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　　港資地產商繼去年斥資千億到中國樓市后，今年趁大陸地產商手緊，大力加快布局大陸的速度。

　　信貸收緊、嚴打囤地，接連宏調之下，此前瘋狂圈地的大陸地產商面臨資金緊缺，而港資地產商繼去年斥資千億到中國樓市后，今年趁大陸地產商手緊，大力加快布局大陸的速度。中國樓市正處低迷期，在外資看好中國樓市，持續(xù)加碼的情況下，房價不大可能有大跌的機會。

　　事實上，過去半年香港不少發(fā)展商都積極到大陸擴張，長實、和黃、新地、英皇等相繼于大陸土地拍賣場上與大陸發(fā)展商一較高下，爭奪地皮。粗略統(tǒng)計，過去一年香港發(fā)展商斥資逾千億元進軍大陸房地產市場。另外，按商務部粗步估算的數(shù)據(jù)是，去年一年就有高達800億美元的熱錢流入中國樓市，并且今年以來，仍有瑞銀、荷蘭ING集團等外資在不斷加碼中國樓市。在外資追捧下，大陸房價大跌的機會很小。

　　滬賤賣兩塊地 內資無力競爭

　　據(jù)報道，備受資金緊缺煎熬，部分中小發(fā)展商開始低價轉讓早前便宜圈下的土地，而對于新項目內資也不敢貿然出手。前不久，上海兩塊土地的“賤賣”相當引人注目。一是和記黃埔和長江實業(yè)各持一半股份的上海和聯(lián)房產開發(fā)有限公司，以11.6億元的價格拿下了嘉定區(qū)一塊21.16萬平方米的綜合用地，折合樓板價2891元/平方米，而這一區(qū)周邊洋房的價格大約在1.3萬元/平方米以上。這也是李嘉誠首次走出上海市區(qū)拿地。二是美國房地產開發(fā)商鐵獅門，以67.5億元的底價將楊浦區(qū)新江灣城F地塊吞入“獅口”，價格大大低于早前外界100億元以上的預測。

　　而這兩塊土地的競爭度之低，也為近年來少見。外資、港資房企不費吹灰之力中標，大陸房企則幾乎全體“啞火”。戴德梁行董事、華北區(qū)投資部主管葉建成表示，信貸收緊造成的資金鏈不順暢，使得大陸房企在拿土地時的競爭力下降。從美國鐵獅門底價拿地一役，已經可以看出許多大陸房地產公司資金面上的問題，與資金充裕的外資房企無法形成等量競爭。

　　攜手內企 九龍倉杭州捷報頻傳

　　香港九龍倉去年8月31日連手杭州本地的金都地產投得4幅地塊，正式開啟了香港、杭州兩大實力開發(fā)商強強連手，打造轉塘高端房產的序幕。九龍倉常務董事吳梓源曾在該場拍賣會后表示，與金都合作拿地，是九龍倉在杭州土地拍賣場上的一次少有的成功。

　　之后的10月17日，九龍倉龍旗下的海港企業(yè)宣布與綠城大陸達成協(xié)議，共同發(fā)展杭州錢江新城的優(yōu)質地塊，綠城及海港分別持60%及40%股權。據(jù)悉，九龍倉很早便已青睞該塊土地。綠城地產發(fā)展部有關人士表示，我們在5月以34.9億元人民幣拿下這塊地，位于杭州市上城區(qū)錢江新城中央商務區(qū)，那時九龍倉就很關注它，并有意向跟我們合作。

　　葉建成認為，大陸信貸緊縮，對于包括香港在內的外資房企意味著更多機會。以往資金充裕時，一家大陸房企可以同時運作三四個項目，如今，一些原本用作長線投資的項目或土地就不得不轉讓出來割肉求生，從而給到外資房企接手的機會。一些活躍的外資房企甚至可能通過兼并規(guī)模較小的大陸房企，擴大并整合自己在大陸的資源，帶動大陸房地產業(yè)的新一輪“洗牌”。

　　杭州樓市進入國際化競爭軌道

　　杭州樓市告別了本地開發(fā)商一統(tǒng)天下的局面，進入國際化競爭軌道。外來地產的力量已在杭州凸現(xiàn)：市中心有嘉里建設；錢江新城有華潤新鴻基；九堡有萬科；轉塘有九龍倉；金地進入了三墩；中海在濱江、三墩和轉塘遍撒棋子；復地在喬司的52萬平方米大盤剛剛亮相，遠洋地產又在拱墅區(qū)拿下了航母地塊。

　　中海地產、遠洋地產、九龍倉等境外地產開發(fā)商，已成為最近杭州土地市場上最為活躍的積極分子。他們在多個區(qū)域攻城略地，滲透勢力，給杭州樓市注入了一股全新的空氣。華潤新鴻基杭州有限公司總經理助理陳進表示，港企多看好浙江地產，認為宏調是讓行業(yè)更好發(fā)展，而非打壓行業(yè)。

　　2008年杭州住宅市場或許有約300萬個新盤供應，但銷售預計并不樂觀。面對競爭，杭州老牌地產商坤和建設集團股份有限公司一位內部管理層人士指出：“對于中小型地產公司來說，要么合縱連橫、走聯(lián)合開發(fā)道路，要么轉戰(zhàn)三、四線城市，作梯度轉移；要么干脆退出江湖。”