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2007的多項宏觀調(diào)控，給瘋狂上漲的樓市勒緊了籠頭，央行6次加息、4次調(diào)高存款準備金率、人民幣升值……使得政府不斷采取強勢政策。從去年年底到現(xiàn)在，蘭州樓市被重重濃霧籠罩，2008年樓市究竟會駛向何方？
2007的多項宏觀調(diào)控，給瘋狂上漲的樓市勒緊了籠頭，央行6次加息、4次調(diào)高存款準備金率、人民幣升值……使得政府不斷采取強勢政策。從去年年底到現(xiàn)在，蘭州樓市被重重濃霧籠罩，2008年樓市究竟會駛向何方？本刊通過多方采訪，預測2008樓市風向。
預測一：普通住宅好房難求
貨幣政策從緊，導致開發(fā)商資金鏈緊繃，購房者按揭難度增加，最終將導致住宅價格明降暗漲。“明降”不是真正說樓盤降價出售，而是將整個樓盤中由于朝向、采光、戶型等不好而價格比較低的套型首先銷售引起的均價下跌。由于市場原因，開發(fā)商對好地段樓盤、同一樓盤里的好房將產(chǎn)生惜售心理，捂盤不放，而先銷售次地段盤或者市場銷售比較快的小戶型，這樣一來，表面上看起來價格有所下降，但其實好地段樓盤捂在手中，其價格依然“暗漲”。
預測二：購房者看“菜”下單
首先從今年市場信心角度來看，經(jīng)過前三輪的宏觀調(diào)控，開發(fā)企業(yè)對政策適應的心理周期正在逐漸縮短，也就是說大部分企業(yè)對07年9月份開始的新一輪調(diào)控都有了實際準備，因此在目前的形勢下，大部分有實力的企業(yè)依然保持謹慎樂觀的態(tài)度。但對小企業(yè)來說，有可能會出現(xiàn)大開發(fā)企業(yè)集中“捏地”的情況，如果這個情況得到實現(xiàn)，那么蘭州市場大開發(fā)企業(yè)與購房者之間的話語權將進一步不對等。
其次從蘭州樓市的08年預測情況來看，今年樓市將有以下特征：一、今年本地樓市整體價格趨平。二、小戶型將空前活躍。由于小戶型有總價低、消化快等特點，因此一貫被稱做安全市場。在冷形勢下，估計08年將有許多開發(fā)企業(yè)進入小戶型的安全市場。而蘭州的小戶型也將出現(xiàn)許多如精裝修小戶、高檔產(chǎn)品小戶等前段時間缺失的產(chǎn)品。
預測三：房價依舊不會降
07年的第四次宏觀調(diào)控與04年開始的前三次都有所不同。前三次宏觀調(diào)控實行的是溫和政策，但從實際效果來看，對抑制房價上漲趨勢的效果都有限。2007年調(diào)控可以形象地比喻成“直接扼住消費者的喉嚨”，這其實是對以改善居住條件為目的的二次置業(yè)有所抑制。從市場總體情況分析，08年蘭州房地產(chǎn)市場價格恐怕不會跌，但也不會大幅上漲。
預測四：3月前樓市低迷
2008年前三個月是樓市的低迷期。每年的年初都是樓市傳統(tǒng)的淡季，加上在蘭州市場上，首次置業(yè)者和為改善居住條件二次置業(yè)者的比例幾乎是持平的，因此，央行以家庭為單位提高貸款門檻，肯定造成二次置業(yè)者觀望，樓市成交量也相應減少。
蘭州目前市場還存在中低價房供應偏少、廉租房供應量不足的情況，從07年來看，政府已經(jīng)在逐漸改善這一狀況，使得住宅供應結構漸漸趨向合理。但目前購房者所追捧的小戶型依然存在總價低、單價不低的問題，使得一部分經(jīng)濟能力比較弱的購房者依然對高房價有抵觸情緒。短期來看，這一局面很難改變。
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