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　　奧運(yùn)概念，讓中國經(jīng)濟(jì)信心百倍；2008年盛事，讓千萬投資者倍受鼓舞。樓市2008年前決不崩盤，股市不到奧運(yùn)決不變熊———這是近來盛行的投資觀點(diǎn)之一。然而事實(shí)是，印花稅動(dòng)一動(dòng)，股市一夜之間回到“解放前”。樓市呢？2008年后將何去何從？基于此，記者傾聽各方聲音，把他們的觀點(diǎn)進(jìn)行了整理，以期讓讀者對樓市有更深刻的了解和判斷。

　　樓市2008年前不崩盤，許多投資者基于國家宏觀經(jīng)濟(jì)利好與社會(huì)和諧發(fā)展的角度，作出這樣的判斷。然而對于這樣的觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，雖然有一定合理因素，但是“從經(jīng)濟(jì)發(fā)展原理的角度來看是站不住腳的”。高房價(jià)讓很多人無法承擔(dān)是事實(shí)，價(jià)格與價(jià)值逐漸脫離這也是事實(shí)，相對股市而言，樓市同樣隱藏很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　實(shí)際上，蘭州樓市長期存在信息渠道不暢通的隱患，一方面是對于市場預(yù)期、政策解讀等信息傳播不到位，一方面是置業(yè)者對于上述相關(guān)信息的敏感度不強(qiáng)。長期以來，蘭州樓市都缺乏一個(gè)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的渠道。一旦有政策調(diào)整就容易陷入盲目觀望，一旦市場回暖不理性因素又趁機(jī)涌入。

　　基于此，很多置業(yè)者有了樓市2008年前決不崩盤，奧運(yùn)之前房價(jià)都會(huì)漲的盲目信心；也因此，樓市一旦崩盤或者未來遭遇大的調(diào)整，都可能給市場帶來極其惡劣的后果。

　　也有聲音說樓市很難崩盤，現(xiàn)在的瘋狂都屬正常。原因何在？蘭州土地稀缺、供求關(guān)系緊張、剛性需求支撐、城市經(jīng)濟(jì)向好、區(qū)域價(jià)值提升、投資前景看漲等。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動(dòng)國家和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有舉足輕重的作用，所以無論如何樓市不會(huì)輕意崩盤。一旦樓市崩盤，開發(fā)商自然是首當(dāng)其沖，產(chǎn)品滯銷，市場疲軟，資金鏈接受嚴(yán)重考驗(yàn)；鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵面臨困境，對采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也有相當(dāng)大的負(fù)面影響。更嚴(yán)重者，樓市崩盤影響銀行非貸款類資產(chǎn)的市值，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)縮水，影響銀行擔(dān)保品的價(jià)值，引起銀行貸款質(zhì)量惡化、不良貸款率上升，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)一步惡化、房價(jià)進(jìn)一步下跌的惡性循環(huán)。最終的結(jié)果是導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)能力下降，長時(shí)間內(nèi)樓市價(jià)格連續(xù)縮水；勞動(dòng)力貶值、國民經(jīng)濟(jì)受損，不利于和諧社會(huì)的建設(shè)發(fā)展。

　　樓市崩盤，實(shí)際上無人獲益，這不是危言聳聽。重要的是，如何讓樓市回歸理性，如何讓置業(yè)者認(rèn)清市場現(xiàn)狀，如何避免樓市的崩盤，這需要包括媒體在內(nèi)各方因素的共同努力。維護(hù)一個(gè)健康理性的市場，這才是政府、消費(fèi)者與開發(fā)商的共贏。