)道稱，英國三大房屋建筑商最有可能受到此次危機(jī)的巨大沖擊。其中之一的Barratt公司，2009年預(yù)期凈利潤可能下降至1.44億歐元左右，而該公司2008年預(yù)期凈利潤為2.99億歐元。

　　而愛爾蘭和西班牙的情況同樣不樂觀。據(jù)國際貨幣基金組織(IFM)披露，由于西班牙經(jīng)濟(jì)起飛，該國超過400萬套房屋是過去10年間陸續(xù)興建的，總數(shù)超過德、英、法三國之和，但當(dāng)?shù)胤績r被高估超過15%以上。目前，由于歐洲房地產(chǎn)市場動蕩不穩(wěn)，西班牙房地產(chǎn)商正經(jīng)歷一場危機(jī)。據(jù)法國媒體14日報(bào)道，西班牙房價自2007年中期升至峰值以來下跌已超過4%。有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)說，來自美國和歐洲的游資正趁機(jī)搶購西班牙沿海地區(qū)地產(chǎn)，出價比要價低20%到25%。新房價格平均下跌15%到20%。盡管西班牙開發(fā)商想盡辦法促銷，但買房意愿仍然低迷。

　　而房地產(chǎn)市場的不景氣已經(jīng)開始沖擊西班牙的整體經(jīng)濟(jì)。其中首當(dāng)其沖的就是建筑制造和銀行等行業(yè)，據(jù)了解，去年，西班牙的失業(yè)數(shù)量比2006年增加了15%，其中有超過一半的是建筑工人。

　　15日《紐約時報(bào)》的報(bào)道還說，在購買信心動搖之際，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房價已下跌近20%。

　　“目前的樓價仍然處于高位，我還是遲點(diǎn)再買吧。”溫哥華的屈先生認(rèn)為，過段時間加拿大的樓價也會降下來。

　　相關(guān)

　　陰霾之下冷暖迥異

　　次級債下的東亞樓市氣候

　　日本：暴雨

　　2008年1月1日，東京多摩地區(qū)新落成的高級公寓樓大幅降價30%。日本不動產(chǎn)研究所主任研究員土屋隆一認(rèn)為，最大原因是海外投資基金飽受次級債危機(jī)之苦后，抽逃資金撤離日本，拋售樓盤所致。

　　韓國：雷電

　　2001年以后，韓國住宅擔(dān)保貸款和房地產(chǎn)、建設(shè)相關(guān)的中小企業(yè)貸款等大幅增長，在銀行總貸款中，房地產(chǎn)貸款占據(jù)的比率達(dá)到47%。這比20世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫崩潰之前的比率高出1倍。

　　中國臺北：響晴

　　地方大選后調(diào)查結(jié)果顯示，全臺有超過6成的民眾認(rèn)為未來半年是購屋好時機(jī)，高達(dá)83%的民眾看漲未來3個月及未來1年的房價，雙雙創(chuàng)下這項(xiàng)調(diào)查近2年的新高。

　　中國香港：艷陽

　　有分析認(rèn)為，香港樓市前景樂觀，因?yàn)橄愀壅亲畲髽I(yè)主，要靠政府提供土地競投，如供應(yīng)平衡，樓價很難跌?，F(xiàn)在香港的需求不少，購買力依然存在。