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　　十年中，合生創(chuàng)展和朱孟依都是低調行事。而今年，合生創(chuàng)展宣布，將高調開展第三次創(chuàng)業(yè)，據(jù)透露，2008年將在北京同推20樓盤，其中新項目將超過15個。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，表示就投得北京通州區(qū)地皮與北京市土地整體儲備中心訂立補償協(xié)議，向承建商北京市土地整理儲備中心支付約5.3億港元。

　　支付北京項目土地補償費4.93億

　　合生創(chuàng)展4月3日發(fā)布公告稱，就投得北京通州區(qū)地皮與北京市土地整體儲備中心訂立補償協(xié)議，合生創(chuàng)展向北京市土地整理儲備中心作出補償，向承建商北京市土地整理儲備中心支付4.93億元人民幣，以補償該地皮的土地使用權售出前北京市土地整理儲備中心進行開發(fā)事項所產(chǎn)生的成本。

　　2月19日，合生創(chuàng)展以17.4億元人民幣成功投得北京通州區(qū)一幅商業(yè)、辦公及住宅用途的地皮。該地皮位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村，占地面積約11.4967萬平方米。

　　事實上，今年合生創(chuàng)展就上市十年了。在這十年中，合生創(chuàng)展和朱孟依都是低調行事。而今年，合生創(chuàng)展宣布，將高調開展第三次創(chuàng)業(yè)，據(jù)合生創(chuàng)展華北區(qū)負責人透露，2008年將在北京同推20樓盤，其中新項目將超過15個。隨著集團副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長纓升任整個集團行政總裁，合生區(qū)域管理架構也悄然發(fā)生了變化，北方區(qū)域將成為合生未來重點發(fā)展地區(qū)。

　　據(jù)了解，合生創(chuàng)展新成立華北片區(qū)公司，負責對北京、天津、河北、山西、山東、遼寧等區(qū)域范圍內業(yè)務進行統(tǒng)籌管理。

　　合生創(chuàng)展北京發(fā)展史

　　2002年合生創(chuàng)展進入北京市場，一舉拿下三個項目，珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲，總開發(fā)面積近200萬平方米。此后近6年的時間里，除了上述項目以及合生國際花園外，合生創(chuàng)展在北京區(qū)域并無新的項目推出。而至2007年上半年，珠江綠洲項目已經(jīng)全部開發(fā)完畢。合生創(chuàng)展在北京擴張步伐略顯緩慢。

　　北京被合生創(chuàng)展視為除廣州以外的第二大市場。公司2007年9月底公布的年度中報顯示，北京區(qū)域可供銷售面積為113萬平方米，天津區(qū)域可供銷售面積為337萬平方米，二者相加占集團所有可供銷售面積的30%。

　　雖然天津項目規(guī)模超過北京，但2007年上半年集團銷售額中有35%來自北京地區(qū)。中報顯示，合生在北京地區(qū)的項目上半年銷售價格表現(xiàn)突出，同比上漲42%，成為價格增長幅度最大的區(qū)域。而在天津的在售項目天津京津新城，銷售價格僅同比增長24%。

　　2008年2月19日，合生創(chuàng)展以公開招標方式在北京再奪一地，代價為17.4億元。據(jù)介紹，該地塊系位于北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村的一幅商住用地，土地面積205720.5平方米，其中建設用地116444.6平方米，規(guī)劃建筑面積33.4197萬平方米。據(jù)其成交價格計算，該地塊的樓面價格已經(jīng)達到了5206.5元/平方米。

　　而在此前，合生北方房地產(chǎn)開發(fā)公司曾出價近36億元，意欲爭奪朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村住宅及配套、商業(yè)金融(2號地)項目用地，雖然最終鎩羽而歸，種種積極的行動無疑暴露出合生創(chuàng)展在北京擴張的野心。

　　盡管市場已經(jīng)進入觀望期，但合生華北區(qū)負責人仍舊認為，2008年的中國樓市機遇大于。據(jù)了解，合生此次在北京推出的15個新項目，其中包括兩個高端住宅項目--合生華府和合生六合府。兩個項目均處于黃金地段，后者將被打造成四合院建筑。其中，合生華府建筑面積80萬平米，該項目土地曾經(jīng)被閑置10年之久且拆遷背景復雜，最終政府交由合生創(chuàng)展運作，產(chǎn)品全部為420-480平方米的大戶型。而合生六合府，均為1600-2000平方米的四合院。

　　除了住宅項目以外，合生同時推出合生國際大廈、合生德勝大廈兩個商業(yè)綜合項目以及合生北京創(chuàng)意新城項目。這是合生創(chuàng)展在北京首次大規(guī)模推行商業(yè)地產(chǎn)項目，華北區(qū)負責人也向本報記者證實，此前主要以住宅開發(fā)為主的合生創(chuàng)展，正積極增加商業(yè)物業(yè)比例，醞釀轉型。