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　　表現(xiàn)各異的全國樓市格局是維持還是變化，三月樓市的成交表現(xiàn)將起重要作用。

　　跨過大起大落的2007年，新年第一季度全國樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，“降價”、“限價房”等關鍵詞成為地產(chǎn)的關注焦點，與此同時，在新盤供應、供需對比、成交量等市場要素方面，全國各地表現(xiàn)各異，出現(xiàn)分化趨勢。

　　北京因“年底回籠資金”等原因在經(jīng)歷了元旦至春節(jié)期間的促銷期后，部分樓盤節(jié)后仍繼續(xù)降價促銷，但整個一月份北京仍無法改變住宅期房交易量持續(xù)下降的趨勢。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，1月北京住宅期房日均簽約258套，略低于去年12月的住宅預售套數(shù)。2月份，期房網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上認購的數(shù)字每天只有100套出頭，現(xiàn)房網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約每天更是只有一二十套，也明顯少于往年，觀望情緒濃厚。但這種狀況在三月初有所改觀，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)北京典型指數(shù)辦公室監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月25日-3月2日的一個星期里，商品住宅的成交量比前一個禮拜有明顯上升，成交套數(shù)和成交面積分別上升了46.15%和52%，北京樓市正逐步走出歲末交易淡季。

　　與北京如出一轍的情況還發(fā)生在上海，只是波動幅度較小，中房上海指數(shù)辦公室公布的2月中房上海指數(shù)報告顯示，2月上海商品住宅市場的新房成交規(guī)模為99.4萬平方米、8604套，比1月分別減少了75萬平方米、6749套，降幅分別達到43%和78%；但與去年同期相比成交規(guī)模有微增。3月，中房指數(shù)表明，2月25日-3月2日期間上海商品房成交面積較前一周上漲24.39%，住宅成交量面積為29.24萬平方米，較前一周上漲10.35%，樓市成交初現(xiàn)回暖之勢。

　　此外，在天津、蘇州、武漢等二線城市，樓市成交量均出現(xiàn)上升勢頭，其中武漢樓市較為積極，而天津受大幅降價對樓市的刺激，成交量也明顯反彈。

　　另一方，深圳、杭州、南京等城市則出現(xiàn)了交易量大幅下跌的現(xiàn)象。根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2月1日-29日，杭州主城區(qū)只成交商品房913套，比1月份少了1166套；余杭區(qū)則成交了368套，比1月份減少268套。而在三月的第一個禮拜，杭州商品房成交283套，較前一個禮拜下跌約32%。在南京，2月份全市住宅認購量僅為2060套，同比下降約48%，成交套數(shù)為1743套，環(huán)比下降約61%。

　　受市場背景和樓盤存量等綜合因素影響，全國各地樓市均價并未與成交量呈現(xiàn)正相關，上海、天津等地價格隨成交量的攀升反而趨跌，2月25日-3月2日，天津市商品房成交均價為8536元／平方米，比前一個周下降2.63%，其中商品住宅成交均價為7011元／平方米，比前一周下降約9%。而在上海、蘇州等地，價格則隨成交量上升而出現(xiàn)明顯回暖趨勢。數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅均價回升到1.1萬元／平方米以上，這得益于別墅交易量價齊升，以及部分中高價公寓項目市場表現(xiàn)較好的作用。而在蘇州，住宅類房源成交單價出現(xiàn)了一周上漲近八百元的現(xiàn)象，后市被普遍看好。

　　供應方面，重慶、深圳、廣州等地均有一定數(shù)量新貨上市，1月廣州新貨供應量約8000套，明顯高于往年1月的供應量，而接下來幾個月也不乏大盤上市；深圳3月份預計將有10個左右新盤搶閘面市，加上數(shù)量不菲的樓盤存量，樓市將出現(xiàn)難得的供大于求的場面。而在全國的其他區(qū)域，大部分城市新上市樓盤數(shù)量都有一定減少，北京只有30個新盤計劃上市，2月預計將上市的新盤比上個月減少20%以上，其中不乏原定于1月份推出但推遲開盤的項目；整個上海樓市在剛剛過去的2月份新推的住宅項目僅有13個。而在3月份的第一個星期，推出的住宅項目僅有3個，“放量供應”的苗頭還未出現(xiàn)。

　　作為樓市的晴雨表，全國二手樓市場新春以來表現(xiàn)不盡人意，專家分析認為這種現(xiàn)象主要源于“拐點論”引發(fā)的房價心理博弈。去年12月份，“拐點論”的出現(xiàn)令北京二手房市場交易開始萎縮，環(huán)比下跌幅度達到8.2%，而到了今年1月份，這一跌幅則猛增30%，但由于賣方市場的慣性作用，二手樓成交均價格仍然呈小幅上升趨勢，在接下來的二月份，北京二手樓市場依舊清冷，未來走勢尚不明朗；在上海，國家發(fā)改委員公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份二手房價格同比上漲10.8%，環(huán)比上漲0.1%，波動不大，而2月二手房的成交量和1月相比則下降了30%，與此相對的是，上海的租賃市場則持續(xù)火熱，部分區(qū)域的房租持續(xù)上漲，這種樓市表現(xiàn)與南國深圳目前二手樓市場狀況十分相似。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，表現(xiàn)各異的全國樓市現(xiàn)狀和格局是維持還是變化，三月將是一個重要分水嶺。