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　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月1日，珠江新城的地標(biāo)建筑--東塔地塊昨日正式亮相。廣州市國(guó)土房管局為這次土地出讓制定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門(mén)檻和復(fù)雜的審評(píng)程序，只有連續(xù)三年總資產(chǎn)超過(guò)130億元并具備海內(nèi)外融資能力的申請(qǐng)人才有資格競(jìng)買(mǎi)。

　　競(jìng)買(mǎi)條件嚴(yán)苛

　　東塔地塊用地面積為26494.184平方米，其中包括公共綠地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。該地西臨珠江大道，北望花城大道，位于珠江新城西部的核心商務(wù)區(qū)。

　　出讓公告顯示東塔地塊的土地用途為商務(wù)辦公和公共綠地，地面以上建筑面積最大規(guī)模將達(dá)到35萬(wàn)平方米，地下商業(yè)建筑面積不大于1.8萬(wàn)平方米。記者從此前的出讓預(yù)告中了解到該地容積率高達(dá)13，將建設(shè)超高層建筑。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，東塔地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金為1億元人民幣(或1.1億元港幣)，起叫價(jià)為2860元／平方米，底價(jià)總價(jià)超過(guò)7500萬(wàn)元。此前，越秀城建集團(tuán)在2005年競(jìng)得西塔地塊時(shí)的報(bào)價(jià)是2856元／平方米。如今東塔地塊的底價(jià)已經(jīng)超過(guò)西塔地塊的成交價(jià)。

　　東塔地塊的競(jìng)得人還必須返還政府為推動(dòng)?xùn)|塔項(xiàng)目所發(fā)生的前期費(fèi)用(約260萬(wàn)元)，并額外支付珠江新城核心區(qū)地下空間附加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5億元。競(jìng)得人還須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)提供10億元無(wú)條件銀行履約保函。

　　作為城市標(biāo)志性建筑，廣州東塔的投資額注定巨大。于是，廣州市國(guó)土局對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)作出了嚴(yán)格限制，表示在資金實(shí)力方面，只有2005、2006、2007年總資產(chǎn)均達(dá)130億元人民幣以上(含130億元)，同時(shí)在過(guò)去三年里凈資產(chǎn)均達(dá)40億元人民幣以上(含40億元)的企業(yè)才有資格競(jìng)買(mǎi)，而且該企業(yè)還要具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道。廣州市國(guó)土房管局還對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的企業(yè)誠(chéng)信做出了相關(guān)規(guī)定。

　　越秀城建聯(lián)合新鴻基參與

　　盡管東塔的競(jìng)買(mǎi)條件驚人，依然抵擋不住廣州開(kāi)發(fā)商的熱情。

　　據(jù)悉，目前已有越秀城建集團(tuán)、富力、恒大與境外公司合作準(zhǔn)備報(bào)名競(jìng)標(biāo)。其中，越秀城建和新鴻基聯(lián)手，恒大與特朗普集團(tuán)合作，而富力的競(jìng)買(mǎi)伙伴是嘉華國(guó)際。

　　越秀城建是目前正在建造中的西塔的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，對(duì)于東塔，越秀城建表示要極力爭(zhēng)取。

　　2005年9月15日上午，越秀城建經(jīng)過(guò)激烈角逐，打敗富力地產(chǎn)、新鴻基、恒大、新世界中國(guó)、上海長(zhǎng)峰這5家知名開(kāi)發(fā)商，一舉取得了西塔項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　而在當(dāng)時(shí)，越秀城建的地價(jià)為2856元/平方米。這一報(bào)價(jià)，也是富力地產(chǎn)給出的價(jià)格。

　　在西塔項(xiàng)目競(jìng)拍前，新鴻基曾經(jīng)流露出與越秀城建地產(chǎn)合作拿下西塔。而此事最后不了了之，也是兩家企業(yè)的發(fā)展思路各不相同所致。2007年年底，有傳言稱(chēng)新鴻基將收購(gòu)西塔股權(quán)，越秀城建后表示目前雙方仍在商談，但尚未有結(jié)果。

　　在錯(cuò)失西塔之后，新鴻基終于和越秀城建達(dá)成一致，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)東塔。

　　越秀城建的一位內(nèi)部管理人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示："越秀城建成功拿下西塔后，就一直希望能順利拿下東塔。為此，公司進(jìn)行了充分的準(zhǔn)備，也對(duì)東塔項(xiàng)目做了完善的規(guī)劃，希望能中標(biāo)。至于結(jié)果如何，只有等8月公布，但是越秀城建是很有信心的。"

　　恒大結(jié)盟特朗普

　　另一個(gè)參加競(jìng)買(mǎi)的是恒大地產(chǎn)。事實(shí)上，為了成功拿下東塔，恒大早在1個(gè)多月前就和美國(guó)最大地產(chǎn)商特朗普集團(tuán)達(dá)成合作，聯(lián)系競(jìng)買(mǎi)。

　　2月底，恒大地產(chǎn)集團(tuán)同美國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一Trump集團(tuán)及香港房地產(chǎn)投資公司東方地產(chǎn)集團(tuán)(OPG)正式結(jié)盟，將在中國(guó)主要超大型城市的頂級(jí)豪宅及超高層建筑領(lǐng)域上展開(kāi)合作。據(jù)悉，這也是美國(guó)房地產(chǎn)傳奇大亨唐納德o特朗普(DonaldTrump)及其Trump集團(tuán)首度宣布進(jìn)軍中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　恒大方面表示，雙方的合作基于各自在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)方面所擁有的豐富經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力，意在將世界超高層建筑的先進(jìn)運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)模式引入中國(guó)，共同分享中國(guó)頂級(jí)豪宅及超高層建筑市場(chǎng)飛速發(fā)展的巨大機(jī)遇。

　　事實(shí)上，業(yè)界普遍認(rèn)為恒大所指的"超高層建筑"直指廣州東塔。