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　　“市場已經(jīng)初見復(fù)蘇的征兆了。”日前，一中介老總在接受記者采訪時(shí)，對目前的市場情況做出了這樣的判斷。從去年年底開始一直彌漫的觀望情緒，經(jīng)過了近半年的過渡后，在近期表現(xiàn)出了由濃轉(zhuǎn)淡的跡象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，市場剛性需求的存在，是市場初見復(fù)蘇的主要原因。

　　新區(qū)房源更是成了受人關(guān)注的熱點(diǎn)。由于新區(qū)新盤較多，購房者可挑選余地大，而且這些房源總價(jià)低，吸引了不少自住型需求的購房者。

　　調(diào)查看房者大幅增長

　　“在政策剛剛出臺的那段時(shí)間內(nèi)，市場比較冷淡，常常兩三天也見不到幾個(gè)客戶，就算看到了自己比較滿意的房子，他們決定要購買時(shí)也很猶豫，經(jīng)常出現(xiàn)反復(fù)。”一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃告訴記者。但從3月中旬開始，市場已經(jīng)逐漸開始有所復(fù)蘇，盡管成交量未見顯著提高，但購房者的觀望情緒已經(jīng)漸漸淡去，“這兩天來，我已經(jīng)帶了好幾個(gè)客戶看房，他們購買的意愿都比較強(qiáng)烈，和前一段時(shí)間搖擺不定的情況截然不同。”小黃告訴記者，就在昨天，他成功地賣出了一套房子，“現(xiàn)在好像又恢復(fù)了信心，覺得市場還是很有希望的。”

　　“現(xiàn)在的情況和前幾個(gè)月相比，已經(jīng)有了很大好轉(zhuǎn)。”另一門店店長小許也有相同的看法。他告訴記者，近期看房的客戶和原來相比，至少增長了50%以上，店內(nèi)的咨詢電話多了，主動約經(jīng)紀(jì)人看房的客戶也多了。“相比之前市場冷淡的情形，現(xiàn)在的客戶看房時(shí)誠意度較高，如果碰到了自己滿意的房子，基本上都會出手購買。”

　　交易熱點(diǎn)多在新區(qū)

　　“最近這段時(shí)間，成交量比以往增加了30%左右。”福州某知名中介企業(yè)老總高興地告訴記者。隨著看房量的大量增加，各家中介公司的成交量也出現(xiàn)了一定的提升。

　　而據(jù)記者從市場上各家房產(chǎn)中介處了解到的情況來看，市場逐步復(fù)蘇的現(xiàn)狀，使新區(qū)逐漸成為了交易的熱點(diǎn)。新盤較多，購房者可挑選余地大等優(yōu)勢，讓新區(qū)成為了不少購房者青睞的對象。小許告訴記者，節(jié)后這一個(gè)多月以來，他們公司總成交量中有60%左右是新區(qū)的房源，而且這些房源的價(jià)格基本保持在五六十萬左右，總價(jià)低，吸引了不少自住型需求的購房者。

　　隨后記者走訪了市場上幾家大中介公司，據(jù)統(tǒng)計(jì)，新區(qū)房源的成交量基本占到了各家公司總成交量的40%以上，有些公司甚至達(dá)到60%～70%。

　　分析剛性需求逐步釋放

　　受到去年年底宏觀調(diào)控政策的影響，今年的二手房市場成交量一直在低位徘徊，然而，剛性需求卻仍然存在。“福州市近年來的土地價(jià)格不斷抬高，這決定了福州商品房的價(jià)格不可能下跌。”業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，“如果一味想要等著房價(jià)下降再購房，從某種意義上來說，這是一種非理性的行為。”因此，在經(jīng)過近半年的過渡期后，購房者發(fā)現(xiàn)他們預(yù)期中的房價(jià)大幅起伏并未出現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，這些在市場上累積已久的剛性需求開始得到逐漸地釋放，購房者理性入市，開始頻繁和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸，看房，并選擇自己所需的房源。