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　　成都市本月商品房成交總量為3651套，比上個(gè)月少成交了4007套房源。本月成交面積約為30.88萬平方米。

　　對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，6個(gè)區(qū)域的成交量都出現(xiàn)了大幅度的下降。成華區(qū)的成交量是6個(gè)區(qū)域的冠軍，本月成交了930套。

　　本月，成都市共成交二手房1314套，其中金牛區(qū)二手房成交量最大，為361套，占整個(gè)成都市二手房成交量的27.47%。

　　本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項(xiàng)目銷售數(shù)量共994套，比上個(gè)月減少了676套。

　　本月，成都市共新開樓盤共推出住宅2320套，新增住宅面積約為23.21萬平方米。

　　本月成都市新開樓盤共5個(gè)，分別為萬科.魅力之城、富麗東方、淺水半島、外灘和富麗花城，整個(gè)成都市本月新開樓盤的均價(jià)為5756元/平米。

　　本月廣告投放數(shù)量共248次，投放金額約為2628萬元。與上月相比，減少了208次，本月廣告投放金額減少了約2984萬元。

　　我市將建設(shè)成郫灌線、成龍線、成溫大線三條軌道交通。

　　2月20日，成都市正式公布了2008年城市建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)，并對(duì)重點(diǎn)工作作出了部署。“二軸四片”、“四大新城”、“三環(huán)一路”環(huán)境改造等與廣大市民工作、生活息息相關(guān)的一系列項(xiàng)目均將在今年內(nèi)實(shí)施或完成，全面提升成都的人居品質(zhì)。

　　成都市房產(chǎn)管理局與市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布成都市主城區(qū)(五城區(qū)加高新區(qū))2008及2009年的住房建設(shè)計(jì)劃

　　2月1日共掛牌出讓土地3宗，成交3宗，總成交面積達(dá)156.66畝，總成交金額達(dá)97165.502萬元，平均成交單價(jià)為620萬元/畝。

　　一、成都市二月份商品房交易情況分析

　　1、本月交易情況

　　成都市本月商品房成交總量為3651套，比上個(gè)月少成交了4007套房源。本月成交面積約為30.88萬平方米。

　　據(jù)2008年1月1日-2008年18月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都五城區(qū)本月市場(chǎng)交易出現(xiàn)了較大幅度的下滑。本月成都市成交商品房共3651套，比上個(gè)月減少了4000多套。

　　2月份，成都市商品房供應(yīng)量和成交量都達(dá)到了8個(gè)月來的最低值。從12月到2月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需比明顯偏大，3個(gè)月中，每月供需比都高于1.5，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交量。2月份，成都市商品房供銷比達(dá)到了1.75。

　　從07年7月到08年1月的整體供銷情況來看。7到9月份，整個(gè)成都市場(chǎng)在新特區(qū)等利好因素的影響下，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一直處于供銷兩旺的情況。由于秋交會(huì)的召開成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量在10月份達(dá)到了最高峰，而10月份以后由于9.27新政的影響，近4個(gè)月的成交量出現(xiàn)連續(xù)的下滑。11月份由于開發(fā)商對(duì)新政的觀望，成都市的可售套數(shù)有了大幅下降，12月、1月份出于年底資金回籠的壓力，可售套數(shù)又開始回升。2月份在春節(jié)的影響下，成交量和供應(yīng)量都大幅下滑。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于2月1日-2月29日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　2、本月份各行政區(qū)商品房供需情況

　　對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，6個(gè)區(qū)域的成交量都出現(xiàn)了大幅度的下降。成華區(qū)的成交量是6個(gè)區(qū)域的冠軍，本月成交了930套。這是由于，2月份期間，成華區(qū)推出新房源的樓盤個(gè)數(shù)較多，達(dá)到了2月份總開盤數(shù)的70%以上，且都為品牌大盤，新推房源的增多和品牌的號(hào)召力推動(dòng)了該區(qū)域的成交量。另外5個(gè)區(qū)域中，高新區(qū)成交了503套，金牛區(qū)成交了562套，錦江區(qū)成交了543套，青羊區(qū)成交了504套，武侯區(qū)成交了569套。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于2月1日-2月29日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　3、2月份二手房成交情況

　　本月，成都市共成交二手房1314套，其中金牛區(qū)二手房成交量最大，為361套，占整個(gè)成都市二手房成交量的27.47%。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于2月1日-2月29日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　4、2月份住宅銷售排行

　　本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項(xiàng)目銷售數(shù)量共994套，比上個(gè)月減少了676套。從數(shù)據(jù)上看，本月住宅銷售數(shù)量的前三名都是藍(lán)光的樓盤，分別是富麗東方、富麗花城和凱麗美域。這三個(gè)樓盤都是在本月開盤的。富麗東方2月23日開盤，由于推出了限價(jià)房政策，其住宅起價(jià)僅3899元/平米，在開盤當(dāng)天便認(rèn)購(gòu)了360余套，只剩了20多套112和114平米的大戶型房源。富麗花城在富麗東方開盤的第二天推出新房源，當(dāng)天便認(rèn)購(gòu)了240套左右，剩余了70余套。凱麗美域于3月1日開盤，推出了190套房源，成交了95套。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于2月29日統(tǒng)計(jì)整理)

　　二、成都市二月份新開樓盤統(tǒng)計(jì)

　　1、新推住宅數(shù)量統(tǒng)計(jì)

　　本月，成都市共新開樓盤共推出住宅2320套，新增住宅面積約為23.21萬平方米。

　　從行政區(qū)來看，本月推出房源最多的是成華區(qū)，推出的房源數(shù)量占到了總房源數(shù)量的55.86%。從方位來看，推出房源最多的方位是城東，推出的房源數(shù)占到了總房源數(shù)的87.16%。從環(huán)域上來看，2-3環(huán)仍然是房源供應(yīng)較為集中的區(qū)域，供應(yīng)量占到了總供應(yīng)量的47.24%。

　　2、新推房源樓盤均價(jià)分析

　　本月成都市新開樓盤共5個(gè)，分別為萬科.魅力之城、富麗東方、淺水半島、外灘和富麗花城，整個(gè)成都市本月新開樓盤的均價(jià)為5756元/平米。

　　從行政區(qū)來看，本月只有成華、金牛和錦江區(qū)有樓盤開盤，其中金牛區(qū)的富麗花城均價(jià)最低，只有4700元/平米，最高的為錦江區(qū)的外灘，均價(jià)7300元/平米。

　　從方位上看，本月新開的樓盤分布在東、北兩方位，又以東方最多，東方開盤個(gè)數(shù)為4個(gè)，占到總開盤數(shù)的80%。

　　環(huán)域上來看，1-2環(huán)、2-3環(huán)和3環(huán)外的開盤個(gè)數(shù)分別為1、2和2個(gè)。

　　(本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站與彩盤數(shù)據(jù)，由世家機(jī)構(gòu)于1月1日-1月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理)

　　三、本月各樓盤推廣活動(dòng)

　　潤(rùn)揚(yáng)集團(tuán)：新春之際，潤(rùn)揚(yáng)集團(tuán)感恩回饋，與廣大客戶共建幸福家園，2008年1月24日至3月1日期間真情推出“青年1+1”置業(yè)計(jì)劃；

　　合能.耀之城：新春置業(yè)嘉年華，2月13日起僅限20天，金方銀價(jià)慶元宵.好房不貴搶先得，單套6萬優(yōu)惠，月供我來付，租房我買單.

　　炎華置信：在2008年新春來臨之際花費(fèi)20萬購(gòu)置“年貨”真情回饋

　　錦江.城市花園：首付貼兩萬，月供我來付，租房我買單.單套最高70000元優(yōu)惠等你拿！限時(shí)優(yōu)惠僅剩15日

　　東山國(guó)際新城：歡樂元宵大型煙火晚會(huì)

　　遠(yuǎn)大地產(chǎn)：遠(yuǎn)大地產(chǎn)攜手中行四川省分行，隆重推出“幸福置業(yè)計(jì)劃”.

　　中鐵瑞城.新界：推出保值計(jì)劃。

　　珠江國(guó)際花園：珠江投資.家樂福強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手/共啟繁華.熱烈祝賀家樂福正式簽約入駐珠江國(guó)際花園.

　　四、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)

　　本月廣告投放數(shù)量共248次，投放金額約為2628萬元。與上月相比，減少了208次，本月廣告投放金額減少了約2984萬元。

　　(本部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于2月1日-2月29日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、成都晚報(bào)及居周刊的統(tǒng)計(jì))

　　五、本月熱點(diǎn)信息

　　1、新出臺(tái)政策(無)

　　2、規(guī)劃動(dòng)向

　　我市將建設(shè)成郫灌線、成龍線、成溫大線三條軌道交通。

　　具體內(nèi)容：成郫灌線：該線起于地鐵2號(hào)線成灌客運(yùn)站，經(jīng)犀浦、安德、聚源，止于都江堰城區(qū)，全長(zhǎng)40公里，與今后規(guī)劃的龍門山軌道交通線接軌。成龍線：規(guī)劃起于地鐵2號(hào)線經(jīng)干院站，止于龍泉驛城區(qū)，全長(zhǎng)10公里。成溫大線：起于地鐵4號(hào)線江安河站，經(jīng)溫江及崇州城區(qū)，止于大邑城區(qū)，全長(zhǎng)55公里，規(guī)劃延伸至邛崍城區(qū)，先期開工的成溫段全長(zhǎng)約20公里，其中青羊區(qū)境內(nèi)6公里多、溫江境內(nèi)13.6公里。成溫大線這條軌道交通建成后，溫江將成為成都西邊的門戶交通樞紐，成都市民通過軌道交通25分鐘可到溫江。

　　分析：目前在南沿線縣和北新干道的帶動(dòng)下，華陽(yáng)、新都的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。城東和城西三條直通郊縣的輕軌的建設(shè)將極大帶動(dòng)輕軌沿線的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將龍泉、郫縣、都江堰融入到“全域成都”中來。但是，由于輕軌的建設(shè)耗時(shí)較長(zhǎng)，因此，其對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響近期內(nèi)不會(huì)顯現(xiàn)出來。

　　2月20日，成都市正式公布了2008年城市建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)，并對(duì)重點(diǎn)工作作出了部署。“二軸四片”、“四大新城”、“三環(huán)一路”環(huán)境改造等與廣大市民工作、生活息息相關(guān)的一系列項(xiàng)目均將在今年內(nèi)實(shí)施或完成，全面提升成都的人居品質(zhì)。

　　具體內(nèi)容：“二軸四片”建設(shè)，將以人民路、東大街(含攀成鋼)為中軸的兩側(cè)地帶；鹽市口片區(qū)、天府廣場(chǎng)—陜西街片區(qū)、猛追灣—游樂園片區(qū)、騾馬市片區(qū)為重點(diǎn)，對(duì)中心城區(qū)城市空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化。今年，成都將實(shí)施“三環(huán)一路”環(huán)境改造；投資4億元以上，通過“三環(huán)(三環(huán)路、外環(huán)路、城區(qū)鐵路環(huán)線)一路(機(jī)場(chǎng)高速路)”生態(tài)建設(shè)和環(huán)境綜合治理，為城市建成三條環(huán)狀綠帶，進(jìn)一步提高成都市的環(huán)境承載力和生態(tài)安全。今年，成都將先后啟動(dòng)建設(shè)南部科技商務(wù)城、東部工業(yè)商務(wù)城、北部商貿(mào)城、西部健康休閑城四大新城，充分發(fā)揮新城聚集要素、人口和經(jīng)濟(jì)的功能。

　　分析：從整體上來看，成都市公布的2008年城市建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)囊括了從成都市中心到成都外郊的建設(shè)規(guī)劃。“二軸四片”的建設(shè)和“三環(huán)一路”的改造是對(duì)城市現(xiàn)狀的優(yōu)化，而“四大新城”的建設(shè)將成為城市核心功能的拓展區(qū)域，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐和承接經(jīng)濟(jì)、人口轉(zhuǎn)移的重要載體。“四大新城”的建設(shè)將形成新的人口聚集區(qū)，并在各新城形成具有城區(qū)各自人文特點(diǎn)的新的住宅需求。各新城的房地產(chǎn)開發(fā)將伴隨著各新城的建設(shè)而發(fā)展。

　　3、動(dòng)態(tài)信息

　　成都市房產(chǎn)管理局與市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布成都市主城區(qū)(五城區(qū)加高新區(qū))2008及2009年的住房建設(shè)計(jì)劃

　　具體內(nèi)容：根據(jù)計(jì)劃，2008-2009兩年我市將供應(yīng)住房建設(shè)用地共計(jì)771公頃，約合11565畝，計(jì)劃建設(shè)商品住房21.06萬套，同時(shí)，我市還將加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)商品房等公共住房的建設(shè)，建設(shè)面積將達(dá)到200萬平方米。其中08年計(jì)劃供應(yīng)住房建設(shè)用地5730畝，其中商品住房用地4395畝，建設(shè)商品住房9.5萬套。09年計(jì)劃供應(yīng)住房建設(shè)用地5835畝，其中商品住房用地4500畝，建設(shè)商品住房11.06萬套。

　　分析：成都市06年全年的土地供應(yīng)量為3415畝，07年全年的土地供應(yīng)量為5863畝。2008及2009年的住房建設(shè)計(jì)劃中，08、09年成都土地年供應(yīng)量都在5800畝左右。由此可見，2008及2009年的住房建設(shè)計(jì)劃中土地年供應(yīng)量是以07年的土地供應(yīng)量為基準(zhǔn)的。政府在08、09年的土地供應(yīng)上，會(huì)采取較為穩(wěn)定的路線和政策。

　　六、本月土地交易結(jié)果

　　1、成都市本月土地成交成果

　　2月1日共掛牌出讓土地3宗，成交3宗，總成交面積達(dá)156.66畝，總成交金額達(dá)97165.502萬元，平均成交單價(jià)為620萬元/畝。

　　1號(hào)宗地位于錦江區(qū)五桂橋8號(hào)，起拍價(jià)580萬/畝，規(guī)模64.0088畝，被自然人(五岳集團(tuán))以810萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)51847.13萬元，樓面地價(jià)2641元/平米。

　　2號(hào)宗地位于成華區(qū)二環(huán)路內(nèi)麻石橋側(cè)，500萬/畝起拍，規(guī)模10.1982畝，被昊美房屋以765萬/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)7801.62萬元，樓面地價(jià)4026元/平米。

　　3號(hào)宗地位于武侯區(qū)高攀路，400萬/畝起拍，規(guī)模82.4544畝，最終被一航萬科濱江以455萬/畝的單價(jià)拿下，成交總價(jià)37516.75萬元。

　　本次土地出讓是07年12月20日以后的首次城區(qū)住宅土地出讓，其中值得注意的是位于錦江區(qū)五桂橋8號(hào)的1號(hào)宗地，面積64畝，最后競(jìng)得價(jià)為810萬/畝，住宅樓面地價(jià)3283元/平米，綜合樓面地價(jià)2641元/平米。

　　1號(hào)宗地位于錦江區(qū)老成仁路，東臨沙河，西望東湖公園與錦江，在地塊周邊有兩個(gè)在售項(xiàng)目分別為華潤(rùn)翡翠城和錦華城。

　　另外在1號(hào)宗地南邊琉璃廠附近臨三環(huán)路的位置一宗50畝的土地去年7月20日由藍(lán)光競(jìng)得。

　　地塊所處城東南區(qū)域發(fā)展較為成熟的片區(qū)，周邊生態(tài)資源豐富，配套較為完善，地塊周邊樓盤目前的銷售情況以及近期周邊成交的土地價(jià)格可以很好的說明這一點(diǎn)，但從最后的成交價(jià)格來看與其實(shí)際價(jià)值明顯出現(xiàn)一定的落差。

　　可以說目前的低迷的市場(chǎng)形勢(shì)還不足以給開發(fā)商們足夠的信心去高價(jià)拿地，而是采取了較為謹(jǐn)慎的拿地策略，本次拍賣和五岳競(jìng)拍到最后的萬達(dá)在805萬/畝的價(jià)格上就理性的選擇了放棄。對(duì)于后市來說，目前的開發(fā)商正逐漸趨于理性，隨著各類調(diào)控政策的嚴(yán)格實(shí)行以及目前緊縮的貨幣政策導(dǎo)致的融資成本的增加，過度透支未來房?jī)r(jià)上漲空間的高地價(jià)將難以為繼。

　　2、本月郊縣土地成交結(jié)果(無)

　　注：以上地塊中的成交價(jià)及樓面地價(jià)來源于國(guó)土局拍賣現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的以最高容積率計(jì)算所得的結(jié)果，僅供參考。