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　　政策法規(guī)的變化是容易適應(yīng)的，市場(chǎng)的變化永無(wú)止境所以才是難題。尤其是我們進(jìn)入了幾個(gè)城市，不同地區(qū)各有特性，不能照搬香港的做法，必須依照本地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。

　　自去年下半年以來(lái)，香港一些實(shí)力雄厚的企業(yè)一改悶頭做事的方式在內(nèi)地相繼高調(diào)起來(lái)。其中包括恒隆、恒基、新世界、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等等。近日，以開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)聞名、在香港擁有太古廣場(chǎng)這一旗艦項(xiàng)目太古地產(chǎn)在進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)7年后，也宣布在北京成立中國(guó)大陸地區(qū)總部，并任命已經(jīng)連任兩年太古地產(chǎn)常務(wù)總裁的安格里擔(dān)任中國(guó)區(qū)總裁。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：太古地產(chǎn)2001年就進(jìn)入了廣州市場(chǎng)，目前在內(nèi)地總的投資額有多少？?jī)?nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)歷了8年發(fā)展高潮，是否后悔在內(nèi)地的發(fā)展節(jié)奏太慢了？

　　安格里：目前，在內(nèi)地我們有投資總額200億元人民幣、總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的4個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展。其中包括將第一個(gè)完工的北京三里屯Village、廣州太古匯、上海大中里項(xiàng)目，還有在北京與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的將臺(tái)項(xiàng)目。我們通常往前看不往后看，將來(lái)的機(jī)會(huì)會(huì)有很多，所以我們并不覺(jué)得遺憾。我們不會(huì)太追求擴(kuò)張速度，因?yàn)榕沦Y源被分?jǐn)偟锰∮绊懥碎_(kāi)發(fā)的質(zhì)量。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：受?chē)?guó)內(nèi)宏觀調(diào)控影響，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變得不太明朗，你們?yōu)槭裁磿?huì)選擇今年這個(gè)時(shí)點(diǎn)在北京設(shè)立中國(guó)區(qū)總部？

　　安格里：在北京設(shè)立中國(guó)大陸地區(qū)總部是太古地產(chǎn)發(fā)展史上的一座里程碑。這里包含了我們對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心，可以看出我們的長(zhǎng)期投資方向。香港房地產(chǎn)市場(chǎng)可以拓展的空間遠(yuǎn)不及內(nèi)地，因此，我們未來(lái)5年的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)至內(nèi)地市場(chǎng)，股東支持我們這樣做。我相信，未來(lái)10年內(nèi)在這里都會(huì)有好收成。我們會(huì)重點(diǎn)選擇四五個(gè)城市發(fā)展項(xiàng)目，如果未來(lái)5年內(nèi)找不到新項(xiàng)目，我會(huì)很失望。在新的發(fā)展區(qū)域，我們傾向于尋找有共同理念的公司作為合作伙伴一同發(fā)掘商機(jī)。我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上專(zhuān)注于持有經(jīng)營(yíng)。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：事實(shí)上，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越充分，尤其是北京的高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，去年就在CBD、金融街連開(kāi)了兩家高檔商場(chǎng)，你們?cè)谌锿偷捻?xiàng)目也定位高端，有多少勝算？太古地產(chǎn)的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是什么？

　　安格里：我們一直致力于為租戶和顧客在高端區(qū)域營(yíng)造獨(dú)特的、具有吸引力的社區(qū)環(huán)境，這些在我們香港的旗艦項(xiàng)目太古廣場(chǎng)里大家都感受得到。在三里屯Village這個(gè)項(xiàng)目中，我們也通過(guò)超大的公共空間設(shè)計(jì)、引入一批尚未進(jìn)入國(guó)內(nèi)的國(guó)際品牌商家以及把古典與現(xiàn)代大都會(huì)風(fēng)格融會(huì)一起的充滿驚喜的建筑設(shè)計(jì)來(lái)營(yíng)造獨(dú)特的商業(yè)社區(qū)氛圍，其特點(diǎn)是創(chuàng)意加豪華。我們的做法已經(jīng)贏得大量租戶的肯定，三里屯Village招商非常順利，南區(qū)年中就完工了。在這個(gè)項(xiàng)目上，我們的挑戰(zhàn)是工期，項(xiàng)目是收購(gòu)來(lái)的，必須在9個(gè)月內(nèi)完成改建，這樣的工程實(shí)際上需要3年時(shí)間完成。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)以來(lái)，你們遇到的最大問(wèn)題來(lái)自于政策環(huán)境還是市場(chǎng)環(huán)境？國(guó)內(nèi)對(duì)外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格限制，尤其對(duì)外幣入境(含港幣)的管制是否影響到你們的項(xiàng)目運(yùn)作？

　　安格里：政策法規(guī)的變化是容易適應(yīng)的，市場(chǎng)的變化永無(wú)止境所以才是難題。尤其是我們進(jìn)入了幾個(gè)城市，不同地區(qū)各有特性，不能照搬香港的做法，必須依照本地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。具體的挑戰(zhàn)通常來(lái)自如何抓住機(jī)會(huì)又在可以接受的價(jià)格范圍內(nèi)。對(duì)我本人來(lái)說(shuō)，問(wèn)題在我的語(yǔ)言不通。

　　我們目前已擁有的這些項(xiàng)目，資金都已獲得審批，轉(zhuǎn)移資金進(jìn)來(lái)不成問(wèn)題，只是審批的時(shí)間可能會(huì)比原來(lái)長(zhǎng)一些。

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　　太古地產(chǎn)成立于1972年，致力于商業(yè)、零售和住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理。在香港已落成項(xiàng)目的總樓面面積逾120萬(wàn)平方米，其中太古廣場(chǎng)、港島東、又一城是其主要投資項(xiàng)目，在建設(shè)商業(yè)社區(qū)方面優(yōu)勢(shì)明顯。除亞洲以外，太古地產(chǎn)的業(yè)務(wù)亦遍及美國(guó)及英國(guó)。