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　　 一直稱(chēng)作“二線(xiàn)城市”的蘭州，在房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售的領(lǐng)域里，空置率始終排在排行榜的前首位置，樓市的供應(yīng)需求間的偏離，這樣的市場(chǎng)氛圍里，蘭州房?jī)r(jià)不降反而跨速度的上漲？

　　2007年在全國(guó)各地房?jī)r(jià)大漲的一片吶喊聲中即將結(jié)束，房?jī)r(jià)上調(diào)成為金豬年樓市的聚焦話(huà)題，人們談房?jī)r(jià)色變，購(gòu)房者脆弱的消費(fèi)承受心理受到房?jī)r(jià)畸高的無(wú)情摧殘，在畸高房?jī)r(jià)市場(chǎng)中猶豫徘徊，是金豬年購(gòu)房者必經(jīng)的心路歷程。受全國(guó)整體樓市的影響，蘭州一年房?jī)r(jià)上漲的飆升速度，使房地產(chǎn)泡沫越吹越大，在偌大個(gè)虛擬泡沫里，蘭州房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)非出現(xiàn)兩種景象，開(kāi)發(fā)商呲著牙笑了，有住房需求者卻在皺著眉頭偷偷摸著眼淚，市場(chǎng)供需不公平、信息不對(duì)稱(chēng)使購(gòu)房者在上帝的稱(chēng)呼基礎(chǔ)里，稀里糊涂進(jìn)入了房?jī)r(jià)畸高的經(jīng)濟(jì)重壓的暗坑，全職的房奴生活嚴(yán)重影響著購(gòu)房者全家人的后半生的生活質(zhì)量，和諧社會(huì)不和諧的社會(huì)現(xiàn)象呈現(xiàn)，誰(shuí)之罪魁禍?zhǔn)?？失真的蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)與地域人均GDP收入不平衡的失調(diào)，2007年，蘭州樓市呈現(xiàn)出一片供不應(yīng)求的火爆現(xiàn)象，這是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售故意制造出當(dāng)?shù)胤渴械墓?yīng)不均的饑渴假象，還是蘭州消費(fèi)水平整體提高帶來(lái)了房地產(chǎn)的美好市場(chǎng)機(jī)緣，真假虛實(shí)中，是值得當(dāng)?shù)卣畽?quán)威機(jī)構(gòu)玩味的。

　　一直稱(chēng)作“二線(xiàn)城市”的蘭州，在房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售的領(lǐng)域里，空置率始終排在排行榜的前首位置，樓市的供應(yīng)需求間的偏離，這樣的市場(chǎng)氛圍里，蘭州房?jī)r(jià)不降反而跨速度的上漲？市場(chǎng)的反應(yīng)與現(xiàn)實(shí)需求出現(xiàn)了偏離畸形，可以說(shuō)這是一種不健康的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，在這種畸形的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)中，支撐蘭州城市經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)在火爆的假象背后，崩盤(pán)降價(jià)的危機(jī)暗流涌動(dòng)，也隨即接踵而來(lái)。

　　據(jù)新華社發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示：今年上半年蘭州市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2893元／平方米，同比增長(zhǎng)8.45%，近郊四區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為3140元／平方米，同比增長(zhǎng)的幅度超過(guò)了10%，漲幅在西北五省區(qū)省會(huì)城市中位居第一。與此同時(shí)，同期商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.73%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降7.65%。蘭州市商品房累計(jì)空置面積同比增長(zhǎng)3.61%。其中，當(dāng)年空置的商品房面積1995萬(wàn)平方米；空置1～3年的商品房面積65.93萬(wàn)平方米，3年以上滯銷(xiāo)面積19.16萬(wàn)平方米。有人算過(guò)一筆賬，在蘭州市目前105萬(wàn)平方米的空置商品房，可以改建為90平方米的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房11666套。驚愕數(shù)據(jù)的顯示，目前蘭州樓市畸形發(fā)展趨勢(shì)是亟待改變和調(diào)控的。

　　從蘭州房地產(chǎn)消費(fèi)群體分析來(lái)看，因?yàn)樘m州作為甘肅經(jīng)濟(jì)水平、生活水平較為領(lǐng)先的城市，其居住環(huán)境和客觀(guān)因素條件優(yōu)越性?xún)?yōu)于周邊其他城區(qū)，這些能滿(mǎn)足人們精神需求的資源優(yōu)勢(shì)，讓周邊地區(qū)購(gòu)房者選擇置業(yè)投資，情感首先傾向于蘭州，周邊市場(chǎng)對(duì)蘭州地域住房需求的側(cè)重，也給蘭州樓市帶來(lái)了可喜龐大的市場(chǎng)需求。周邊購(gòu)房者進(jìn)軍蘭州樓市的攀比行動(dòng)，也給蘭州開(kāi)發(fā)商帶來(lái)房?jī)r(jià)跟隨飆升上漲的根本，是商家操控畸高樓市底氣十足的資本源泉。蘭州樓市商品房的30%被來(lái)自外地購(gòu)房者消化，成為蘭州房地產(chǎn)消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)。加上近幾年西部大開(kāi)發(fā)帶來(lái)的市場(chǎng)契機(jī)，多數(shù)浙、閩、廣外地經(jīng)商者蜂涌至蘭州，這部分群體也給蘭州樓市平添了一份熱鬧，綜合上述分析，蘭州地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)“七年之癢”后，這幾年得到了快速旺盛的復(fù)蘇，隨著樓市呈現(xiàn)出的熱鬧紛呈，在暴利的驅(qū)使下，其他行業(yè)巨頭不甘心如此肥的肉漏入別人的口中，于是，跟風(fēng)而上在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域里一決高低，一些賣(mài)電纜、百貨、汽車(chē)的商家半路出家進(jìn)軍到蘭州地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致蘭州地產(chǎn)品牌良莠不齊、魚(yú)目混珠的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，這也是蘭州房?jī)r(jià)違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律盲目上漲的原因。

　　2007年，房?jī)r(jià)居高不下一直是蘭州市民關(guān)注的焦點(diǎn)，但，在蘭州房?jī)r(jià)偏高和地價(jià)的關(guān)系不是很密切，從今年某些在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)態(tài)中來(lái)看，開(kāi)發(fā)商著重對(duì)自己項(xiàng)目在市場(chǎng)銷(xiāo)售中的包裝策劃，地段升值、商業(yè)炒作等因素引起房?jī)r(jià)飆升要超過(guò)地價(jià)本身對(duì)房?jī)r(jià)的影響。再者，甘肅省對(duì)國(guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)用地出讓協(xié)議明文規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確限制，各地各部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生賤賣(mài)地等違規(guī)行為，將受到嚴(yán)肅處理。蘭州市基準(zhǔn)地價(jià)的平均水平在280萬(wàn)／畝到300萬(wàn)／畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2005年年底，蘭州市地價(jià)指數(shù)為1.08，同比增長(zhǎng)了8%。同發(fā)達(dá)城市和其他大部分省會(huì)城市相比，蘭州的地價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)。經(jīng)過(guò)客觀(guān)分析后，蘭州房?jī)r(jià)上漲與土地價(jià)格間的關(guān)系是無(wú)關(guān)痛癢的。這只是開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)上調(diào)的借口措辭而已。

　　那么，是什么因素在支撐著蘭州樓市畸形的發(fā)展呢？80后年輕一代婚房準(zhǔn)備也帶動(dòng)了蘭州樓市的市場(chǎng)需求，緣于中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)俗習(xí)慣，2008奧運(yùn)會(huì)在北京將要舉辦，大部分的年輕人傾向于這個(gè)很有標(biāo)志性的年份，把婚禮定在08年來(lái)象征自己愛(ài)情永久性的紀(jì)念意義，結(jié)婚必定備房，在國(guó)人眼里這是人一生中大事的重中之重，婚房的購(gòu)置支撐驅(qū)動(dòng)了蘭州樓市價(jià)格的畸高發(fā)展。隨著股市的低迷，下半年，外埠來(lái)蘭經(jīng)商人員的閑置資金投資，也從迷茫的股市中撤離，一部分人員為了在蘭州安家落戶(hù)，選擇了蘭州置業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，另一部分人員是抱著“賭房”的心態(tài)，把手頭剩余資金投放到蘭州不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，等待升值回報(bào)，此種現(xiàn)象種種環(huán)生，也是蘭州房?jī)r(jià)攀升的市場(chǎng)支撐力點(diǎn)。當(dāng)然，08年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，蘭州樓市是否還有攀升潛力，俗話(huà)說(shuō)：月圓則虧，水滿(mǎn)則溢。變態(tài)式的樓市動(dòng)態(tài)能否得到延續(xù)，商家未來(lái)對(duì)自己項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，是得經(jīng)受得住市場(chǎng)和消費(fèi)者考評(píng)的。

　　在蘭州，若投資性、投機(jī)性購(gòu)房得到了很好抑制，但，從目前蘭州房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作形式上看，土地交易價(jià)格、建安成本和人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)都呈上漲態(tài)勢(shì)，這些成本在地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的剛性，總體支撐商品房?jī)r(jià)格上行，所以，未來(lái)幾年蘭州市房?jī)r(jià)下降空間是極其有限的。