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　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月11日訊記者李焱攝影報道：3月10日，出席全國政協(xié)十一屆一次會議的香港祈福國際投資公司董事長、廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長彭磷基委員在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示：廣州穩(wěn)定房價的經(jīng)驗完全可以在其他城市復制。

彭磷基

　　廉租房：解決窮人住房問題的最好辦法

　　彭磷基委員認為：廉租房最適合沒錢的市民?，F(xiàn)在，國家已經(jīng)在很多城市都大量建設了廉租房，確實解決了很大的問題?？墒?，一些有錢人也總希望能買到越低價的房子越好，這不現(xiàn)實，對政府的要求太過分了。你有錢，就應該用市場的價格來買，為什么要求政府用特別便宜的價錢賣給你呢？

　　政府的義務就是幫助那些最沒有錢的人，所以政府就應該把精力多放在建廉租房上，這樣是最省土地的。政府花一筆錢，窮人住，等他有錢了去買房，另外一批窮人再搬進來住。國家現(xiàn)在實行的廉租房制度是對的，這是最好的解決窮人住房問題的辦法。

　　而現(xiàn)在要做的就是如何把廉租房規(guī)范好，很公平地給那些真正的窮人去住，這是最重要的。

　　不贊成窮人和富人分區(qū)

　　有記者認為，彭磷基委員的觀點屬于“貧富分區(qū)派”。彭委員對此予以澄清：實際上我完全沒有讓窮人和富人分區(qū)的意思?，F(xiàn)在有兩種人——有錢買房的人和沒錢買房的人，我們當然是要照顧沒錢買房的人了。我在我的提案里面也說了，不應該讓窮人和富人分區(qū)。最重要的是管理，在管理得好的地區(qū)，貧富是分不出來的。

　　廣州房價已很合理北京可比照判斷

　　有記者問道：現(xiàn)在廣州的房價下來了，北京的房價也下來了……

　　彭磷基委員很敏感地脫口反問道：“?。坑袉?？現(xiàn)在北京的房子賣多少錢呀？”

　　彭磷基委員認為：去年整年廣州市政府做了大量工作，建了很多廉租房，房價確實被壓下來了，到現(xiàn)在已經(jīng)有三個多月都停留在同一個價格水平上，基本已經(jīng)穩(wěn)定。目前，廣州地區(qū)的房價已經(jīng)很合理了。

　　彭磷基委員給在場的記者出了一道“數(shù)學題”：大家可以比較一下，現(xiàn)在廣州地區(qū)房子的均價大概是9000多元/平米，與北京相比，地價和建房成本都差不多，大家可以自己判斷一下北京的房子貴不貴了。

　　廣州穩(wěn)定房價有哪幾招？

　　彭磷基委員介紹：廣州市提高了土地的供應量，批圖紙的時間快了一點，城市改造的步伐也加快了一些，蓋了很多廉租房，讓那些需要房子但是沒有錢買的人去住，解決了很多問題。

　　廣州經(jīng)驗可否復制？

　　對于中國經(jīng)濟網(wǎng)記者“廣州經(jīng)驗可否在其他城市復制”的問題，彭磷基委員給予了十分肯定的回答。彭委員認為：全世界都是一樣的，最基礎的還是成本。成本是由什么組成的呢？地價、建筑材料的成本、人工的成本，加起來就是總成本了，全國都差不多的。物價差不多，勞動力成本也差不多，地價更不用說了，在宏觀調(diào)控下都是差不多的。那么成本都差不多，售價高的地方當然泡沫也就多一些了。

　　樓市宏觀調(diào)控是否影響房地產(chǎn)商的利益？

　　對于一些人“政府對樓市進行宏觀調(diào)控會影響房地產(chǎn)界利益”的觀點，彭磷基委員大不以為然：“還是我剛才說的，社會上就那兩種人——有錢買房的人和沒錢買房的人。對那些沒錢的人，政府蓋了房給他們住，對我們做房地產(chǎn)的當然沒有影響了。”