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陳洪志：開發(fā)商要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢如履薄冰
在昨日的08年廣東省房企景氣分析會上，陳洪志代表光大地產(chǎn)成為了唯一上臺的開發(fā)商嘉賓。
事實上，在廣州，陳洪志也一向以敢言聞名。而每次他的想法總是能給大家?guī)硪恍┬碌乃伎肌?/p>
在活動結(jié)束后，觀點網(wǎng)對陳洪志進行了專訪，也聽到了他對這段時間廣州房地產(chǎn)市場的諸多看法。
觀點網(wǎng)：現(xiàn)在的市場，很多人都說是一個拐點期，也有很多人不贊成，說只是在調(diào)整，你怎么認為呢？你覺得拐點和調(diào)整有什么區(qū)別？
陳洪志
陳洪志：我認為媒體也好，同業(yè)也好都有一些喜歡揪字眼，在具體某些名詞上做宣傳挖內(nèi)涵，其實沒有什么具體東西的，現(xiàn)在的情況無非一個是過去三年宏觀調(diào)整政策集聚導(dǎo)致的，另一個是宏觀的金融貨幣政策調(diào)整的具體實施，這對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是非常大的，對于影響比較大的市場，每個企業(yè)都共性的問題，也有個性的問題。我講共性問題是都面臨銷售速度緩慢，資金壓力大，成交少這樣一種共性。個性是每個企業(yè)都有不用的渠道，不同的計劃，不同的產(chǎn)品去應(yīng)對，這些開發(fā)商根據(jù)自己對市場的判斷或預(yù)期來采取相應(yīng)對的措施。這些措施如果是相類似的，我們把他理解成都是同樣面對共性問題采取的方法，但也有很多只是針對企業(yè)自身情況而采取的措施，那可能就只是個案。
客觀上說現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢的壓力的確比較大，雖然說我們認為所有的企業(yè)對未來是充分看好的，特別是影響房地產(chǎn)的各種因素并沒有發(fā)生改變，只能說在短時間我們的房地產(chǎn)市場更像一個信息市場，一有風(fēng)吹草動，敏感性就很強。這種投資者的撤場才是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該擔(dān)心的，這種撤場我們希望不是影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素，但是投資客的退場和剛性需求的不入場讓每個企業(yè)都感到壓力很大，這個時候就需要每個企業(yè)去激發(fā)市場存在的剛性需求，怎么讓市場回暖。所以我覺得不需要在某個字眼所涵蓋的意思上去咬文嚼字會更好。
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