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　　“我們從來(lái)就沒(méi)這樣缺過(guò)錢(qián)，資金正在日益勒緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的‘脖子’，如果情況不能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，真有點(diǎn)熬不住了。”近日接受記者采訪的多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表達(dá)了相同或相類似的觀點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，受銀根緊縮等多重因素影響，一些中小開(kāi)發(fā)商資金鏈開(kāi)始吃緊，部分還出現(xiàn)了“錢(qián)荒”的現(xiàn)象，一些頂不住壓力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)售樓。

　　開(kāi)發(fā)商熬不住開(kāi)始降價(jià)售樓

　　記者了解到，目前深圳、成都等城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，一些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)。金地梅隴鎮(zhèn)是深圳龍華街道的大型社區(qū)，該樓盤(pán)去年發(fā)售的二期項(xiàng)目均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，好的戶型和樓層達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米，還不打折。今年2月下旬，情況出現(xiàn)了明顯變化。該社區(qū)推出的三期項(xiàng)目均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米還帶精裝修，房?jī)r(jià)也可打97折。

　　其他一些樓盤(pán)也出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)，曾經(jīng)銷售良好的可園六期均價(jià)至少為1.4萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在的七期均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。不僅如此，記者采訪得知，可園現(xiàn)在還推限量特價(jià)房，這些特價(jià)房?jī)r(jià)格均在8000元至9000多元/平方米之間，總價(jià)大致在60萬(wàn)元至70萬(wàn)元之間。

　　成都市也出現(xiàn)了類似的情況，將于今年4月中下旬開(kāi)盤(pán)的“朗朗風(fēng)景”是遠(yuǎn)大地產(chǎn)在城南集中開(kāi)發(fā)的第四期高檔樓盤(pán)，比起去年開(kāi)發(fā)的三期項(xiàng)目，“朗朗風(fēng)景”增加了地?zé)嵯到y(tǒng)、換風(fēng)系統(tǒng)、同層排水、酒店大堂等多項(xiàng)高檔設(shè)施。當(dāng)記者以買(mǎi)房者身份來(lái)到其售樓處時(shí)，售樓小姐一再向記者保證，其價(jià)格絕不會(huì)高于去年開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格。

　　華潤(rùn)置地(成都)公司于2007年下半年開(kāi)發(fā)的高檔住宅項(xiàng)目——“鳳凰城”也加大了市場(chǎng)銷售力度，推出了部分優(yōu)惠特價(jià)房，其價(jià)格為每平方米6500左右，相比其年初對(duì)外銷售的每平方米7500余元的均價(jià)來(lái)說(shuō)，也降了1000元左右。

　　就在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)售樓的同時(shí)，一些炒房者也抵擋不住資金的壓力，開(kāi)始往外降價(jià)吐房。記者從深圳中原地產(chǎn)證實(shí)，作為深圳豪宅代表的香密湖一號(hào)，炒房者近期也準(zhǔn)備降價(jià)1000萬(wàn)元以求速賣(mài)。據(jù)悉，這名炒房者2006年全額貸款1618萬(wàn)元買(mǎi)下這套別墅，高峰時(shí)曾經(jīng)叫賣(mài)3800萬(wàn)元。

　　“目前，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言可謂是一個(gè)融資‘冰凍期’，去年金融調(diào)控將開(kāi)發(fā)商的自有資金提高到了35%，并且嚴(yán)格規(guī)定項(xiàng)目只有開(kāi)發(fā)到中后期才能貸款。做這行這么久了，頭一次感覺(jué)到資金這么緊張。”北京某房地產(chǎn)公司老總接受記者采訪時(shí)無(wú)奈地說(shuō)。

　　銀根緊縮切斷了樓市資金流入渠道

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商鬧“錢(qián)荒”絕非偶然。從銀行貸款方面看，盡管目前有關(guān)銀行放松二套房貸款的傳言不斷，但從總體上看商業(yè)銀行住房貸款的閘門(mén)仍然把守得比較嚴(yán)。

　　記者從某商業(yè)銀行授信審批部了解到，由于該銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款額度在總貸款量中的比例是固定的，目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的放貸情況基本是兩個(gè)極端。只要還有放款額度，信用良好的大企業(yè)隨時(shí)都可以拿到貸款。但據(jù)了解，這些企業(yè)中部分企業(yè)目前并不存在資金問(wèn)題，沒(méi)有貸款意愿。而對(duì)于中小企業(yè)，該銀行態(tài)度十分謹(jǐn)慎，幾乎不予考慮。針對(duì)外界關(guān)于商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款出現(xiàn)松動(dòng)的說(shuō)法，該銀行表示不太可能。