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　　3、動態(tài)信息

　　3月10日，成都市房管局召開了第31屆成都市房地產(chǎn)交易會(2008春季)新聞通氣會。2008年春季房交會將于4月18日-22日在成都天府博覽中心(成都市西御河沿街33號)盛大舉行。目前有參展意向的開發(fā)商已達252家。

　　具體內(nèi)容：以“宜居成都，品質(zhì)生活”為主題的本屆房交會將設(shè)三大展區(qū)：商品房展區(qū)設(shè)在天府博覽中心；二手房展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈1-2樓的成都二手房交易市場內(nèi)；家裝展區(qū)設(shè)在成都房地產(chǎn)大廈負1樓的成都品牌家裝咨詢窗口。

　　除了劃分展區(qū)外，本屆房交會還針對各年齡階段購房者設(shè)計了主題日活動。4月19日為獨立成家立業(yè)而首次置業(yè)的年輕人，特設(shè)“首房”主題日；4月20日為改善居住品質(zhì)而升級換代置業(yè)的中年人，特設(shè)“升級房”主題日；4月21日為安度晚年而置業(yè)的老年人，特設(shè)了“養(yǎng)老房”主題日。不同的主題日，將按照不同置業(yè)需求分別組織參展樓盤當日集中推出富有特色的優(yōu)質(zhì)房源，如：“首房”主題日推部分小戶型房源；“升級房”主題日推部分經(jīng)濟套三房源；“養(yǎng)老房”主題日推生態(tài)房房源。

　　由龍泉驛區(qū)人民政府和成都市房管局主辦，中共龍泉驛區(qū)委宣傳部、龍泉驛區(qū)房管局承辦的“2008′龍泉房產(chǎn)博覽會”，將于3月20日-23日在成都國際農(nóng)博會展館隆重開幕。

　　具體內(nèi)容：本屆房博會展館面積11000平方米，面積是2007年的2.5倍；參展單位近70個，是2007年的2倍；東山國際新城、皇冠國際社區(qū)、恒大綠洲、龍城一號、師大現(xiàn)代花園、東麓驛境、藝錦灣、錦上城等36個精品樓盤，永好、鼎信等10個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，成都雅舍、陽光鋁業(yè)等6個裝飾建材單位，以及專業(yè)的擔保公司、評估公司、測繪公司和公積金機構(gòu)、商業(yè)銀行等房地產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)單位全部入駐展館，開展形象展示、項目推廣、樓盤銷售、二手房居間、房屋裝飾等活動。

　　成都市建委的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年，成都市五城區(qū)商品房新開工面積2285萬m2，新開工項目397個。

　　分析：這個數(shù)據(jù)與2006年的成都樓市相比，足足上漲了132%多。去年土地成交量1.5萬畝，可開發(fā)建筑面積達4000-5000萬m2，加上2005年年底、2006年預銷售的商品房面積，今年將有約10萬套房源全面進入交房階段。因此，這些猛增的新開盤項目量，將使今年交房的項目在數(shù)量和集中程度上高于以往任何一年。2008年，成都樓市交付房源面積預計將達上千萬平方米，成都樓市正逐漸步入交房高峰期。

　　今年交房的房源都大多都是在2006年、2007年開始銷售的樓盤，而這兩年也是樓市最火爆、房價上漲最快的時期。據(jù)統(tǒng)計，有20-30%的房子都是被純投資客買走。然而，由于今年房貸政策的從緊，會有部分短線投資者因資金停轉(zhuǎn)、銀行加息等原因，急于把積壓在手上的樓盤套現(xiàn)，低價甩賣。由于這些房源開發(fā)時間早，土地成本低，買進的價格也低，購房者早已從中獲利，他們的低價面市會對拿地成本高的在售新盤造成一定沖擊。不過，這種投資者畢竟只占很小比例，它還不至于對樓市產(chǎn)生很大的沖擊。除非在樓市進入下行通道，投資者普遍對預期不看好，才會紛紛低價拋貨，使整體房價出現(xiàn)下調(diào)。

　　3月26日“交大萬通置業(yè)有限公司”成立新聞發(fā)布會在成都國際會展中心洲際酒店隆重舉行。至此，由萬通地產(chǎn)(控股)、成都交大房產(chǎn)共同出資，注冊資本1億元人民幣的成都交大萬通置業(yè)有限公司正式亮相登場。

　　分析：萬通與交大房產(chǎn)的聯(lián)姻，對兩家公司來說，都有著重要的戰(zhàn)略意義。萬通通過此次聯(lián)姻可以借助交大房產(chǎn)在成都的本土優(yōu)勢和成功經(jīng)驗，較為安全的進入成都市場，規(guī)避了市場風險。同時，交大房產(chǎn)則可以借萬通作為上市公司所具備的融資能力，逆勢而上進行戰(zhàn)略擴張。交大房產(chǎn)與萬通的聯(lián)姻也可以看作是目前從緊的經(jīng)濟政策下，房地產(chǎn)公司解決資金周轉(zhuǎn)的雙贏案例。2008年交大萬通置業(yè)有限公司在建的項目有城北香洲半島、城東綠嶺，即將啟動的項目有城南紅牌樓項目、城中紅墻巷項目和城西金府路5號項目。5個在建和在售下項目可開發(fā)項目建筑面積超過80萬平米。另外，2008年交大萬通置業(yè)有限公司擬新增1到2個項目儲備，同時新增成都萬通中心土地儲備。