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　　中天置業(yè)事發(fā)之后“余波未平”，創(chuàng)輝租售的大規(guī)模撤并再次向市場投下一枚“炸彈”。雖然創(chuàng)輝租售相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受上海證券報采訪時表示，集團僅是在實施“瘦身”計劃，且在資金管理方面始終執(zhí)行著“第三方資金監(jiān)管”制度。但昨日有媒體報道，上海部分區(qū)域經(jīng)理已涉嫌卷走買家巨額定金。追根究底，仍然是資金監(jiān)管不力所為。

　　有報道稱，創(chuàng)輝租售嘉定區(qū)區(qū)域經(jīng)理已涉嫌在深夜卷走買家巨額定金。而據(jù)該門店員工介紹，按照流程，這些錢本來“應(yīng)該打進公司賬戶”。據(jù)了解，在交易過程中，買家通常會把定金支付到中介公司，并由中介負(fù)責(zé)交付給買家。但由于種種原因，款項通常會在中介公司的賬戶上停留一段時間，這也為不規(guī)范化操作提供了便利，從而透露出如今二手房交易過程中資金監(jiān)管的漏洞問題。

　　據(jù)深圳當(dāng)?shù)刂薪橄蛴浾呓榻B，繼一系列中介事件爆發(fā)之后，原先并不被強制執(zhí)行的“第三方資金監(jiān)管”措施，已從原先的自愿改為“必須執(zhí)行”。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)按揭部高級經(jīng)理楊少英表示，銀行已嚴(yán)格規(guī)定中介機構(gòu)必須將二手交易中的買賣首期款放入指定賬戶，以起到安全監(jiān)管作用。而據(jù)記者了解，在從前的深圳二手房市場，由于牽涉到手續(xù)繁復(fù)、利潤率低、時間長等各種客觀原因，許多銀行并不十分樂意承擔(dān)這部分業(yè)務(wù)。“有的客戶為了貪圖交易方便，也愿意把錢直接打入到公司賬戶。”但在如今，這種不規(guī)范的做法已被明確停止操作。

　　21世紀(jì)中國不動產(chǎn)高級副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平表示，在資金監(jiān)管問題上，一般可采取政府直接監(jiān)管、中介和銀行合作建立專用賬戶，以及第三方獨立監(jiān)管等方式。“依靠占用他人資金實現(xiàn)發(fā)展，是不真實的。”

　　中介機構(gòu)起步之后為了盡快占有市場份額，通常會采取積極開設(shè)門店的方式。在資金鏈緊張的情況下，挪用客戶資金等不規(guī)范化方式應(yīng)運而生。“在深圳，有許多規(guī)模較大的中介都會擁有自己的擔(dān)保公司。”深圳一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，甚至有人很不以為然地表示：這是很正常的現(xiàn)象。但其深層次的剖析表明，在這種操作行為的背后，中介機構(gòu)已開始轉(zhuǎn)向金融盈利的“灰色地帶”。

　　“現(xiàn)在銀行對于這種擔(dān)保公司控制很緊。”深圳一大型中介負(fù)責(zé)人告訴記者。假設(shè)一家擔(dān)保公司原先向銀行交納200萬保證金，便可相應(yīng)獲取2000萬的放款額度。但在如今，200萬元的保證金只能換來200萬的放款額度，甚至于一分不讓。

　　據(jù)了解，2007年上半年建設(shè)部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，便明確要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，以防止國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)占用交易資金。而深圳也早于2006年底，便出臺了《深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》，但因為沒有強制一定要通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，導(dǎo)致“第三方監(jiān)管”成為一紙空文。