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　　房產(chǎn)大幅縮水到底是深圳個(gè)案，還是全國(guó)眾多城市高位買房者的未來(lái)？

　　房子還沒(méi)入住，房?jī)r(jià)已縮水近三分之一，面對(duì)這樣的落差，深圳的購(gòu)房者任小姐后悔不迭，她反復(fù)對(duì)《瞭望》新聞周刊記者說(shuō)：“當(dāng)初真不該迷信樓市‘只漲不跌’的神話！”

　　作為全國(guó)房?jī)r(jià)最高、漲速最快的城市之一，深圳樓市的火爆瘋狂人們至今記憶猶新，“開(kāi)盤即清盤”、“買房即升值”一度是深圳樓市盛行的廣告語(yǔ)。

　　在宏觀調(diào)控的作用下，深圳樓市在2007年下半年進(jìn)入調(diào)整期，部分地段出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅回落現(xiàn)象，一些在高位入市的購(gòu)房者，其財(cái)富已嚴(yán)重縮水。

　　任小姐的遭遇到底是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象；樓價(jià)深跌僅限于深圳嗎？

　　新房半年間“縮水”40萬(wàn)元

　　任小姐2007年7月在深圳市布吉街道的東方盛世樓盤買了一套一手房，成交價(jià)格是每平方米13900元；不料半年后的今天，這套住房的價(jià)格已降為每平方米9800元左右。

　　“當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每天都漲，我們非常害怕以后買不起房子，就每天去看房”，任小姐告訴本刊記者，為將雙方老人接到深圳生活，她和丈夫決定在家附近的東方盛世買一套新房。2007年7月，東方盛世開(kāi)始對(duì)外發(fā)售，夫妻兩人去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)看樓的人摩肩接踵。很多人都說(shuō)，“深圳房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲，再不買的話將來(lái)要花更多錢。”

　　任小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)深圳樓市的均價(jià)是14422元/平方米，全市已找不到1萬(wàn)元以下的房子。任小姐和丈夫考察過(guò)周圍的其他樓盤，覺(jué)得東方盛世的房?jī)r(jià)還是很有吸引力的，他們生怕開(kāi)發(fā)商繼續(xù)提價(jià)，于是迅速敲定了其中一套，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。

　　記者看到了任小姐購(gòu)房留下的發(fā)票和收據(jù)，這些票據(jù)顯示：任小姐當(dāng)時(shí)以每平方米13900元、總價(jià)132.79萬(wàn)元的價(jià)格，買下了東方盛世一套建筑面積95.54平方米的三房住宅。其中，支付首付40.79萬(wàn)元，貸款92萬(wàn)元，20年期按揭，月供6800元。

　　按照合同，東方盛世的開(kāi)發(fā)商將于今年5月1日交樓。今年1月，任小姐突然聽(tīng)說(shuō)東方盛世打出了“特價(jià)房7888元/平方米”的廣告橫幅，她大驚失色，趕緊跑到現(xiàn)場(chǎng)去看，發(fā)現(xiàn)竟是事實(shí)。

　　任小姐后悔花高價(jià)買了這么一個(gè)“降價(jià)商品”，希望找到開(kāi)發(fā)商“退貨”，或者退還其部分款項(xiàng)。為此她幾次三番找到東方盛世售樓部，但售樓部的工作人員告訴她，他們只是代理樓盤銷售的中介公司，此事與他們無(wú)關(guān)，需要找開(kāi)發(fā)商接洽聯(lián)系。

　　記者日前以購(gòu)房者的身份走訪了東方盛世售樓部，房?jī)r(jià)縮水消息得到了證實(shí)。據(jù)銷售人員介紹，東方盛世共有4棟建筑共700多套住房，此前在2007年進(jìn)行了兩次發(fā)售，都沒(méi)有入住，要到2008年5月統(tǒng)一交樓。他們于今年1月20日對(duì)房?jī)r(jià)作出調(diào)整，當(dāng)時(shí)推出了20多套7888元/平方米的特價(jià)房，已銷售完畢。

　　銷售人員為記者推薦了兩套住房，一套72平方米的兩房住宅售價(jià)73萬(wàn)元左右，一套96平方米的三房住宅售價(jià)83萬(wàn)元左右。記者特意問(wèn)了一下任小姐購(gòu)買的D3棟(位置較好)，發(fā)現(xiàn)96平方米的三房住宅現(xiàn)價(jià)93萬(wàn)元左右，以此計(jì)算，任小姐白付了首付，如今她的房子就算出售，去掉稅費(fèi)，可能還不能抵還銀行的92萬(wàn)元貸款。