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房產(chǎn)縮水并非個案
任小姐購買的住房為何會出現(xiàn)如此大的降幅？本刊記者試圖與開發(fā)商聯(lián)系，但沒有成功。據(jù)記者了解，深圳市布吉區(qū)域的新盤，如慢城、蝴蝶堡、溢芳園等近期都推出了特價房、打折等優(yōu)惠措施，東方盛世只是其中之一。
事實上，布吉新盤降價與深圳全市房地產(chǎn)大氣候相同步。來自深圳市國土局的統(tǒng)計顯示，2007年深圳房價一路飛漲，最高為10月的17350元/平方米，到11月份就出現(xiàn)了較大的下降，為15069元/平方米；此后就進入了調(diào)整期，一直延續(xù)至今。
同時，布吉地處關(guān)外，規(guī)劃、交通、配套相對滯后，一直是深圳房地產(chǎn)價格“洼地”所在。2007年深圳全市房價飛漲，布吉樓價也紛紛沖上每平方米萬元的水平，但由于“底氣不足”，這些樓盤降價的空間也比較大。
深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超告訴記者，去年下半年以來，在中介業(yè)務(wù)中，他接觸到不少類似情況，深圳確實存在著房產(chǎn)縮水的現(xiàn)象，總體上看，深圳樓市縮水關(guān)內(nèi)較少，關(guān)外較多。一些小的開發(fā)商由于資金回籠壓力較大，紛紛推出各種或明或暗的優(yōu)惠，也直接導致了房產(chǎn)縮水現(xiàn)象的加劇。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕也認為，任小姐遇到的這種現(xiàn)象在深圳不是個案，隨著樓市調(diào)整的深入，樓盤降價也許是大勢所趨，會有一批高位入市的購房者資產(chǎn)貶值。
高海燕說，這也是前一段時間開發(fā)商不敢大幅降價的重要原因，他們害怕降價會讓高價購房者不滿，所以寧愿硬挺著也不降價，希望等待樓市回暖。
“這說明開發(fā)商當初的定價是不合理的，是暴利的。”任小姐氣憤地表示一定要向有關(guān)部門投訴，討個說法。
樓市需要理性
針對任小姐遇到的情況，本刊記者采訪了不少業(yè)內(nèi)專家，他們均表示，盡管任小姐的遭遇值得同情，但從法律上講，如果開發(fā)商在履行合同上沒有問題，就很難要求退房或退差價，因為降價前雙方已簽訂了具有法律效力的合同。
高海燕認為，任小姐目前的狀況對個人來說是損失，但對當前社會卻有著深刻的啟發(fā)意義。房產(chǎn)縮水案例的出現(xiàn)給樓市的投資客和政府部門上了生動的一課。去年，樓市高燒時刻，深圳曾出現(xiàn)瘋狂“搶房”的局面，有的樓盤故意在半夜開盤，購房者甚至徹夜排隊，不眠不休地等待選號、購房，這進一步加劇了深圳房地產(chǎn)的投機氛圍，推高了房價。
高海燕說，現(xiàn)在大家逐漸認識到，當時的暴漲主要是投資客炒上去的，而布吉案例的出現(xiàn)，再次證明了去年深圳樓市暴漲的非理性。房價在短時間內(nèi)暴漲或暴跌都是不合理的、危險的，在這個過程中，政府不能做旁觀者，而要積極提醒、理性干預。
卞超認為，盡管深圳樓市目前尚不明朗，但還不至于太過悲觀。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計，今年1月份深圳二手房成交量上漲了25%左右，如果3月份再上漲50%，深圳樓市就有可能逐漸回暖，而不是繼續(xù)走低。以他們經(jīng)手的案例來看，目前購房者80%是自住，也就是說，經(jīng)過調(diào)整，一部分人覺得現(xiàn)在的房價已經(jīng)比較理性，能夠接受了。
“如果這能夠成為廣大購房者的共識，深圳的樓市可能會止跌，房產(chǎn)縮水的情況也會大大減少。”卞超說。
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