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　　地產(chǎn)拼圖

　　有了強大的金融資本作支撐，盧志強的地產(chǎn)系統(tǒng)開始強勁起飛。他以北京為中心，在武漢、深圳、青島、濟南、上海均布下重兵。在北京擁有光彩國際公寓、光彩國際中心、泛海國際居住區(qū)等項目，在武漢投資開發(fā)中央商務(wù)區(qū)等項目，在上海規(guī)劃建設(shè)泛海新世界等項目，在深圳開發(fā)有薈芳園、新世紀家園、山居歲月、新天地公寓等項目。據(jù)粗略估算，“泛海系”同時計劃開發(fā)的地產(chǎn)面積在350萬平方米以上，所需資金則遠遠超過100億元。

　　在“泛海系”地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金緊張時，其金融產(chǎn)業(yè)利用質(zhì)押、擔保股權(quán)等方式幫助其完成融資。民生銀行公告披露，截至2006年底，盧志強控制的泛海集團及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在民生銀行的關(guān)聯(lián)貸款最多，達到33.86億元，占關(guān)聯(lián)貸款的比重達到79.9%。

　　根據(jù)公開信息，截至2007年1月，“泛海系”已將旗下泛海建設(shè)控股有限公司所持泛海建設(shè)股票4億股、光彩事業(yè)投資集團所持法人股7029萬股都質(zhì)押給了國家開發(fā)銀行，另外，盧志強所持有民生銀行的全部5.73億股股票也被質(zhì)押。因此，“泛海系”手中控制的各種股權(quán)已被抵押殆盡。

　　或許正是因此，盧志強開著力整合地產(chǎn)資本平臺。籍股改的機會，將“光彩建設(shè)”更名為“泛海建設(shè)”并通過兩次定向增發(fā)將資產(chǎn)注入“泛海建設(shè)”。在旗下地產(chǎn)公司難以再從關(guān)聯(lián)金融企業(yè)獲得資金的情況下，盧志強找到了另一條捷徑。

　　2006年4月，泛海建設(shè)宣布從大股東泛海集團收購其旗下北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司65%的股權(quán)。此后泛海集團又向泛海建設(shè)定向增發(fā)4億股，實施后泛海建設(shè)獲得北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司所擁有的泛海國際居住區(qū)1#、2#、3#地塊共計74.38萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

　　2007年3月，泛海建設(shè)發(fā)布公告，宣布其將通過非公開發(fā)行募集資金約80億元，用于收購大股東泛海集團旗下星火公司100%股權(quán)、通海公司100%股權(quán)、浙江公司100%股權(quán)、武漢公司60%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，泛海建設(shè)擁有土地儲備規(guī)模將超過大多數(shù)一線地產(chǎn)公司，因此而增加的建筑面積超過800萬平方米。

　　此次增發(fā)的方案最早在今年3月16日浮出水面。當時的表述為發(fā)行5億股，泛?？毓梢再Y產(chǎn)認購不少于2.5億股，資產(chǎn)超值部分以募集資金或負債方式支付。另外，其他投資者以現(xiàn)金認購剩余股份，募集資金不超過46.38億。

　　這就意味著泛海建設(shè)期望以雙軌制的價格增發(fā)，一方面以低廉的價格將母公司泛海控股的地產(chǎn)資產(chǎn)注入泛海建設(shè)，另一方面向股東以高價募集資金。

　　但這一方案最終沒有被證監(jiān)會通過，今年1月，定向增發(fā)方案調(diào)整之后，泛海建設(shè)最終只向大股東泛?？毓啥ㄏ蛟霭l(fā)，泛海控股資產(chǎn)進一步注入泛海建設(shè)。

　　在定向增發(fā)完成之后，泛海建設(shè)終于將原本預(yù)備一步走的方案調(diào)整為兩步走。

　　3月29日，泛海建設(shè)公告稱，擬公開增發(fā)不超過1.8億股募資65億元，主要投向其整體上市收購的土地項目。

　　定向增發(fā)的最終目的是再融資，但是再融資不再用于收購?fù)恋氐牧粞粤粞云鸱汉＝ㄔO(shè)受限與2007年，那2008年呢？