男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一、土地市場狀況

　　1、成交土地

　　2008年1-2月武漢中心城區(qū)無土地成交。漢南片區(qū)有4宗土地掛牌，其中三宗成交，一宗流拍。總供地面積105176.23平方米，折合157.76畝，總建筑面積262940.58平米，成交總金額9467萬元。平均樓面地價360.04元/平方米。

　　2、出讓土地

　　截至2月，武漢市中心城區(qū)有一宗土地交易公告，掛牌總用地面積192740.3平米，總建筑面積545953.6平米。出讓土地中，漢口片區(qū)有6宗，漢陽區(qū)有2宗，武昌區(qū)有3宗，共11宗地塊。出讓建筑面積最大的是東湖新城的P(2008)001號地，建筑面積100050平米，地塊位于中北路延長線上。

　　漢口片區(qū)出讓面積最大的位于后湖新城，建筑面積88377平米。漢口中心城區(qū)值得關(guān)注的地塊是P(2008)011號，建筑面積40269.06平米，位于解放公園路，生態(tài)自然資源較豐富。本月有1宗純商業(yè)用地出讓，位于江南核心區(qū)，建筑面積37175平米，商業(yè)體量較大。

　　二、住宅市場狀況

　　1、新盤(含加推和新入市項(xiàng)目)分析

　　1-2月開盤項(xiàng)目呈現(xiàn)出以下幾個特征：1月入市新項(xiàng)目較少：1月有8個項(xiàng)目開盤，其中6個均有加推項(xiàng)目，2個新入市項(xiàng)目。位于二七的航天雙城，開盤均價8000元/平方米，銷售情況良好，當(dāng)天銷售率50%，由于二七的市場需求大于目前商品房的供應(yīng)量，所以在市場普遍銷售不理想的情況下，該項(xiàng)目銷售卻異?；鸨?/p>

　　小戶型成為冬天里的一把火：1-2月郊區(qū)市場的小戶型面積日漸減小，且銷售情況較好。相對于漸冷的樓市，全市小戶型在1-2月推出盤量較多，如位于將軍花園的華星晨龍城，主力戶型57平方米的2房，108平方米的4房，贏得客戶好評。盤龍城的人和天地，推出50平方米的小戶型，銷售情況較好。目前的郊區(qū)市場推出的小戶型面積也在逐漸減小，郊區(qū)市場的變化，使得全市人均購房面積縮小了10%。

　　市場“降價風(fēng)”，導(dǎo)致武漢市民購房觀望情緒較濃：中心城區(qū)購房者，對價格及首付較敏感。知名開發(fā)商的降價行為，使得客戶對優(yōu)惠措施較關(guān)注。漢口中心區(qū)，2個月無項(xiàng)目開盤：1-2月開盤項(xiàng)目中，無漢口中心區(qū)項(xiàng)目，近郊項(xiàng)目較多，2個月開盤的11個項(xiàng)目中有5個處于近郊。

　　萬科青年置業(yè)計(jì)劃影響全市小戶型市場：截至2月份，一共有3個項(xiàng)目開盤，均是萬科旗下小戶型產(chǎn)品，根據(jù)調(diào)查分析，目前萬科所有執(zhí)行項(xiàng)目均有優(yōu)惠折扣，高爾夫、金色家園、萬科城市花園普遍折扣率在96折—97折，而萬科西半島、萬科朗苑、魅力之城如參加青年置業(yè)計(jì)劃的項(xiàng)目折扣率低為89.7%—90.7%。青年置業(yè)計(jì)劃優(yōu)惠針對35歲以下和首次置業(yè)者，首付減兩萬或總價減3萬，這兩種優(yōu)惠方式客戶可以自由選擇，如是貸款客戶可以選擇首付優(yōu)惠20000元(含稅)扣稅后實(shí)際約優(yōu)惠16000元左右，或都可以選擇直接在總價上優(yōu)惠30000元(直接減價，不扣稅)，在活動期間結(jié)婚的青年夫婦送6666元的紅包。