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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文上海將嚴(yán)把土地關(guān)
土地是房地產(chǎn)行業(yè)的第一生產(chǎn)資料，土地資源對于開發(fā)商有著至關(guān)重要的作用，因此，土地市場亦成為房地產(chǎn)市場中最為硝煙彌漫的戰(zhàn)場。
防囤地，中央地方齊發(fā)力
在房地產(chǎn)市場處于上升通道時(shí)，掌握了土地資源和資金優(yōu)勢，往往就決定了企業(yè)的成功，在2007年，房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場和土地市場上可謂呼風(fēng)喚雨，一馬平川，融資—圈地的模式被數(shù)次復(fù)制，地王地不斷出現(xiàn)。相反，市場卻表現(xiàn)出的較重的供求失衡。
由此，中央與各地主管部門均意識(shí)到了對土地市場管理，特別是囤地現(xiàn)象整治的重要性：要求合理控制單宗土地出讓規(guī)模；每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年；開發(fā)商取得建設(shè)用地使用權(quán)可以按合同約定分期付款，但地方政府不得為開發(fā)商分期辦理建設(shè)用地使用權(quán)證等眾多規(guī)定。
在上海，對于囤地問題同樣采取了從嚴(yán)，不僅加緊中央相關(guān)政策的落實(shí)，如一月份以閔行為試點(diǎn)的囤地調(diào)查及閑置土地清理工作。在土地拍賣的源頭上，上海在掛牌文件上也首次出現(xiàn)了“對曾在本市取得土地使用權(quán)的競買申請人，未按合同約定開工建設(shè)和竣工的，且沒有按相關(guān)處置意見進(jìn)行整改的，出讓人有權(quán)取消其參加本次競買活動(dòng)的資格。”的規(guī)定。
握一級(jí)，引導(dǎo)樓市走向
從近階段來看，對于土地市場的把控，上海主管部門顯然已經(jīng)落實(shí)到位，顯現(xiàn)出一定的成效：從1月初的盧灣雙地塊底價(jià)成交、到1月底新江灣F地塊底價(jià)成交、后又有虹口北外灘匯山碼頭中地塊以底價(jià)成交，2008年至今幾乎所有受到關(guān)注的熱點(diǎn)地塊均以一樣的形式出讓，這里可以看到，主管部門發(fā)揮了重要的作用。在交易秩序上，上海土地交易中心的成立及投入使用也助益良多，在囤地主體上，土地閑置費(fèi)及土地增值稅也讓囤地成本增加不少。
在一級(jí)市場清熱后，市場基礎(chǔ)回落，走向引導(dǎo)就變得較為容易，相信上海房地產(chǎn)市場會(huì)愈發(fā)健康。
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