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　　中心城區(qū)的特色商圈之路

　　兩年前，武漢的各大媒體都傳出了光谷要建步行街的消息。

　　這里建步行街能行嗎？那不是生意很冷清？看著開(kāi)發(fā)商打出的大大的廣告牌，不少光谷的市民都會(huì)在內(nèi)心打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　如今的繁華消除了人們內(nèi)心的疑慮。大洋百貨、家樂(lè)福、環(huán)藝電影城等大型商業(yè)項(xiàng)目相繼入駐光谷商圈后，又有工貿(mào)家電、必勝客、帕菲克健身中心等10多家中型連鎖商業(yè)簽約入駐光谷步行街。

　　商家的入駐與步行街的興旺使得這里的住宅頓時(shí)一房難求，這點(diǎn)從尚都小戶(hù)型的熱銷(xiāo)可以看出，如今步行街住宅項(xiàng)目的加州陽(yáng)光也將面市，預(yù)計(jì)又將延續(xù)尚都的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。

　　如果說(shuō)世界城光谷步行街的消費(fèi)主體是學(xué)生，那么瑞安集團(tuán)傾力打造的武漢天地則是“小資們”理想的生活天堂，在這里正好可以實(shí)現(xiàn)小資的夢(mèng)想：“詩(shī)意地棲居”。

　　2005年4月28日，香港瑞安集團(tuán)以33.9億元拍下的永清片地塊，曾成為全國(guó)單宗“地王”，在保留區(qū)域內(nèi)9幢歷史建筑的情況下，“漢口天地”被注入時(shí)尚的元素和現(xiàn)代設(shè)施，集零售、餐飲、娛樂(lè)、精品酒店等為一體。

　　武漢天地的模式幾乎是難以復(fù)制的，但有一點(diǎn)它與世界城光谷步行街有共同之處，那就是實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與地產(chǎn)的良性互動(dòng)。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院首席分析員李國(guó)政認(rèn)為：“高級(jí)商業(yè)區(qū)+市民化的住宅區(qū)將實(shí)現(xiàn)”1+1〉2“，這兩者相輔相成，穩(wěn)定性更強(qiáng)，商業(yè)性可以循環(huán)互補(bǔ)，從而形成一個(gè)固定的商業(yè)客戶(hù)群體，有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的前景。

　　商住聯(lián)動(dòng)乃大勢(shì)所趨

　　隨著住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)系的日趨緊密，不少專(zhuān)注于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也躍躍一試商業(yè)地產(chǎn)，他們不再滿(mǎn)足于以往星星點(diǎn)燈的商鋪在項(xiàng)目中的點(diǎn)綴，不再沿襲建大型社區(qū)，以一到兩年內(nèi)免租金的形式請(qǐng)來(lái)一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)入駐就解決生活配套問(wèn)題的做法。

　　他們開(kāi)始不滿(mǎn)足現(xiàn)狀，開(kāi)始著手對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行更好的規(guī)劃，力爭(zhēng)更加滿(mǎn)足人們的要求。

　　在二七板塊，武漢三江航天集團(tuán)正在打造的漢口東部購(gòu)物公園、在中北路，東湖·春樹(shù)里正著力構(gòu)建的岳家嘴商圈、總部位于古田的南國(guó)置業(yè)則在設(shè)想著“生活廣場(chǎng)”概念：開(kāi)發(fā)商希望在寸土寸金的土地上精耕細(xì)作，在住宅項(xiàng)目周?chē)蛟焐虡I(yè)地產(chǎn)，創(chuàng)立區(qū)域的小商圈，以商住聯(lián)動(dòng)的模式實(shí)現(xiàn)更大更好的投資回報(bào)。

　　應(yīng)該說(shuō)，如今的市場(chǎng)形勢(shì)為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了有利條件，一方面，國(guó)家對(duì)住房投資去年一年增加了不少限制，而對(duì)于商鋪投資沒(méi)有新的限制政策，這樣會(huì)造成投資客從住宅向商鋪分流，另一方面，隨著中心城區(qū)商業(yè)的衰落，區(qū)域小商圈將迎來(lái)發(fā)展的新時(shí)機(jī)，除此之外，武漢市政府對(duì)全民創(chuàng)業(yè)的扶持力度更為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部條件。

　　不久前，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在漢也表示，商業(yè)地產(chǎn)受政策影響并不明顯，預(yù)計(jì)2008年整體的消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)被看好，他建議，商業(yè)的開(kāi)發(fā)形態(tài)需要升級(jí)換代進(jìn)行創(chuàng)新，并最能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感，希望能很好地把持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為一種社會(huì)責(zé)任來(lái)做。