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上海2月份住宅月成交創(chuàng)2005年來最低
世邦魏理仕日前發(fā)布報告稱：2月份上海住宅月成交量不足百萬平方米，創(chuàng)2005年以來最低水平。
該報告顯示，2月份上海住宅成交面積為72萬平方米，環(huán)比下跌54%，比去年同期減少27.3萬平方米，亦比前年同期減少9.9萬平方米。其中，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交量僅為4萬平方米，較上月有43%的下跌。對于接下來房地產(chǎn)市場的走勢，SOHO中國董事長潘石屹預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模會不斷萎縮，成交量也不會像前幾年那樣劇烈增長。
數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市住宅的平均成交價格為8049元/平方米，這甚至低于上月的8245元/平方米。新增供應(yīng)方面，2月商品住宅供應(yīng)量為38.39萬平方米，較1月大幅下降了62.5%，僅有28個項目推出商品住宅房源，是2005年以來新增供應(yīng)最少的月度。
“3月份，隨著新盤推出的加快，不少樓盤將相繼有新量上市，如御翠豪庭等，預(yù)計成交量將再度回升。”世邦魏理仕方面分析。
潘石屹分析說：“資金的緊張最終會影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，但到底是影響了供應(yīng)還是影響了需求還不好說。銀行對房地產(chǎn)開發(fā)的貸款政策，開發(fā)商在境外資本市場上IPO的叫停，這些因素將會影響房地產(chǎn)的供應(yīng)量。另一方面，銀行從緊的貨幣政策、減少按揭、提高按揭貸款的門檻、減少按揭貸款的成數(shù)等等將會影響需求。對供求關(guān)系的影響就要看哪一種力量更大一些。”
“在住宅交易量仍沒有大起色的前提下，近期關(guān)于閑置用地必須在兩年內(nèi)動工的政策為投資交易的成交增添了一些緊迫性。但是，貸款利率的上調(diào)和貸款門檻的提高令不少本地開發(fā)企業(yè)頗感財務(wù)壓力。而一些本地機構(gòu)投資者則發(fā)現(xiàn)了這一機遇，并期望在房地產(chǎn)市場作出更多嘗試。”世邦魏理仕分析稱。
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