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東方評論：房地產(chǎn)再辯“百日劇變論”
向來不甘寂寞、常作驚人之語的地產(chǎn)大佬潘石屹，日前再度拋出“地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)遭遇劇變”之說，引發(fā)業(yè)界一片嘩然。事出上月底恒大IPO擱淺，潘石屹評判該事件為2008年房地產(chǎn)標(biāo)志性事件，并指出等待IPO的房企融資規(guī)模達150億美元，但由于恒大率先折戟沉沙，國際資本市場對內(nèi)地房企的大門似乎已經(jīng)關(guān)閉。
有關(guān)消息披露，恒大上市計劃流產(chǎn)后，隨后龍湖地產(chǎn)、星河灣、河南建業(yè)紛紛推遲了上市活動，地產(chǎn)IPO融資前景陷入一片“悲觀情緒”之中。
老潘的“百日劇變說”一“石”激起萬人評，主要還緣于就在兩個多月前，他和萬科董事局主席王石還為“拐點”是否到來爭執(zhí)不下。雙方擺事實、調(diào)數(shù)據(jù)、比案例、拼妙語，拐還是不拐，似乎都成了老潘精彩口才的陪襯。從“無拐”到“劇變”，老潘自己觀點轉(zhuǎn)化的時間還不到百日。
日前，某證券權(quán)威報紙組織調(diào)查，大約73%受訪者相信“百日劇變說”。潘石屹個人接受采訪時表示，因為整個市場形勢發(fā)生了變化，國際經(jīng)濟因為次貸危機發(fā)生衰退，通脹壓力迫近，貨幣政策從嚴(yán)，中小房企融資受阻等等因素，加上去年房企肆意擴張，不斷創(chuàng)造地王，今年整個行業(yè)必然面臨大調(diào)整，所以他才祭出“百日劇變”，并非拿石頭砸自己腳，而是對形勢發(fā)展的重新審視和判斷。
地王不斷，地價攀高，開發(fā)門檻日升，銀行信貸嚴(yán)厲管制，多把達摩克利斯之劍高懸各家“等錢下鍋”的地產(chǎn)企業(yè)頭頂。房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模不斷擴大，按老潘的說法，整個行業(yè)的產(chǎn)值達2萬億元，各家對決的核心本質(zhì)就是一場資本戰(zhàn)爭。從數(shù)據(jù)分析，目前各家大型房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率數(shù)據(jù)并不容樂觀，符合“健康”標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)屈指可數(shù)。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長王德培日前指出，在農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明、互聯(lián)網(wǎng)文明之后，一場聲勢更為浩大的“金融文明”正拍岸而來。解決融資問題，將始終困擾各家地產(chǎn)巨頭。“地產(chǎn)思想家”馮侖在其新書《野蠻生長》中提出“企業(yè)原罪”之說，敘述了企業(yè)發(fā)展中面臨的資產(chǎn)拆借負(fù)債的惡意循環(huán)。昔日“德隆系”資產(chǎn)規(guī)模鼎盛時達600億元，最終惡意圈錢，自食惡果。但愿地產(chǎn)界不會誕生下一個“德隆”。
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