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　　一方面是貸款閘門被全面收緊，另一方面多家銀行今年的貸款額度也普遍少于往年。一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士透露，四大國有商業(yè)銀行的深圳分行的新增貸款額度每一家都不到100億元，其中工行約60億元，建行60億元，農(nóng)行40億元。而建行深圳分行去年一年就發(fā)放了140億元的個(gè)人住房貸款。

　　不僅房地產(chǎn)開發(fā)貸款被全面收緊，記者還注意到，銀行對(duì)曾經(jīng)“興風(fēng)作浪”的炒房者也收緊了錢袋。“我們的態(tài)度很明確，個(gè)人住房貸款主要滿足自住需求。”中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理壽永春表示，他們?cè)诜抠J方面保持了比較穩(wěn)健的發(fā)展，其方針就是滿足自住、規(guī)范投資、遏制投機(jī)。

　　據(jù)他透露，目前深圳的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍然處于試探恢復(fù)階段。從業(yè)務(wù)量看，與高峰時(shí)期的平均數(shù)值相比，新年以來貸款數(shù)量大約減少了1/3，主要是以自住需求為主。一個(gè)重要原因就是，去年底人民銀行叫停轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)后，各家銀行更加嚴(yán)格執(zhí)行“家庭首套住房”標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，由于銀根全面緊縮，樓市資金流入主渠道被切斷。成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理陳建蓉告訴記者，在“銀根緊縮”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大的考驗(yàn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著巨大資金壓力，成都置信也不例外。她分析說，由于原材料、勞動(dòng)力、土地等生產(chǎn)要素價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)不可能再獲得像過去幾年那種高利潤了。

　　陳建蓉說，成都置信旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售量與去年同期相比下降了很多，而很多購房者也在“房價(jià)下跌”的預(yù)期中“被動(dòng)觀望”，更進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟程度。如果不能盡快扭轉(zhuǎn)這種局面，可能會(huì)讓一些房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈的斷裂而出現(xiàn)崩盤。

　　和陳建蓉的擔(dān)憂相同，海南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士童先生也表達(dá)了相同的擔(dān)憂。他說，一方面是銀行全面收緊信貸閘門，另一方面市場(chǎng)成交量也不容樂觀，如果情況進(jìn)一步惡化，中小房地產(chǎn)企業(yè)必然面臨生存危機(jī)。

　　低迷成交量令開發(fā)商資金鏈“雪上加霜”

　　童先生的這種說法并非“聳人聽聞”。記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商資金鏈條的另一個(gè)流入渠道——售房所得也因?yàn)槌山涣课叶兊卯惓＞o張。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，受樓市不景氣以及春節(jié)等因素的影響，2月深圳僅成交一手住宅781套，環(huán)比減少65.5%；全市成交二手住宅2020套，環(huán)比下降了35.87%；成交面積為16.81萬平方米，環(huán)比下滑了43.51%。

　　與深圳成交量不景氣的情況類似，北京等一線城市也出現(xiàn)了成交量低迷的情況。多位接受記者采訪的房地產(chǎn)開發(fā)商都表示，如果情況不能夠出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，未來樓市還可能出現(xiàn)更大的變數(shù)，當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的降價(jià)售樓現(xiàn)象就是市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)寫照。的確，受多重壓力的共同影響，為了盡快回籠資金，很多開發(fā)商正在加大降價(jià)幅度，以實(shí)際行動(dòng)進(jìn)行自救。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的情況，深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為，今年國家依然堅(jiān)持宏觀調(diào)控，住房貸款不僅總額減少，而且主要針對(duì)自住客戶，這打破了很多開發(fā)商的幻想。迫于資金回籠的壓力，一些小開發(fā)商開始對(duì)外小幅度降價(jià)，別的開發(fā)商擔(dān)心自己的房價(jià)太高，最終會(huì)砸在手里，也開始降價(jià)。這樣互相影響，最終將導(dǎo)致大范圍降價(jià)的出現(xiàn)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該如何化解當(dāng)前所面臨的困局，接受記者采訪的專家建議，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)盡量開拓新融資渠道，比如通過私募資金、海外融資等方式。對(duì)于土地儲(chǔ)備充足的房地產(chǎn)開發(fā)商還可以考慮通過轉(zhuǎn)讓土地獲得資金。此外，打折讓利促銷，盡快回籠資金也不失為一個(gè)有效的辦法。