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　　三、區(qū)域成交情況

　　1、區(qū)域成交量

　　1月成交量最高的是關(guān)山片區(qū)，其次是漢口中心區(qū)。2月成交量最高的是漢口中心區(qū)，其次是二七后湖區(qū)。1-2月套數(shù)下跌幅度最大的是關(guān)山片，跌幅達到了68.12%。受宏觀環(huán)境的影響，關(guān)山片商品房成交量一路下跌，市民的觀望情緒較濃。跌幅最小的是青山區(qū)，跌幅為33.33%。青山片區(qū)的剛性需求較大，宏觀政策對其影響較小。

　　2、成交均價

　　漢口中心區(qū)成交均價最高，6692元/平方米。其次是武昌中心區(qū)。漢口及武昌中心區(qū)由于萬元項目較多，且臨江樓盤較為集中，故區(qū)域成交均價較高。2月價格漲幅最大的區(qū)域是沌口片區(qū)，漲幅為0.98%，由于沌口片區(qū)一直以來都是武漢的價格低洼，而近期政府對漢陽片區(qū)的城市建設(shè)力度較大，道路交通等各方面快速發(fā)展，致使?jié)h陽房價有了大幅度提高。

　　四、典型項目分析

　　典型項目對區(qū)域的帶動性：漢口中心區(qū)：2008年中心區(qū)在售的幾個高品質(zhì)樓盤，促使區(qū)域的房地產(chǎn)價格上漲，如：武漢天地的御江苑(預(yù)計16000元/平方米均價)、融科天城、晉合世家、金色家園、三金鑫城國際、頂琇晶城等。

　　2008年1月到2月，漢口中心城區(qū)出現(xiàn)價格繼續(xù)上漲的局面，受政策影響，購買者表現(xiàn)出冷靜觀望態(tài)度，部分區(qū)域出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。中心區(qū)受政策影響的情況較為嚴重，投資客明顯減少。

　　青山及徐東片區(qū)：2月23日，萬科朗苑加推，除掉優(yōu)惠，實收均價8000元/平方米左右，比上次加推價格略低，且推出的小戶型對首次置業(yè)者優(yōu)惠幅度較大，使得徐東片成交量有一定增加。青山片由于其片區(qū)的特殊性，成交量及價格相對于其他片區(qū)較為穩(wěn)定。

　　東西湖：從東西湖區(qū)域受到萬科西半島的影響，區(qū)域市場彌漫著降價優(yōu)惠的氣息。但部分開發(fā)商仍然堅守現(xiàn)有價格，認為品質(zhì)決定價格。帶動金銀湖價格的主要有沿海賽洛城、萬科西半島等幾個典型樓盤，均價均在4500元/平方米徘徊。

　　光谷南湖：1-2月的光谷，相比于2007年，變化較大。因部分項目打出降價牌，且區(qū)域成交價格達到了一定高度，加上宏觀調(diào)控的影響，區(qū)域的成交量大幅下跌，是2月份成交量跌幅最大的區(qū)域。

　　目前在售項目以光谷中心區(qū)為熱點區(qū)域；其中世界城、劍橋春天、巴黎豪庭等最具片區(qū)代表性。由于區(qū)域內(nèi)大盤較多，競爭較為激烈，更多的客戶支持拐點論，部分開發(fā)商也加入其中，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)觀望情緒濃厚，所以成交量跌幅較大。南湖片區(qū)代表項目金地格林，春節(jié)后推出了和萬科的青年置業(yè)計劃類似的優(yōu)惠措施。

　　結(jié)論：本月漢口片區(qū)土地大面積放量。漢口中心片區(qū)一直是土地較為稀缺的片區(qū)，本月有4宗地塊出讓，勢必引起知名開發(fā)商爭搶。漢陽區(qū)出讓地塊甚優(yōu)，未來將有高品質(zhì)項目頻頻冒出。

　　價升量跌。2月全市商品房市場成交量跌幅為2007-2008年最大的一個月，而成交價格環(huán)比上月有小幅上升。萬科青年置業(yè)計劃對全市中小戶型市場影響較大，預(yù)計未來還將擴大，拐點論支持者不斷增加。區(qū)域市場：漢陽片區(qū)由于政府改造力度不斷加大，片區(qū)房價及成交量對比其他區(qū)域有明顯上升。受漢口中心區(qū)高房價的積壓，本月后湖及二七區(qū)域商品房成交量較大。光谷、關(guān)山片區(qū)受宏觀環(huán)境的影響較大，成交量及價格跌幅較大，預(yù)計未來需要較長時間的恢復(fù)。