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　　“在這部分開始看房的人群中，90%以上是以自住型需求為主的購(gòu)房者。”小許告訴記者，在今年的二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者的自住型需求表現(xiàn)得尤為突出。在政策的多次調(diào)控下，投資客已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，因此，現(xiàn)在市場(chǎng)上的購(gòu)房群體是對(duì)住房有著實(shí)際需求的人群，相較而言，他們的帶看成功率會(huì)更高。

　　工薪階層成購(gòu)房主力

　　此外，優(yōu)質(zhì)房源的大量上市，也是近來市場(chǎng)有所復(fù)蘇的另一關(guān)鍵原因。看到市場(chǎng)現(xiàn)狀，賣家的心態(tài)也開始日漸理性化，他們?cè)敢鈴妮^為實(shí)際的角度來限定房產(chǎn)的價(jià)格，以求能夠早日順利將房子賣出，盤活資金，在此情況下，性價(jià)比較高的房源開始大量上市，為購(gòu)房者提供了很大的挑選空間。

　　據(jù)記者在金山新區(qū)各家中介門店了解的情況來看，福州市一般的工薪階層，成為了這里的購(gòu)房主力。他們選擇的房源多在90平方米以下，戶型以兩房到兩房半為主，總價(jià)大多控制在50萬～60萬左右。在某新建小區(qū)的門口，記者碰到了由小黃帶看的一組客戶，據(jù)他們告訴記者，這一天下來，他們已經(jīng)看了四五套類似面積但在不同小區(qū)的房源，準(zhǔn)備從中挑選一套?？蛻魢?yán)先生說：“在新區(qū)購(gòu)房總價(jià)較低，但周邊的社區(qū)環(huán)境、配套好，未來也有一定的升值潛力，因此，選購(gòu)這里的房子，還是比較劃算的。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在新區(qū)不少二手房源的價(jià)格都維持在5500元/平方米左右，面積小，總價(jià)低，受到了不少購(gòu)房者的喜愛。

　　后市二手房市將平穩(wěn)過渡

　　盡管在近期的市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了交易量初步復(fù)蘇的征兆，然而業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境和國(guó)家大政方針下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“井噴”的可能性較小，只會(huì)朝著平穩(wěn)過渡的方向發(fā)展。

　　“在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，部分購(gòu)房者的觀望情緒依然存在，”實(shí)際上，市場(chǎng)的穩(wěn)定和進(jìn)一步規(guī)范，有利于增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)的信心，促成交易的正常進(jìn)行。“完善企業(yè)自身的管理制度，規(guī)范操作提升自身實(shí)力，才是房產(chǎn)中介企業(yè)能夠帶旺市場(chǎng)并生存下來的最佳途徑。”林先生告訴記者。

　　4月1日，福州市房管局發(fā)文，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在5月1日前在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，而中介市場(chǎng)自身所存在的“跳單”等問題，房產(chǎn)中介企業(yè)日前也通過試行客戶看房“實(shí)名制”等方式，來維護(hù)自身的權(quán)利。近期出臺(tái)的這些舉措都在表明，福州的二手房市場(chǎng)正在朝著一個(gè)規(guī)范和穩(wěn)定的方向發(fā)展，相信在不久的將來，我們將會(huì)看到二手房市場(chǎng)的回暖。