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　　看看吧，金沙洲的價(jià)格博弈可能會(huì)在4月份到5月份蔓延開(kāi)來(lái)。是開(kāi)發(fā)商們做最后決定的時(shí)候了！　　

　　“五月份可能是開(kāi)發(fā)商價(jià)格調(diào)整的最后機(jī)會(huì)。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕說(shuō)。

　　原本在城市營(yíng)銷和房地產(chǎn)營(yíng)銷上頗有心得的高海燕面對(duì)此一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整也顯得很無(wú)奈，他認(rèn)為，先把價(jià)格降下來(lái)是首要因素，在此因素之后，才能談房地產(chǎn)營(yíng)銷。

　　與高海燕持有相同觀點(diǎn)的還有合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江。

　　“就看開(kāi)發(fā)商價(jià)格能不能調(diào)整到位，如果一步降到位，然后把價(jià)格慢慢往上漲的話會(huì)好很多，但是如果一步降不到位的話，一次又一次的往下調(diào)的話，市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始新的觀望。”黎文江說(shuō)。

　　與高海燕的判斷一樣，黎文江認(rèn)為，5月1號(hào)的假期可能是決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)乃至開(kāi)發(fā)商生死的機(jī)會(huì)。他們都認(rèn)為對(duì)于那些不愿意降價(jià)，但又有資金壓力的企業(yè)而言，他們將面臨市場(chǎng)的考驗(yàn)。

　　“價(jià)格調(diào)整是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商智慧的，萬(wàn)科的做法是聰明的，他們將價(jià)格一步調(diào)整到位了，然后慢慢漲回去。他們對(duì)市場(chǎng)有充分的判斷。”高海燕說(shuō)。

　　恒大的迷思

　　在此一輪降價(jià)廣州降價(jià)風(fēng)潮當(dāng)中，恒大充當(dāng)了領(lǐng)軍的角色。今年1月，恒大剛剛拍下天河地王的一個(gè)星期之后，宣布旗下三個(gè)樓盤同時(shí)降價(jià)，并以不分樓層和戶型的一口價(jià)的方式刺激市場(chǎng)。恒大的廣告中告知，所有戶型均贈(zèng)1000元每平米的裝修。

　　“不像他們自己說(shuō)的那樣，恒大僅在有限的推盤。他們每一次僅推一種或兩種戶型，但不分樓層。他們像客戶解釋說(shuō)其他的樓層和戶型賣完了。”有廣州媒體從業(yè)人員說(shuō)，“事實(shí)上，恒大的降價(jià)一直在持續(xù)。但樓盤是同樣的幾個(gè)樓盤。”

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，位于黃浦區(qū)的金碧領(lǐng)袖國(guó)際新城是今年1月恒大率先開(kāi)始降價(jià)的樓盤之一。但降價(jià)當(dāng)日是排在第一位的購(gòu)房者想以7300的價(jià)格拿下一套35平米的戶型時(shí)，恒大銷售人員卻解釋說(shuō)，該戶型不屬于降價(jià)戶型。購(gòu)房者認(rèn)為恒大方面沒(méi)有做出相關(guān)解釋，堅(jiān)持要買該戶型，乃至與恒大方面發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

　　時(shí)值4月5日，恒大金碧領(lǐng)袖國(guó)際又一次進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。其1月所言隔日漲500元每平米的承諾被完全作廢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)4月5日致電恒大金碧領(lǐng)袖國(guó)際被告知其新推的D6棟所有戶型7300一口價(jià)。但4月5日，觀點(diǎn)網(wǎng)趕往金碧領(lǐng)袖國(guó)際時(shí)，恒大銷售人員卻說(shuō)7300的一口價(jià)僅限于120平米以上的戶型。70平米左右的戶型的價(jià)格是8000元每平米，且只有1-4層。

　　“恒大幾乎每個(gè)周末都在打特價(jià)房的廣告。每一次略往上調(diào)整之后又調(diào)整回來(lái)了。”一位長(zhǎng)期關(guān)注恒大樓盤價(jià)格調(diào)整的廣州媒體從業(yè)人員說(shuō)，“尤其是上市擱淺之后。”