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狄更斯在《雙城記》里說，這是一個最好的年代，也是一個最壞的年代。
對于地產開發(fā)來說，這無疑是一個最好的年代。
站在報社20樓辦公室向外望，最遠處的是南湖綠水潺潺，一個又一個樓盤拔地而起，或白色或淺黃色的外立面在陽光的照射下異常醒目，大武漢大氣不失沉穩(wěn)的氣質逐漸在樓盤的不斷涌現(xiàn)中彰顯。
隨著城市化的發(fā)展，城市更成了商圈的集聚地，造城的同時也造商圈，逐漸成為地產開發(fā)的新模式。商業(yè)地產的開發(fā)，也逐漸從邊緣走向舞臺的中央。
郊區(qū)：先造城再造家
先賣住宅再賣商鋪，似乎已經成了武漢地產開發(fā)顛撲不破的真理。
但這個真理也有被打破的時候。住宅與商鋪之間微妙的關系在房地產市場發(fā)展的新階段被顯現(xiàn)出來。
正午時分，站在與武漢體育中心僅一街之隔的湘隆·時代商業(yè)中心。沿著呈U字形的街面上看過去，你會發(fā)現(xiàn)鱗次櫛比的餐飲店生意很是火爆，隨便走進一家，都會發(fā)現(xiàn)你得等著“翻臺子”才能有座位。
這里是哪里？為什么有這么多的人流，同行的外地朋友很是疑惑，上午開發(fā)區(qū)的大馬路上也沒有多少人?。吭趺匆幌伦佣济傲顺鰜?？
曾經，沌口開發(fā)區(qū)里，絕大多數(shù)土地都被用于工業(yè)開發(fā)，有白領卻無居民，住宅和商業(yè)只是作為輔助而存在，嚴重影響了樓市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而今，以湘隆·時代商業(yè)中心的商業(yè)項目正在彌補著沌口的商業(yè)短板。據(jù)不完全統(tǒng)計，該項目一期、二期的品牌商家進駐率已經高達95%。
有不少業(yè)內人士分析，湘隆的成功正是因為它是站在城市形象和政府規(guī)劃的角度來做的，更是將那里具有強大消費能力的人群集聚起來，使這些客流成為了固定的消費群體，自然帶動了商業(yè)的繁榮。
而商業(yè)配套的完善，也使得湘隆·時代商業(yè)中心的毗鄰項目湘隆·時代大公館小戶型項目銷售勢頭一直良好。地產與商業(yè)共生共榮。對此，該項目的投資人、武漢湘隆房地產開發(fā)有限公司董事長程連英女士有自己的看法：“如今的房地產開發(fā)企業(yè)在運作商業(yè)地產時，其實就具備了商業(yè)地產運營商、生活方式提供商等多種職能。”
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